66. Переход права на зу при переходе права собственности на здание, сооружение

Ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на ЗУ, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим ЗУ на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соотв части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования ЗУ опред с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования ЗУ.

!!! Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Если кратко: судьба ЗУ зависит от здания на нём. ЗУ идет за зданием.

67. Безвозмездная передача зу, находящегося в фед собственности, в собственность субъекта рф или в муниц собственность

Глава 55 зк

Находящееся в фед собственности имущество, которое по закону может находиться в собственности муниципалитетов и субъектов РФ, подлежит передаче:

1. по заявлению заинтересованных лиц (ОМСУ, субъекта РФ и т.п.):

1. в собственность поселений, городских округов, если ЗУ расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов;

2. в собственность муниц районов, если такие ЗУ расположены на межселенных территориях соответствующих муниц районов;

3. в собственность субъектов РФ, если такие ЗУ предназначены для размещения объектов регионального значения;

4. в собственность субъектов РФ - городов фед значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, если такие ЗУ расположены на территориях указанных субъектов РФ.

Передача зданий, сооружений, линейных объектов из общефед собственности в муниц или региональную влечет одновременное отчуждение участков, необходимых для их обслуживания.

Передаются земли:

1. расположенные в пределах поселений и городских округов в собственность соответствующих поселений и округов при условии утверждения генпланов, планов землепользования и застройки территорий;

2. лежащие на межселенных территориях – муниц районам при условии утверждения схем территориального планирования;

3. находящиеся в пределах Москвы, Петербурга, Севастополя – в собственность этих городов, признаваемых самостоятельными субъектами РФ;

4. предназначенные для размещения объектов региональной инфраструктуры – соответствующим субъектам РФ (при условии, что их строительство соответствует проектам планировки и межевания, документации территориального планирования).

В муниц и субъектную собственность не мб переданы земли:

1. предоставленные федеральным органам власти;

2. зарезервированные для госнужд;

3. находящиеся в составе особо охраняемых природных территорий общефед значения, лесного фонда, особых экономических зон;

4. уже занятые объектами общефед значения или предназначенные для их строительства;

5. предназначенные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными программами субъектов естественных монополий и др.

Инициатором передачи участков должен стать соответствующий муниципалитет или орган региональной власти. Процедура передачи начинается с подачи соотв заявления от имени высшего должностного лица субъекта РФ или муниципалитета.

Заявление о передаче участка должно содержать сведения, достаточные для его идентификации.

Заявление рассматривается в течение месяца.

Негативное решение должно содержать полный перечень оснований для отказа и подлежит обжалованию в суд.

Основания для отказа:

1. участок отнесен к перечню земель, не подлежащих передаче;

2. не указан кадастровый номер уже образованного участка;

3. не предоставлены проект межевания, схема расположения участка, подлежащего образованию;

4. представленная схема расположения не мб утверждена;

5. участок передан в пользование и нет оснований для расторжения договора аренды, прекращения права безвозмездного пользования им.

Решение о безвозмездной передаче участка признается основанием для выделения из местного/регионального бюджета средств, необходимых для проведения землеустроительных и кадастровых работ, гос регистрации права муниц или региональной собственности в ЕГРН