114. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использование

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельхоз угодий до вступления в силу этого ФЗ, явл долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения.

Земельная доля – часть ЗУ без опред местоположения этой части на местности, выраженная устан законодательством способом. Несмотря на то, что земельная доля не имеет индивидуализирующих признаков, она может быть объектом гражданско-правовых сделок.

Размер земельной доли опред в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллогектарах.  

Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства, а также средство платежа на земельном аукционе.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, устан ФЗ.

Без выделения ЗУ участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

1. Завещать свою долю;

2. Отказаться от права собственности на неё;

3. Внести ее в уставный (складочный) капитал сельхоз организации, использующей ЗУ, находящийся в долевой собственности;

4. Передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения ЗУ в счет земельной доли. Например, только после выделения ЗУ можно сдать в аренду ЗУ или заложить его.

Существуют и невостребованные земельные доли. Невостребованной земельной долей мб признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-ёх и более лет подряд. Невостребованной не мб доля, на которую зарегистрированы права.

115. Упрощенный порядок оформления прав граждан на землю

Правовое регулирование: ФЗ «о введении в действие ЗК РФ» и ФЗ «О гос. регистрации», а также ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Главная цель «дачной амнистии» ─ на законодательном уровне способствовать созданию упрощенного порядка оформления в собственность граждан находящихся в их личном пользовании ЗУ и возведенных на них домов и строений.

Дачная амнистия – упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006, до 1 марта 2031 года. 

Этот порядок позволяет оформить права:

1. На ЗУ, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2. Объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на ЗУ, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на гос регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на ЗУ. Например, акт (свидетельство) органа гос власти о праве гражданина на участок. Кадастровый паспорт не нужен.

Право собственности на ЗУ регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее. Регистрация производится и в том случае, если в документе не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности

Закон о «дачной амнистии» установил три процедуры оформления ЗУ в собственность в упрощенном порядке.

1. Заявительный порядок гос регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы на землю, это:

1. Документ о том, что ЗУ принадлежит заявителю на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования;

2. Документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права.

С момента гос регистрации права собственности гражданина на ЗУ право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

2. Разрешительный порядок гос регистрации права собственности осущ в отношении граждан, имеющих документы, подтверждающие членство в садоводческом, огородническом, дачном объединении, но не имеющих документов на ЗУ, который расположен на территории данного объединения. Граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность ЗУ, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение ЗУ в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление такого ЗУ в собственность гражданина осущ исполнительным органом гос власти или ОМСУ.

3. Согласовательный порядок. Предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями ЗУ, относящихся к имуществу общего пользования.

Закон о «дачной амнистии» отнес ЗУ общего пользования в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.