57. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст.1012 ГК)

Юр. характеристика:	Сущ. условия:	Форма:
Реальный Двусторонний Возмездный	Предмет Срок	Письменная + Передаточный акт и регистрация – если недвижимость

Особенности:

Фактически собственник не передает свои правомочия доверительному управляющему, а возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуществом.

Доверительный управляющий в пределах, предусмотренных законом или договором доверительного управления, приобретает право осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (п.1 ст.1020 ГК).

Стороны договора доверительного управления имуществом

• учредитель управления - по общему правилу, является собственником имущества, передаваемого в доверительное управление. Учредителем управления может быть обладатель имущества, являющегося объектом любой формы права собственности: гражданин, ЮЛ, РФ, субъект РФ, МО.

• доверительный управляющий - лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность: ИП и коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий (ст.1015 ГК). Иногда доверительным управляющим может быть ФЛ, не имеющий статуса предпринимателя или НКО (управление имуществом подопечного, наследодателя)

Субъекты других, кроме права собственности, вещных прав не могут учреждать доверительное управление имуществом. Применительно к праву хозяйственного ведения и праву оперативного управления об этом прямо говорится в п.3 ст.1013 ГК.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, появляется 3-е лицо — выгодоприобретатель. Выгодоприобретатель не участвует в заключении договора и потому не может быть признан стороной договора доверительного управления имуществом, но он – сторона правоотношения, возникающего из этого договора.

Закон не устанавливает ограничений для назначения выгодоприобретателя – может быть любой субъект гражданского права: ФЛ и ЮЛ, РФ.

Существенные условия:

Предмет договора доверительного управления – установленная модель прав и обязанностей сторон договора доверительного управления имуществом, их действий по реализации прав и обязанностей.

Отношения доверительного управления имуществом носят длящийся характер, поэтому закон относит срок действия договора к существенным условиям.

Форма:

В соответствии с п. 1 ст. 1017 ГК договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме:

Если недвижимое имущество:

форма договоров об управлении недвижимым имуществом должна соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, т.е. представлять собой один документ, подписанный сторонами, а передача имущества – оформляться передаточным актом или иным документом о передаче.

Договоры о доверительном управлении недвижимым имуществом признаются заключенными с момента государственной регистрации.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление проходит гос. регистрацию в таком же порядке, что и переход права собственности на недвижимость. В случае несоблюдения требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о гос.регистрации передачи имущества в доверительное управление договор становится недействительным (пп.2, 3 ст.1017 ГК).

Существенные условия:

• состав передаваемого имущества

• срок

• наименование лица, в интересах которого осуществляется управление имуществом

• размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором; срок действия договора

Имущество, передаваемое в доверительное управление, входит в состав предмета договора доверительного управления, которым, как отмечено выше, является закрепленная в договоре модель прав и обязанностей сторон договора, а также их действий по реализации прав и обязанностей.

Передача имущества в доверительное управление законодательно ограничивается временными рамками, срок признается существенным условием договора (ст.1016 ГК). Договор по общему правилу заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если по истечении срока договора не последует заявления хотя бы одной из сторон о его прекращении, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре.

Прекращение:

Обязательства по доверительному управлению имуществом могут прекращаться по общим основаниям прекращения гражданско-правовых обязательств (гл.26, 29 ГК) и в результате оснований, специально предусмотренных для договора доверительного управления имуществом (ст.1024 ГК). Среди общих оснований прекращения обязательств применительно к договору могут быть названы надлежащее исполнение сторонами договора доверительного управления (ст.408 ГК), соглашение сторон (ст.450 ГК), отступное (ст.409 ГК), зачет и новация (ст.410, 414 ГК).

Специальные правила прекращения договора доверительного управления имуществом предусмотрены в гл.53 ГК. Так, договор прекращается истечением срока, установленного в договоре, если к моменту окончания срока сделано заявление одной из сторон о его прекращении (п.2 ст.1016 ГК).