Расчетные обязательства

Расчеты – это отношения, связанные с передачей денег или перечислением (переводом) денежных средств. Расчетные отношения обычно направлены на прекращение исполнением денежного обязательства (по оплате поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги и пр.), а также обязанностей публичного характера (например, по уплате налогов и сборов).

Наличные расчеты без участия банка или иной кредитной организации не порождают никаких особых правоотношений за рамками существующего между ними обязательства и по существу представляют собой действия сторон по исполнению этого обязательства.

Расчетные правоотношения появляются в том случае, когда исполнение денежного обязательства производится путем перечисления денежных средств, находящихся на банковском счете должника. Безналичные же расчеты представляют собой особый вид обязательств - расчетные правоотношения, объектом которых являются денежные средства, находящиеся на банковском счете плательщика и используемые в качестве средства платежа, причем их обязательным участником наряду с плательщиком выступает банк, с которым у плательщика заключен договор банковского счета.

При безналичных расчетах средством платежа служат не деньги, а права требования к банку. Кредитор по денежному обязательству взамен переданных должнику товаров, выполненных для него работ или оказанных услуг при безналичных расчетах получает от должника не деньги, а имущественные права требования к обслуживающему должника банку, которые трансформируются в права требования к банку, обслуживающему кредитора. Формы безналичных расчетов (платежные инструменты):

• расчеты платежными поручениями

• расчеты по аккредитиву

• расчеты по инкассо на основании платежных требований получателя средств (прямое дебетование) и инкассовых поручений

• расчеты чеками

• расчеты платежными (банковскими) картами

• расчеты путем перевода электронных денежных средств.

Банки не вправе отказывать клиентам в совершении операций (в том числе по производству платежей), предусмотренных законом для счетов данного вида. Списание денежных средств со счета осуществляется банком по распоряжению клиента. Без распоряжения клиента допускается только по решению суда. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента. Банк не становится стороной в основном обязательстве. Отвечает перед клиентом лишь за исполнение своих обязанностей по договору банковского счета. Платежи по поручению клиента с его счета производятся при наличии средств на этом счете, за исключением случая, когда договором банковского счета предусмотрено кредитование со стороны банка счета клиента.

Безналичные расчеты производятся на основании документов установленной формы (расчетных документов): · платежные поручения · аккредитивы· чеки· платежные требования · инкассовые поручения.

Обязательства по расчетам платежными поручениями: форма расчетов, при которой банк по поручению клиента (плательщика) обязуется перечислить с его счета на счет получателя средств определенную денежную сумму, наиболее распространенная форма безналичной расчетов. Формы платежных поручений: на бумажном носителе и на электронном. Виды расчетов: с открытием банковского счета и без оного. Процедура: платежное поручение действует 10 дней, банк удостоверяется в праве плательщика распоряжаться денежными средствами, банк удостоверяется в достаточности денежных средств, при недостаточности клиенту мб предоставлен овердрафт (кредитование счета), имеет право отозвать платежное поручение до наступления момента безотзывности (для безналичных операций – с момента списания денег со счета плательщика, для электронных операций – требуется соблюдение 3 условий одновременно: прием распоряжения плательщика, списание денег со счета, зачисление денег на счет адресата, для операций без открытия счета в банке – с момента передачи денег банку). Подтверждение исполнения платежного поручения в электронном и бумажном виде.

Обязательства по расчетам с использованием аккредитива - форма расчетов, при которой банк по поручению клиента (плательщика) об открытии аккредитива обязуется осуществить платежи в пользу получателя средств при предъявлении им документов, предусмотренных условиями аккредитива. Отличия аккредитивной формы расчетов от расчетов платежными поручениями: при использовании аккредитивной формы расчетов суть поручения плательщика (аккредитиводателя) заключается не в переводе денежных средств на счет получателя, а в открытии аккредитива, т.е. в выделении, "бронировании" денежных средств, за счет которых будут вестись расчеты с получателем, получение денежных средств при открытии аккредитива обусловлено для их получателя (бенефициара) необходимостью соблюдения условий аккредитива. Виды аккредитива: - покрытый (депонированного) и непокрытый (гарантированный) аккредитив, - отзывной и безотзывной аккредитив, - подтвержденной аккредитив.

