90. Правовая классификация земель населенных пунктов.

Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В состав земель населенных входят след террит зоны:

1. Жилые;

1. Застройки индивидуальными жилыми домами;

2. Застройки малоэтажными жилыми домами;

3. Застройки среднеэтажными жилыми домами;

4. Застройки многоэтажными жилыми домами;

5. Жилая застройка иных видов.

Допускается размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования, культовых зданий, стоянок автотранспорта, гаражей, если они не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

Могут включаться также жилые территории, предназначенные для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

2. Общественно-деловые;

1. Зоны делового, коммерческого, общественного назначения;

2. Объекты социального и коммунально-бытового назначения;

3. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осущ производственной и предпринимательской деят;

4. Общественно деловые зоны иных видов.

Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деят, финансовой деят, стоянок автотранспорта и т.д.

Размещаются жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

3. Производственные;

1. Коммунальные зоны для размещения коммунальных и складских объектов, объектов транспорта и оптовой торговли;

2. Производственные зоны;

3. Иные виды инженерной и транспортной инфраструктур.

4. Инженерная и транспортная инфраструктура;

5. Рекреационные – включаются земли, занятые городскими лесами, скверами и иными территориями, которые используются для отдыха, туризма, спорта.

6. Сельхоз использования;

1. Сельхоз угодья;

2. Зоны, занятые объектами сельхоз назначения, в том числе дачного хозяйства, садоводства, огородничества и ЛПХ.

7. Спец назначения – включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, местами размещения отходов и т.д. Включение этих ЗУ в состав других территориальных зон недопустимо.

8. Военных объектов и иным террит зонам

91. Зонирование территорий (гл 4 ГрК)

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниц образований в целях опред территориальных зон и устан градостроительных регламентов. Осущ путем принятия и реализации правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки включает в себя:

1. Порядок их применения и внесения в них изменений;

2. Карту градостроительного зонирования;

3. Градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нпа ОМСУ, нпа органов гос власти субъектов РФ - городов фед значения и в котором устан территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

На карте градостроительного зонирования устан границы территориальных зон. Границы должны отвечать требованию принадлежности каждого ЗУ только к одной территориальной зоне. Формирование одного ЗУ из нескольких ЗУ, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Применительно к одному земельному участку территориальная зона не устан.

В результате градостроительного зонирования могут определяться:

1. Жилые зоны;

2. Общественно-деловые зоны;

3. Производственные зоны;

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5. Зоны сельхоз использования;

6. Зоны рекреационного назначения;

7. Зоны особо охраняемых территорий;

8. Зоны спец назначения;

9. Зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Границы территориальных зон могут устан по:

1. По линиям магистралей, улиц и т.д.

2. По красным линиям

Красные линии- линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы ЗУ, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения (линейные объекты);

3. По границам ЗУ;

4. По границам населённых пунктов в пределах муниц образования;

5. По границам самих муниц образований;

6. По естественным границам природных объектов;