9. Договор продажи предприятия.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие по передаточному акту и оплатить его.

Юр. характеристика:	Сущ. условия:	Форма:
Консенсуальный Двусторонний Возмездный Формальный	Предмет Цена	В письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность + Госрегистрация перехода права собственности + Госрегистрация сделки + комплект документов

Под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью в целом и используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ):

• все виды имущества, предназначенные для его деятельности (включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), в том числе имущественные права;

• долги (обязанности) - в этом важная специфика договора;

• средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации. Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором;

• другие исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные права, смежные права и т.д.). Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Специфика формы договора заключается еще и в том, что к нему обязательно должны быть приложены следующие документы (п. 2 ст. 561 ГК РФ):

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Субъекты:

В роли продавца предприятия по общему правилу могут выступать ИП или ЮЛ, которым предприятие принадлежит на праве собственности + при продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному гос. или муниц. предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, продавцом может быть только уполномоченный гос. орган.

Продавец по договору купли-продажи предприятия обязан:

1. Передать предприятие, состав которого соответствует договору.

2. Обратиться в регистрирующий орган.

3. Уведомить и получить согласие кредиторов о переводе долгов в составе предприятия до его передачи

Покупатели предприятия: ИП, ЮЛ, государство. Помимо общих требований к покупателям предприятия, закрепленных в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и несостоятельности (банкротстве) могут устанавливаться особые требования.

Покупатель по договору купли-продажи предприятия обязан:

1. обратиться в регистрирующий орган;

2. принять предприятие по передаточному акту;

3. оплатить предприятие;