В зависимости от того, передаются ли предварительно исполняющему банку денежные средства для исполнения аккредитива

(а) Покрытый (депонированный) аккредитив

Исполняющему банку передаются денежные средства для исполнения аккредитива, выгоден бенефициару, поскольку деньги уже заморожены.

(б) Непокрытый (гарантированный) аккредитив

Денежные средства исполняющему банку не передаются, исполняющий банк может иметь право безакцептно списывать деньги со счета банка-эмитента, открытого в исполняющем банке.

В зависимости от того, может ли аккредитив быть изменен или отменен плательщиком в одностороннем порядке

(а) Отзывный аккредитив

Плательщик может отозвать или изменить аккредитив без уведомления бенефициара

б) Безотзывный аккредитив

Его нельзя отменить или изменить без согласия бенефициара.

Подтвержденный аккредитив

Является разновидностью безотзывного аккредитива, который создает доп гарантии для бенефициара, поскольку такой аккредитив образует солидарную множественность лиц на стороне банка-эмитента и подтверждающего банка.

Переводной аккредитив - исполнение аккредитива осуществляется лицу, которое было указано бенефициаром. Бенефициар определяет, какие документы должен предоставить бенефициар №2. Условия для переводного аккредитива:

во-первых, аккредитив дб прямо поименован как переводный,

во-вторых, исполняющий банк должен дать согласие на исполнение бенефициару №2

Банк-эмитент – по поручению плательщик обязуется уплатить денежные средства бенефициару или акцептовать и оплатить переводной вексель. Исполняющий банк – его может обязать банк-эмитент произвести платеж или акцептовать и оплатить переводной вексель. Подтверждающий банк – несет солидарную ответственность перед бенефициаром с банком-эмитентом при условии, что банк подтвердил аккредитив. Плательщик и получатель средств - стороны основного обязательства, в котором они договорились о том, что расчеты осуществляются по аккредитиву.

Ответственность банков. Банк-эмитент + подтверждающий банк = солидарная ответственность перед бенефициаром. По общему правилу ответственным за нарушение аккредитива перед плательщиком является банк-эмитент, а перед банком-эмитентом – исполняющий банк. Закрытие аккредитива прекращает обязательства по его исполнению и влечет возникновения обязательств, связанных с его закрытием: уведомление исполняющим банком банка-эмитента и возврат банку-эмитенту неиспользованной суммы аккредитива.

Основания закрытия:

(а) истечение срока действия аккредитива

(б) надлежащее исполнение аккредитива

(в) заявление бенефициара о полном и безусловном отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия

(г) отмена или отзыв аккредитива плательщиком, если аккредитив отзывный

Обязательства при расчетах по инкассо - форма расчетов, при которой банк по поручению клиента обязуется осуществить действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа. Основное отличие расчетов по инкассо: в роли лица, дающего поручение банку-эмитенту о совершении соответствующей банковской операции (представляющего расчетный документ), выступает не плательщик, а получатель денежных средств, а само поручение банку состоит не в перечислении средств, списываемых со счета лица, давшего поручение, или в совершении платежа, а напротив, в получении платежа от плательщика.

Как писал Витрянский, клиент дает банку поручение «найдите мои деньги». В роли лица, дающего поручению банку, выступает не плательщик, а получатель денежных средств.

Получатель платежа - дает поручение банку-эмитенту по получению или акцепту платежа, Банк-эмитент – совершает поручение своего клиента, Исполняющий банк – привлекается банком-эмитентом для исполнения поручения клиента, Плательщик – лицо, которому предъявляется требование о платеже или его акцепте на основании поручения бенефициара. Исполнение инкассового поручения – проверка наличия у бенефициара права предъявлять распоряжение к банковскому счету плательщика, проверка требований к инкассовому поручению, проверка необходимого перечня документов и их соответствия по внешним признакам инкассовому поручению, отправка инкассового поручения банку плательщика в течение 1 операционного дня, следующего за днем подачи инкассового поручения. Ответственность банков за нарушение обязательств при расчетах по инкассо: Если неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения клиента имело место в связи с нарушением правил совершения расчетных операций исполняющим банком, ответственность перед клиентом может быть возложена на этот банк.Для банка-эмитента, обслуживающего получателя денежных средств является нарушением обязательств по договору банковского счета, которое влечет за собой обязанность возмещения убытков. Исключается возможность применения к банку ответственности в виде взыскания законной неустойки поскольку она рассчитана на строго определенный круг нарушений обязательств по договору банковского счета, в который не входит такое нарушение, как невыполнение указаний клиента о получении денежных средств с плательщика.

