- •1. Земельное право как отрасль российского права.
- •3. Методы правового регулирования земельного права.
- •4. Принципы земельного права.
- •5. Система земельного права.
- •6. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права: конституционным, административным, гражданским, экологическим, природоресурсным, финансовым.
- •7. Конституция как источник земельного права.
- •8. Земельный кодекс и иные федеральные законы как источники земельного права.
- •Глава VI Кодекса (ст. 40-43) определяет содержание прав и обязанностей собственников и иных правообладателей зе-мельных участков.
- •Глава X Кодекса содержит общие положения о плате за землю и оценке земли. Использование земли в рф признано платным, а в качестве форм платы за землю названы земель-ный налог и арендная плата.
- •9. Указы Президента как как источники земельного права.
- •10. Постановления Правительства как источники земельного права.
- •11. Нормативные правовые акты органов государственной исполнительной власти как источники земельного права.
- •12. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов как источники земельного права.
- •13. Правовое регулирование земельной реформы в странах Восточной Европы.
- •14. Общая характеристика собственности на землю: понятие, содержание, формы, виды.
- •15. Законодательное ограничение собственности на землю.
- •16. Право собственности на землю рф, субъектов рф.
- •1) Если это предусмотрено фз
- •2) В порядке разграничения гос собственности на землю
- •3) Гражданско-правовые основания:
- •17. Право муниципальной собственности на землю.
- •18. Формирование земельного участка.
- •19. Право общей собственности на землю.
- •20. Право собственников земельных участков на использование земельных участков. Обязанности собственников земельных участков по использованию земельных участков.
- •Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
- •21. Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности).
- •22. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •23. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •24. Установление сервитута на земельный участок.
- •25. Аренда земельного участка: понятие, содержание, субъекты, особенности уступки прав аренды.
- •26. Право безвозмедного срочного пользования земельным участком: понятие, содержание, субъекты.
- •28. Основания возникновения прав на земельные участки: общая характеристика.
- •Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
- •2. Акты органов гос власти и органов местного самоуправления как основания возникновения прав на земельные участки.
- •29. Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основание возникновения прав на земельные участки.
- •Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
- •7.2.2. Особенности купли-продажи земельных участков
- •30. Понятие, цель и особенности приватизации земельных участков.
- •31. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •32. Документы на земельные участки (правоустанавливающие, правоудостоверяющие).
- •33. Регистрация прав на земельные участки.
- •34. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •7.5.7. Конфискация земельного участка
- •7.5.8. Реквизиция земельного участка
- •35. Реализация принципа платности использования земли. Формы платы за использование земельных участков.
- •1. Земельный налог и арендная плата.
- •36. Структура и полномочия исполнительных органов государственной власти рф, осуществляющих управление в области использования и охраны земель.
- •37. Общая характеристика функций управления земельными ресурсами: понятие, особенности, виды.
- •38. Мониторинг земель: понятие, виды, порядок осуществления.
- •39. Государственный кадастровый учет земельных ресурсов.
- •40. Земельный контроль. Виды земельного контроля. Органы и должностные лица, осуществляющие государственный земельный контроль.
- •41. Землеустройство: понятие, виды, порядок осуществления.
- •Глава III. Проведение землеустройства
- •Глава IV. Землеустроительная документация
- •42. Резервирование земель.
- •43. Охрана земель.
- •44. Защита прав на земельные участки.
- •11.1. Земельные споры и порядок их рассмотрения
- •11.2. Признание права на земельный участок
- •11.4. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
- •11.5. Возмещение убытков
- •45. Понятие, основание и виды юридической ответственности за земельные правонарушения.
- •2. Понятие и виды земельных правонарушений.
- •3. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •4. Дисциплинарная и материальная ответственность за земельные правонарушения.
- •5. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •6. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •12.1. Основания ответственности за нарушение земельного законодательства (земельное правонарушение)
- •12.2. Административная ответственность
- •12.3. Уголовная ответственность
- •12.4. Гражданско-правовая ответственность (возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением)
- •12.5. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- •46. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения, их правовой режим. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •2. Правовой режим земельных участков крестьянско-фермерского хозяйства
- •3. Правовой режим земельных участков лпх.
- •4. Правовой режим садовых, дачных, огородных земельных участков
- •5. Особенности оборота земель сельхозназначения
- •Глава 3 Оборот земельных долей
- •47. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Глава XV. Земли населенных пунктов
- •1. Понятие, состав и особенности правового режима земель специального назначения.
- •2. Правовой режим земель промышленности.
- •3. Правовой режим земель транспорта.
- •3. Правовой режим земель транспорта.
- •4. Правовой режим земель связи.
- •5. Правовой режим земель предоставленных для космической деятельности.
