Глава 34 гк рф исчерпывающе закрепляет 5 видовых разновидностей данного договора.

Действующее гражданское законодательство закрепляет институт выкупной аренды.

РИМСКО-ПРАВОВОЕ ПРОИСХОЖДЕНИЕ – один из способов приобретения права собственности короткой рукой.

Современное состояние гражданского законодательства след. образом квалифицировать данные правоотношения:

1. Собственное значение и назначение такой аренды – быть одним из титулов (оснований) приобретения права собственности. Более того, это дает возможность им признать выкупную аренду приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Лекция от 22 февраля.

Договор аренды.

Был только один признанный, аттрибутированный поэт – Квинт Энний. Он прямо высказывался о договоре локацио-кондукцио и римском обществе.

Почему только один поэт был аттрибутирован в качестве поэта?

Почему дверей не было в римском доме? Вваливаешься в аттриум и всё.

Почему женщине нельзя говорить «я тебя люблю»? Студентка: нужно говорить «день, когда мне не светили твои глаза, потерянный день». У Умберто Эко есть замечательное выражение: «глаза – это сердце души».

КОЗА – читаю и не могу понять, это, оказывается, камера одиночного заключения.

Обязательства по передаче вещей в пользование.

Культура римского гражданского общества и каноническая формула римского частного права location conductio rerum:

собственность выражает силу и власть, а временное пользование – вкус и рационализм

Начиная со второго века до н.э. римляне провозглашали иммобилизованное (именно «омертвелое», а не неиспользуемое) состояние имущества абсолютно противоречит здравому смыслу и частной автономии воли.

Введение в институт аренды.

С экономической точки зрения любой вид аренды – это такая самостоятельная форма товарообмена, которая опосредует временный переход имущества.

Концепция гражданского права. Предпосылки существования обязательств аренды:

1) в данный конкретный момент собственник может не испытывать нужды в использовании своего имущества, а для его отчуждения (продажи) нет необходимых предпосылок, поскольку по истечении определенного времени оно может понадобиться самому собственнику. Римляне полагали, что иммобилизационное состояние имущества противоречит не только частному праву, но и публичному интересу вообще. Аренда выполняет не только частные, но и публичные функции.

2) участники оборота лишь эпизодически нуждаются в своём имуществе для удовлетворения конкретных частных потребностей. При таких обстоятельствах приобретать имущество в собственность – «экономическое безрассудство» (я прочитала это в Spiegel’e). Но если бы не была создана конструкция аренды, ни одна экономическая потребность не была бы удовлетворена

3) ограниченность имущественных возможностей участников оборота, не позволяющих приобрести имущество в собственность

В пандектном праве произошла практически универсальная рецепция locatio conductio. Это выразилось в следующих характеристиках:

Участники арендных обязательств, связанные друг с другом договорным правоотношением, поэтому их субъективные права и обязанности носят относительный характер: данные права могут быть нарушены лишь другим договорным отношением (конфискацию публичной власти здесь не трогаем). Однако на основе данного договора вещь, составляющая материальный объект относительного данного договорного отношения, поступает во владение и пользования, либо только во владение арендатора-нанимателя.

Договорное, относительное, арендное правоотношение порождает определенные абсолютно-правовые последствия в форме предоставления арендатору средств защиты его права от любого нарушителя, в том числе от самого контаргента-арендодателя (см п. 4, ст. 216 и 305 ГК).

Права арендатора приообретают абсолютное действие еще в одном существенном направлении: при переходе права собственности на материальный объект договора другому лицу – на все время договора он сохраняет силу и для нового собственника (п.3 ст. 216, п. 1, ст. 617 ГК).

Общая характеристика главы 34 ГК РФ.