Обязательства по расчетам чеками

Расчеты чеками – это форма расчетов, при которой банк по особому распоряжению клиента (чекодателя), выраженному в ценной бумаге (чеке), обязуется осуществить платеж указанной в нем суммы получателю платежа (чекодержателю). Распоряжение, содержащееся в чеке, ничем не обусловлено (абстрактно), т.е. не зависит от условий и действительности сделки, во исполнение которой был выдан чек.

Чек – это документарная цб, которая содержит ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в чеке суммы чекодержателю.

Плательщик по чеку – только тот банк, где чекодатель имеет денежные средства на банковском счете (вкладе), которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков. Небанковская организация не мб плательщиком по чеку.

Виды чеков

Предъявительский чек – чек, выданный на предъявителя

Ордерный чек – чек, ордерный чек выписывается в пользу определенного лица или его приказу, т.е. чекодержатель может передавать его новому владельцу с помощью индоссамента

Именной чек – чек, выданный на имя определенного лица

Презумпция предъявительского чека, если в чеке не указано, что он выдан на имя определенного лица либо он выдан приказу.

Чек подлежит оплате в течение 10 дней после дня его выдачи, который при исчислении срока не учитывается. При оплате чека лицо, оплатившее чек, вправе требовать передачи чека с распиской в получении платежа. Инкассирование чека. Чекодержатель может предъявить инкассовое поручение к своему банку-эмитенту, который обязуется осуществлять все необходимые действия по получению платежа по чеку.

Гарантия платежа. Платеж по чеку мб гарантирован полностью или в части посредством аваля. Аваль может дать любое лицо, кроме плательщика чека. Аваль проставляется на лицевой стороне чека или на аллонже (доп. листе для проставления аваля) путем надписи «считать за аваль» и указания, кем и за кого аваль дан. Если не указано, за кого он дан, то считается данным за чекодателя.

Аваль собственноручно подписывается авалистом с указанием даты совершения надписи и места жительства (место нахождения) ФЛ или ЮЛ. Авалист отвечает на тех же условиях, за кого был дан аваль. Обязательство авалиста самостоятельно, т.к. авалист отвечает за гарантируемое им обязательство, даже если оно окажется недействительным по любому основанию (кроме несоблюдения формы чека). Авалист после оплаты чека приобретает права по чеку, удостоверяемые им, против того лица, за которого он дал гарантию (аналог поручительства). Таким образом, авалист может требовать возмещения не только от лица, за которого он поручился, но и тех индоссантов, которые поставили свои подписи ранее этого лица. Нельзя отождествлять аваль с одним из непоименованных способов обеспечения исполнения обязательств.

Отказ от оплаты чека дб удостоверен

(а) путем совершения протеста нотариусом

(б) путем отметки плательщика на чеке об отказе в его оплаты с указанием даты

(в) путем проставления отметки инкассирующего банка плательщика о том, что чек выставлен своевременно и не оплачен.

Последствия неоплаты чека. В случае отказа плательщика от оплаты чека чекодержатель вправе по своему выбору предъявить иск к солидарной множественности лиц на стороне должника: чекодателю, авалистам, индоссантам. Уступка прав по чеку

(а) именной чек не подлежит передаче, Если чек является ордерным, то посредством передаточной надписи – индоссамента. Количество индоссаментов по чеку не ограничено.

Индоссант – кто передает; индоссат – кому передают.