- •6. Правовой режим земель энергетики.
- •7. Земли обороны и безопасности.
- •49. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Глава XVII. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •50. Правовой режим земель лесного фонда.
- •1. Понятие, состав земель лесного фонда.
- •2. Лесопользование: объекты, субъекты, виды.
- •4!) Исходя из вида использования лесов:
- •4.1. Заготовка древесины
- •4.3. Заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов
- •3. Охрана лесов.
- •4. Государственное управление лесными ресурсами.
- •51. Общая характеристика правового режима земель водного фонда.
- •1. Понятие, состав, особенности режима.
- •2. Водопользование: понятие, виды, условия осуществления.
- •52. Правовой режим земель запаса. Соотношение земель запаса с фондом перераспределения земель.
2. Акты органов гос власти и органов местного самоуправления как основания возникновения прав на земельные участки.
Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам юр лицам в собственность, в аренду, в постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное срочное пользование.
Лицам без гражданства и иностранным — за плату.
Бесплатно религиозным организациям под здания культа.
Бесплатно можно гражданам. Возможность бесплатного предоставления и нормы должны быть предусмотрены в нормативных актах. Федеральные акты. Если собственность субъекта — закон субъекта.
Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
При переходе права собственности здания, находящегося на земельном участке, новый собственник приобретает как минимум то же право на земельный участок, что и прежний собственник здания.
Как правило, в этом случае оформляется договор аренды.
При переходе здания в долевую собственность заключается один договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
При продаже земельного участка преимущественным правом будет пользоваться собственник здания. С этой целью собственник земельного участка письменно уведомляет собственника здания о факте купли-продажи и указывает цену. 30 дней.
Отчуждение земельного участка и здания допускается только одновременно.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых располагаются здания, строения, сооружения.
При отчуждении земельного участка из гос муниципальной собственности исключительное право покупки или заключение договора аренды имеет собственник здания.
Если участок неделим и здание принадлежит нескольким лицам, то участок переходит в долевую собственность либо договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. Порядок пользования участком определяется исходя из доли в строении или сложившегося порядка землепользования.
Приватизация земельных участков.
Согласно ст 217 ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества": под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
ФЗ не распространяется на приватизацию земли, исключение — на участке находится имущественный комплекс. Не распространяется на риватизацию природных ресурсов. Не распространяется на передачу безвозмездно в собственность религиозных организаций зданий культа и благотворительности с земельными участками под ними.
Торги: конкурсы и аукционы. В основном применяются аукционы, но наметился переход к системе конкурсов. Открытые и закрытые. В первом заявка подается лицом. Во втором — заявка в конверте, до [дата] не вскрывать.
Вопрос по торгам регулируется помимо ГК и ЗК Постановлением Правительства от 11 ноя 2002 г.
Субъектами являются три стороны: продавец, собственник и лица, участвующие в торгах.
Собственник принимает решение о выставлении участка на торги и о его цене. Предметом торга может быть как земельный участок (осуществляется переход права собственности), так и преимущественное право на заключение договора аренды.
Продавцом может выступать специальная организация. Продавец и собственник могут совпадать в одном лице.
Участниками являются лица, подавшие заявку на участие. Все условия торгов должны быть соблюдены.
Первоначальная цена — рыночная стоимость. Независимая оценка членами саморегулируемой организации. Оценщик составляет отчет.
Если аренда — определен срок аренды. Если речь касается строительства, то важно согласовать технические условия подключения к коммуникациям.
В извещении указывается: Место и время проведения аукциона, порядок и сроки подачи заявок, шаг аукциона, сумма задатка (порядка 20% от начальной стоимости) и сроки его внесения. Между лицом, вносящим задаток, и организатором заключается договор. В договоре указывается спецсчет. Организатор. Место и окончание подачи заявок.
Затем подача заявок. Должны быть оформлены в строжайшем соответствии с документацией.
Предоставление паспорта, учредительных документов, выписка из реестра, выписка кодов занятия деятельностью, свидетельство об ИНН (как копии, так и подлинники), документ, подтверждающий внесение задатка.
Проверка документов на полноту и достоверность.
На следующий день после дня принятия заявок протокол, где отражена подача заявок, должен быть подписан. Заявитель должен быть уведомлен о том, что он является участником торгов.
По итогам торгов определяется победитель. Организатором и победителем подписывается протокол аукциона. Этот договор является основанием заключения договора купли-продажи или аренды.
Если лицо победило, сумма задатка поступает в сумму оплаты, если проиграло, то возвращается, если лицо не явилось, задаток остается у организатора.
Государственная регистрация.
Опубликование результатов.
Если один участник, признается несостоявшимся.