4. Режим потребления энергии

Ответственность по договору энергоснабжения

В случае нарушения обязательств по договору обе стороны – и энергоснабжающая организация и абонент – несут одинаковую (ограниченную) ответственность в виде возмещения причиненного этим реального ущерба при наличии винфы.

Как в отношении энергоснабжающей организации, так и абонента не допускается взыскания убытков в виде упущенной выгоды.

В остальных случаях при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств сторон подлежат применению общие положения об основаниях и условиях ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства:

1. энергоснабжающая организация при исполнении своих обязательств по договору энергоснабжения оказывается в положении стороны, осуществляющей предпринимательскую деятельность, поэтому в случае нарушения договора она несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК).

2. те же принципы ответственности абонента, являющегося КО или ИП, если он получает энергию для предпринимательской деятельности.

3. если в роли абонента выступает НКО, то ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору энергоснабжения (за несвоевременную оплату полученной энергии) строится на началах вины. Бремя доказывания отсутствия вины возлагается на должника, т.е. в нашем случае на абонента, который в соответствии с п.1 ст.401 ГК может быть признан невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответственность сторон по договору энергоснабжения может применяться в форме убытков (прямого ущерба) и в форме законной или договорной неустойки.

8. Договор продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Юр. характеристика:	Сущ. условия:	Форма:
Консенсуальный Двусторонний Возмездный + Формальный (жилое помещение)	Предмет Цена + Перечень лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением	В письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность + Государственная регистрация перехода права собственности

NB: Формальными именуются договоры, для заключения которых требуется оформление по предписанной законом форме: письменной или нотариальной

Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть ЮЛ и ФЛ. Специальными предписаниями закона или уставом на ЮЛ могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости как элемент сложного юридического состава порождает гражданско-правовое обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. В содержание этого обязательства входит право требовать регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос.регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Особенности:

Существенное условие договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем, – перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК), Например, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст.677 ГК)

В случаях, когда какие-либо лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования жильем, не были указаны в договоре купли-продажи жилья, такой договор будет считаться незаключенным (п.1 ст.432 ГК).

В отдельных случаях законодатель определяет дополнительные условия для совершения сделок купли-продажи жилых помещений:

• при некоторых обстоятельствах продажа жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК)

• при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, принадлежащее остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире (п. 6 ст. 42 ЖК).

Покупка квартиры или комнаты в многоквартирном жилом доме:

• при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав определен в ст.290 ГК и ст.36 ЖК)

При покупке комнаты в коммунальной квартире у покупателя возникает право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (п.3 ст.42 ЖК)