Виды индоссаментов (передаточной надписи)

Бланковый – без указания лица, которому надо уплатить

Ордерный – указание лица, которому или приказу которого надо уплатить

Обязательства по расчетам с использованием банковских карт - банковская карта признается инструментом безналичных расчетов, предназначенным для совершения физическими лицами операций с денежными средствами, находящимися у эмитента соответствующих банковских карт. Виды карт: - расчетные карты, - кредитные карты,- предоплаченные карты.

Расчетная - для совершения операций ее держателем в пределах установленной кредитной организацией - эмитентом суммы денежных средств (расходного лимита), Кредитная карта для совершения ее держателем операций, расчеты по которым осуществляются за счет денежных средств, предоставленных кредитной организацией - эмитентом клиенту в пределах установленного лимита в соответствии с условиями кредитного договора.

Предоплаченная карта для совершения ее держателем операций, расчеты по которым осуществляются кредитной организацией - эмитентом от своего имени, и удостоверяет право требования держателя карты к кредитной организации - эмитенту по оплате товаров (работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности) или выдаче наличных денежных средств.

Кредитными организациями осуществляется эквайринг банковских (платежных) карт - расчеты с организациями торговли или организациями, оказывающими услуги по операциям, совершаемым с использованием платежных карт, а также выдача наличных денежных средств держателям платежных карт, не являющимся клиентами указанных кредитных организаций.

Процессинговый центр - организация, занимающаяся составлением документов, содержащих информацию об операциях, совершаемых с использованием платежных карт.

Сходства с другими формами безналичных расчётов:

- наличие денежных средств на счете, открытом в обслуживающем банке (банке-эмитенте)

- механизм расчетов с использованием банковских карт включает в себя элементы инкассирования расчетных документов, составленных с использованием банковских карт.

Отличия:

- необходимой предпосылкой таких расчётов является присоединение соответствующего банка к одной из известных платежных систем путем эмиссии, распространения и эквайринга банковских карт определенного вида

Договор, заключаемый банком-эмитентом и клиентом (держателем банковской карты), следует квалифицировать в качестве договора банковского счета, иногда считают, что смешанный - элементы договора банковского счета и кредитного договора

НОВЕЛЛЫ

Номинальный счет – открывается владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу или нескольким лицам (бенефициару/ам). Независимо от того, кто внес денежные средства на номинальный счет, права на них принадлежат бенефициарам.

Счет эскроу – открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных банком (эскроу-агентом) от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром. По общему правилу ни депонент, ни бенефициар не могут распоряжаться деньгами на счете (до момента наступления установленного законом основания), но могут требовать предоставление сведений о счете. Похож на аккредитив, те же цели, но привязка не к формальному документу, а к событию – исполнению обязательства.

БИЛЕТ 6. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ + АРЕНДА

Способы обеспечения исполнения обязательств

Специальные меры, которые в достаточной степени гарантируют исполнение основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему исполнению.

Состоят в:

• Возложении на должника дополнительных обременений

• Привлечении к исполнению обязательства наряду с должником третих лиц (поручительства)

• Резервировании имущества, за счет которого может быть достигнуто исполнение (задаток, залог)

• Выдаче обязательства уполномоченными на то органами по оплате определенной денежной суммы (банковская гарантия)

Большинство являются акцессорными (дополнительными) обязательствами:

• Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства

• Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности основного обязательства

• Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства

Способы обеспечения:

• Неустойка – определенная з. или д. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

• Поручительство – по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнения последним его обязательства (как денежного, так и неденежного полностью или в части)

• Независимая гарантия – способ, при котором банк, иная кредитная организация (банковская гарантия) или другая коммерческая организация (гарант) принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства.

• Задаток – способ, при котором одна из договаривающихся сторон выдает другой стороне денежную сумму в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

• Удержание вещи – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока обязательство не будет исполнено

• Залог – способ, при котором залогодержатель (кредитор по обеспеченному залогом обязательству) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами

• Обеспечительный платеж – денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, при наступлении обстоятельства, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, в случае ненаступления обстоятельств в срок обеспечительный платеж подлежит возврату.

Договор аренды

Понятие

*Аренда также называется еще и имущественный наем.

