2. Правовой режим земельных участков крестьянско-фермерского хозяйства

По ранее действовавшему законодательству (до 1 янв 1995г) являлись юридическими лицами. Статус стал регулироваться статьей 23, где указано, что кфх — индивидуальные предприниматели. До 1 янв 2013 г те кфх, что были зарегистрированы как юр лица, имеют право сохранить этот статус, но после обязаны привести статус в соответствии со статьей 23.

правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определяет Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

Либо на праве собственности, либо на праве аренды. По закону — общая совместная собственность. Каждый имеет равное право на долю другого. Но в соглашении могут установить режим общей долевой собственности. Участок кфх неделим. При выходе — денежная компенсация. Особенности наследования установлены ст 1179.

Сделки урегулированы ФЗ Об обороте земель сельхоз назначения. Три пути, которым могут приобретаться участки: 1) выделение земельного участка в счет земельной доли для ведения кфх. Урегулирован гл 3 ФЗ Об обороте земель сельхоз назначения. 2) купля-продажа или заключение договора аренды. 3) предоставление участка из гос муниципальной собственности.

Гражданско-правовый основания — приобретение — максимум 10% от площади сельхоз угодий муниципального района. При предоставлении минимальный и максимальный размер определяет субъект. №2157-ОЗ. 1 га, 100 га.

Не более 20 %

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Вологодской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица, не может быть более 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.