28. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Юр. характеристика:	Сущ. условия:	Форма:
Консенсуальный Двусторонний Возмездный	Предмет договора Цена Срок	Форма данного договора подчиняется общим правилам о форме сделок (гл. 9 ГК)

Заказчик – ФЛ или ЮЛ

Подрядчик – предприниматель: ЮЛ или ИП. Обычно работы выполняются специализированными строительными, монтажными, пусконаладочными организациями, На осуществление отдельных специальных видов работ подрядчики обязаны иметь лицензию + свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Подобные свидетельства вправе выдавать СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство

Право собственности на результат работы переходит к заказчику после принятия результата работ от подрядчика и регистрации его как объекта недвижимости.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда.

Подрядчик по договору строительного подряда обязан:

1. Предоставить техническую документацию в установленный срок.

2. Своевременно приступить к исполнению договора.

3. Обеспечить строительство материалами и оборудованием.

4. Выполнять работу в соответствии с установленными требованиями.

5. Выполнить все строительные работы в срок.

6. Выполнить работу без недостатков (дефектов).

7. Сдать объект строительства заказчику.

Сдача и приемка результата работ распадается на несколько стадий:

• направление подрядчиком сообщения заказчику о готовности к проведению сдачи и приемки результата работ;

• совместное проведение сторонами сдачи и приемки результата работ;

• подписание сторонами акта сдачи и приемки результата работ.

• При проведении сдачи и приемки результата работ заказчик с участием подрядчика должен осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Обязанности заказчика по договору строительного подряда.

Заказчик по договору строительного подряда обязан:

1. Своевременно предоставить для строительства земельный участок.

2. Принять работу.

3. Уплатить обусловленную цену.

29. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст.758 ГК).

Юр. характеристика:	Сущ. условия:	Форма:
Консенсуальный Двусторонний Возмездный	Предмет договора Цена Срок	Форма данного договора подчиняется общим правилам о форме сделок (гл. 9 ГК)

Отличительная особенность договора – субъектный состав и предмет: своеобразие характера выполняемой подрядчиком работы и ее результата.

Заказчик – любое ЮЛ или ФЛ.

Подрядчик, именуемый проектировщиком, изыскателем, – предприниматель – специализированная организация: проектная, изыскательская, проектно-изыскательская со свидетельством СРО и лицензией

Существенные условия:

• предмет

• цена

• срок выполнения работ

Предмет договора — изыскательские и проектные работы и их результат.

Особенность: окончательная оценка качества технической документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может быть дана в ходе строительства и эксплуатации объекта, созданного в соответствии с проектом и с учетом проведенных изысканий.

Изыскательские работы проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора места строительства, посредством комплексного изучения природных условий, возможностей использования источников водоснабжения, местных строительных материалов в районе расположения строительной площадки.

Основные видов инженерных изысканий: геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические, геотехнические изыскания. Результаты этих работ могут быть овеществлены в форме заключений, технических отчетов, в топографических картах, могут быть представлены в виде образцов породы, грунта

Проектные работы – работы по разработке (на основе результатов изыскательских работ) собственно проекта или иной технической документации. Собственно проект – комплекс технической документации, содержащий технико-экономическое обоснование, чертежи, пояснительные записи и другие материалы, необходимые для осуществления строительства и (или) реконструкции объектов.

Нематериальный результат проектных и изыскательских работ – один из видов интеллектуальной собственности, подлежащий правовой охране: произведения архитектуры, градостроительства, в виде проектов, чертежей, изображений и макетов, прямо отнесены к объектам авторских прав

Подрядчик должен выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором, обязан передать результат заказчику (ст.760 ГК).

Стороны – обладатели интеллектуальных прав на результат проектных и изыскательских работ, то ГК возлагает на них ряд дополнительных обязанностей:

• обязанность подрядчика согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, при необходимости — с компетентными госорганами и органами госвласти (п.1 ст.760 ГК)

• подрядчик обязан гарантировать заказчику отсутствие у 3-их лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной технической документации

• компетентные госорганы, органы МСУ, с которыми техническая документация должна быть согласована,

• хозяйствующие субъекты (субъекты, обладающие интеллектуальными правами на использование архитектурного проекта, на основе которого разработана техническая документация для строительства). К

• ФЛ — авторы произведения архитектуры

Пример, те из них, с которыми техническая документация должна быть согласована: проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, по общему правилу, до утверждения их заказчиком подлежат экспертизе (ст.48, 49 ГсК). Результат проектных и изыскательских работ способен к тиражированию и многократному использованию, то подрядчик уполномочен передавать техническую документацию 3-им лицам исключительно с согласия заказчика (ст.760 ГК).

Заказчик, являясь правообладателем результата работ:

• вправе использовать полученную техническую документацию только на цели, предусмотренные договором

• не передавать ее 3-им лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика (ст.762 ГК).

Ответственность сторон

Ответственность сторон по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ строится на основании общих положений об ответственности по договору подряда (гл.37, гл.25 ГК).

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах:

• подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и произвести необходимые дополнительные изыскания

• заказчик вправе возложить на подрядчика ответственность в виде возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено иное.

Определенные особенности имеет возмещение вреда, причиненного 3-им лицам (посетителям торговых комплексов, спортивных сооружений в случае разрушения зданий и сооружений вследствие недостатков указанных работ) вследствие недостатков проектных либо изыскательских работ, обнаруженных в ходе эксплуатации объекта.

Лица, ответившие за действия проектировщика либо изыскателя и осуществившие подобные платежи, вправе в порядке регресса предъявить требование к исполнителям проектных и изыскательских работ и к СРО проектировщиков или СРО инженерных изыскателей.

Исполнитель и СРО-проектировщиков или СРО-инженерных изыскателей в таком обязательстве – солидарные должники. Но СРО-проектировщиков или СРО-инженерных изыскателей по обязательствам своего члена отвечает при условии, что на момент выполнения таких работ проектировщик (изыскатель) имел свидетельство о допуске к ним, выданное организацией. При этом СРО-проектировщиков или СРО-инженерных изыскателей (подобно СРО-строителей) несет ответственность в пределах средств сформированного ею компенсационного фонда (ч.1 ст.55.16, ч.5 п.2 ст.60 ГсК).