Договор аренды или имущественного найма - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение или пользование определенное имущество, а арендатор обязуется использовать его по назначению, вносить арендную плату и вернуть по окончании договора.

Признаки

Возмездный

Консенсуальный

Взаимный

Стороны

Арендодатель:

ФЛ, ЮЛ, публично-правовые образования.

Права арендодателя на данное имущество ст. 608:

обладающий правом собственности

субъекты некоторых ограниченных вещных прав, которые позволяют распоряжаться имуществом, являющимся объектом этих прав.

Если пожизненное наследуемое владение, сдавать в аренду нельзя.

Если хоз. ведение – точно может. Примером хоз ведения может служить унитарное предприятие.

Если оперативное управление, нужно уточнять какое. Например, казенные предприятия, бюджетные и автономные учреждения могут. А казенные учреждения не могут.

Другие ОВП в аренду сдавать не могут.

обладатель обязательственного права – может. Например, субаренда. У арендатора обязательственное право. Или доверительный управляющий (заключает сделки от своего имени).

Арендатор:

ФЛ, ЮЛ, публично-правовое образование. Приобретает обязательственное право.

Форма

Общее правило – устная форма.

Письменная форма:

заключен на срок более 1 года, тогда независимо от субъектного состава в письменной форме.

одна из сторон ЮЛ, то независимо от срока, письменная форма

Т.е. сумма не влияет на форму, а вот срок влияет. Но срок – случайное условие. А вот если граждане заключают на неопределенный срок, тогда форма какая? Получается устная, но это неправильно. Срок с одной стороны – это фактор письменной форма, а с другой стороны, срок – случайное условие. Это и есть противоречие *Для недвижимости – письменная форма, гос регистрация. Подписывается один документ.

Нарушение письменной формы: для договора, где нужна гос регистрации – не заключен для третьих лиц . Гос регистрация здесь фактор, определяющий момент заключения, а не условие действительности.Если простая письменная форма нарушена, то нельзя ссылаться на свидетелей. Но договор действителен. Т.е. письменная форма НЕ условие действительности.

Существенные условия договора аренды

ПРЕДМЕТ – Вещь: не потребляемая и индивидуально-определенная.

Виды имущества, которые являются предметом отдельных видов аренды, предметом обычной аренды быть не могут. Например, здания, сооружения, предприятия или транспортные средства.

Часть вещи сдать в аренду по общему правилу нельзя. Но если взять аренду земельный участок или нежилое помещение, то часть вещи может быть предметом аренды. Ограничения и запреты по передаче имущества в аренду мб установлены только законом. Например: запрещает опекуну без предварительного согласия органов опеки и попечительства передавать имущество в аренду.Имущество, которое не является объектом гражданского оборота, не может являться объектом аренды. Например, крыша здания (она является конструктивным элементом здания в целом, поэтому, если она передается для размещения рекламных конструкций, то данные отношения не будут опосредоваться с договором аренды).

Срок договора аренды не относится к его существенным условиям. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В договоре аренды есть несколько сроков. 1 срок – срок передачи вещи

2 срок – срок внесения арендной платы

3 срок – срок пользования имуществом

ЦЕНА

Цена – несущественное условие. В качестве цены выступает арендная плата. Порядок, условия, сроки и форма уплаты оговариваются в договоре.

*Если сделка связана с гос регистрацией (предмет - недвижимость), то цена станет существенным условием.

В договор необходимо будет предусмотреть цену в обязательном порядке или методику определения цены. Для отдельных видов имущества нормативно закрепляется максимальная и минимальная цена, например, для земельных участков, которые находятся в гос и муниципальной собственности.

Изменение размера арендной платы: Соглашением сторон – по общему правилу. Ограничение – такое соглашение не может заключаться чаще 1 раза в год. Эта норма диспозитивна, она защищает арендатора.

СОДЕРЖАНИЕ

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

1. передать имущество в определенном состоянии

2. осуществлять капремонт

3. возместить стоимость неотделимых улучшений

4. предупредить прежнего арендатора о намерении заключить новый договор аренды

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:

Использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, а если их нет – в соответствии с его назначением

Своевременно вносить арендную плату

В одностороннем порядке изменить размер арендной платы можно, если:

- состояние арендованного имущества существенно ухудшились;

- условия использования существенно ухудшились, а состояние имущества нормальное

3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества

4. Получить согласие арендодателя при распоряжении предметом (передаче третьему лицу)

Варианты распоряжения арендованным имуществом:

С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ – помним об этом!

• Перенаем – субъектный состав меняется: уступка прав и обязанностей новому арендатору. Применяются нормы о цессии и переводе долга. То есть мы передаем права или обязанности по договору аренды другому лицу

• Поднаем (субаренда) – субъектный состав НЕ меняется: арендатор как и был, так стороной в договоре и остается; субарендатор стороной в договору не становится. За все действия субарендатора отвечает сам арендатор перед арендодателем, т.е. арендатор несет ответственность за чужую вину. К этому договору применяются нормы об аренде.

• Предоставить имущество в ссуду

• Отдать арендные права в залог или внести в качестве вклада в уставный капитал ЮЛ. Предмет сделки – арендные права. Само имущество остается у арендатора, который продолжает им пользоваться.

Вернуть имущество

ПРАВА АРЕНДАТОРА

· право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором. В период владения и пользования арендованным имуществом арендатору предоставляется возможность ограниченного распоряжения предметом аренды и правом аренды. Вправе с согласия арендодателя: сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

Возможность выкупа арендованного имущества. Законом или договором арендатору может быть предоставлено право выкупа арендованного имущества.

АРЕНДА ВЕЩИ В БУДУЩЕМ - договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения ПС (иным титулом) на объект аренды, является действительным. В случае неисполнения обяз-ва по передаче вещи в аренду (вещь не была создана или приобретена лицом в собственность) арендодатель должен возместить убытки

Основания прекращения договора СПОСОБЫ (правомерные действия сторон):

Односторонний отказ.

И арендатор, и арендодатель могут по своей инициативе прекратить договор, если он заключен на неопределенный срок. Если предмет договора движимое имущество, то предупреждать нужно за один месяц, а если недвижимое – за три.

Расторжение по особым основаниям.

для арендодателя	для арендатора
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имуще ств а либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.	По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества арендодатель не производит капитальный ремонт имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Для арендо да теля пре дусмо т рен претензионный порядок: он не может при нарушении арендатором каких-то условий договора сразу пойти в суд. Он должен сначала требование заявить об устранении нарушения (по сути, претензия), и только потом в суд.	А арендатор может сразу пойти в суд с иском о расторжении договора.

Выкуп

Если происходит выкуп арендованного имущества арендатором. Либо это заранее согласовано, либо согласуется потом дополнительно.

СОБЫТИЯ

1. Смерть.

Смерть арендатора может прекратить этот договор, если

1) предмет аренды – недвижимость и 2) предоставление этой недвижимости арендатору обусловлено его личными качествами. Например, сдает мастерскую художнику.

- если арендная плата в форме услуг. Арендатор умер => договор прекратится. Например, арендодатель предоставил комнату, а арендатор взамен обучает его детей игре на скрипке. Наследники арендатора НЕ могут требовать от арендодателя исполнения своего права на вступление в договор.

Дискуссия о природе. Наличие признаков вещного характера – арендаторы – титульные владельцы, доступные вещные способы защиты (абсолютные иски), право следования. Но – возникают из договора (хотя ОВП тоже могут возникать из договора), обязательственное отношение. Регистрируется сама сделка, а не переход ПС как обычно в обязательствах.

Договор проката

ПОНЯТИЕ:

Договор проката - соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу в аренду имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется использовать его по назначению, вносить арендную плату и вернуть имущество по окончании договора.

ПРИЗНАКИ

Консенсуальный

Возмездный

Взаимный

Публичный

Договор присоединения

СТОРОНЫ

Арендодатель – ИП или ЮЛ, которые занимаются прокатом профессионально как постоянной деятельностью. Эта деятельность не обязательно должна быть основной, может быть и дополнительной.

Арендатор - любое лицо. Цель использования арендованного имущества любая – предпринимательская, потребительская.

НО если арендатор гражданин и использует имущество не для предпринимательской деятельности – бытовой прокат.

Форма

Простая письменная

Последствия нарушения – не влечет недействительность. Применяется – запрет ссылаться на свидетельские показания

Существенные условия

Предмет

Движимое имущество, которое передается не только в пользование, но и во владение, (в отличие от обычной аренды). Т.е. нельзя на прокат взять вещь, которая останется у прокатной организации.

Цена

Арендная плата - существенное условие. Причем, в отличие от обычной аренды, арендная плата может быть только в денежной форме – «устанавливается в твердой сумме». И эта норма императивна.

Срок

существенное условие. Договор проката не может быть дольше 1 года! Почему существенное? Во-первых: нет преимущественного права на возобновление договора и нет правила о возобновлении договора на неопределенный срок – косвенное свидетельство существенности срока как условия договора.

Во-вторых – если прокатная организация не будет знать, на какой срок заключен договор, как она будет вести бизнес? Ведь есть и другие арендаторы, которым эта организация хочет сдать это имущество. Плюс, стоимость проката зависит от срока, на который берется имущество – как правило (не всегда).

Содержание

(отличия от общей аренды)

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ (здесь можно называть те же, что и в аренде, я не буду их переписывать, но с указанными особенностями)Дополнительная обязанность:

Заключить сам договор – т.к. это публичный договор

Производить текущий ремонт (помимо капитального)

Отсутствуют следующие обязанности:

1) Арендодатель не связан преимущественным правом арендатора на заключение нового договора

Права арендатора:

Дополнительно

1) Право на информацию.

В гораздо большем объеме, чем в обычной аренде. Эту информацию он должен получить еще ДО заключения договора.

Отсутствуют следующие права:

Преимущественное право на заключение договора

Права на передачу имущества третьему лицу на условиях субаренды или перенайма (императивная норма).

Основания прекращения

Особенность: допускается односторонний отказ со стороны арендатора с предупреждением за 10 дней.

*В обычной аренде односторонний отказ допускается, только если этот договор заключен на неопределенный срок.

По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. При наличии соответствующих условий в договоре предмет договора проката может использоваться также для предпринимательских целей. Таким образом, наряду с бытовым (потребительским) прокатом законодатель допускает и не бытовой (коммерческий) прокат.

Договор аренды транспортных средств

Признаки:

Спорный вопрос относительно реальности/ консенсуальности ГК - реальный

НО при регулировании аренды транспортных средств, приоритет имеют транспортные уставы и кодексы. А транспортные уставы и кодексы установили, что эти договоры – консенсуальные.

возмездный

двусторонний

Предмет

Транспортное средство – автомобильное, ж/д, воздушное транспортное средство и морские/речные суда.

Цена и срок – формально случайные условия. На практике – существенные Форма

простая письменная, условием действительности не является.

Содержание (особенности)

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора, и договор не продляется при продолжении использования имущества по истечении срока действия договора

Если арендатор хочет сдавать имущество в субаренду, требуется ли ему согласие арендодателя?

нет. И для заключения договора о перевозке с третьими лицами тоже согласие арендодателя, по общему правилу, не требуется.

Расходы по технической эксплуатации лежат на арендаторе

Одновременно и текущий и капитальный ремонт всегда осуществляет одна из сторон договора (а какая из них – это уже отличие их между собой). Это правильно – нельзя, чтобы разные лица в период эксплуатации транспортного средства его ремонтировали.

Отличие технической эксплуатации от коммерческой: техническая эксплуатация связана с тем, что транспортное средство должно выполнять свое назначение, а коммерческая – с извлечением дохода от деятельности. Как отличить на практике аренду транспортного средства без экипажа от проката транспортного средства? По личности арендодателя. В прокате арендодатель занимается прокатной деятельностью на постоянной и профессиональной основе (прокатная организация), договор публичный, заключают с каждым желающим. А аренда транспортных средств без экипажа – разовая сделка. И арендодатель может быть кто угодно. И договор он заключать с каждым желающим не обязан. И даже если это коммерческая организация, постоянно этой деятельностью она не занимается. Следствие – разное содержание.

Отличия

Критерии

С экипажем

БЕЗ экипажа

Кто осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства	Арендодатель управляет и эксплуатирует свое техническое средство сам + за свой счет	Арендатор эксплуатирует и за свой счет
Кто осуществляет коммерческую эксплуатацию транспортного средства? (расходы на топливо, например)	Арендодатель За счет арендатора	Арендатор – сам и за свой счет.
Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт?	Арендодатель	Арендатор
Кто страхует? По общему правилу	Арендодатель	Арендатор
Кто отвечает за вред, причиненный самому транспортному средству в процессе эксплуатации? Например, арендовали яхту, неправильно причалили и сломали киль	Вред по общему правилу НЕ возмещается, т.к. риск несет сам арендодатель, он же им управлял, он собственник. НО Если он докажет, что вред причинен по вине арендатора (например, пьяный арендатор ворвался в рубку и дал газу при причаливании судна к пирсу), тогда может требовать возмещения вреда.	Арендатор. Специальной нормы нет. Поэтому применяются общие правила. Он ведь должен вещь в хорошем состоянии вернуть.
Кто отвечает за вред, причиненный самим транспортным средством третьим лицам?	Арендодатель Зачем появилась эта статья? У нас аренда транспортного средства с экипажем. Управляет сам арендодатель.	Арендатор Он владелец, он и отвечает.

Договор аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде строения

Здание (сооружение) – искусственно возведенный на земельном участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможна.

По договору аренды здания или сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Признаки

Консенсуальный, если он НЕ требует гос регистрации

Если он требует гос регистрации, тогда он не консенсуальный и не реальный. Для третьих лиц он будет заключен с момента гос регистрации, а вот для сторон в принципе будет консенсуальным.

Возмездный

Взаимный

Стороны

Арендодатель и Арендатор

Ограничений по кругу лиц нет.

Форма

Письменная форма подписанием одного документа (ни в электронной форме отправить нельзя, ни конклюдентные действия не применимы, обмениваться документами нельзя), даже если гос регистрация не нужна

Нарушение – ничтожность договора

Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной гос регистрации!

Отсутствие гос регистрации по общему правилу не влечет незаключенность договора. Договор будет считаться заключенным, но лишь в отношении его сторон. Для третьих лиц договор в силу отсутствия гос регистрации не будет иметь обязательной силы.

Существенные условия

Предмет

Здание и сооружение ЛИБО часть здания и сооружения (офисные помещения – это из судебной практики) Жилое помещение тоже можно, но будут применяться нормы ЖК.

Цена

Тоже существенное условие – ст. 654

Договор аренды зданий и сооружений должен предусматривать размер арендной платы.

Срок

Существенное условие - т.к. влияет на необходимость гос регистрации (если срок будет случайным условием, то мы не сможем определить, когда проводить гос регистрацию, которая является СТАДИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ)

Содержание

Обязанности арендодателя (дополнительные)

• Обязанность передать не только здания и сооружения, но и часть участка, на котором стоит это здание или сооружение и необходимый для эксплуатации (например, для прохода)

• Обязанность удостоверить передачу здания или сооружения и части участка земли специальным документом - передаточным актом

Обязанности арендатора (дополнительные)

• Обязанность вносить арендную плату и за землю, и за здания и сооружения

• Обязанность удостоверить передачу имущества передаточным актом (иначе отказ рассматривается как неисполнение обязанности по принятию имущества)

Основания прекращения

Такие как в общих положениях об аренде. ЛИСТАЙ ВНИЗ

Права на земельный участок (а) Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаются права на земельный участок, на котором находится здание/сооружение. (б) Два титула на земельный участок · Если принадлежит арендодателю на ПС – право аренды земельного участка · Если принадлежит на ином основании – право пользования земельным участком Допускается также установление ОВП – сервитута в отношении земельного участка (в) В случае отчуждения земельного участка арендатор сохраняет право пользования или право аренды земельного участка на прежних условиях.

Договор аренды предприятия. Особенности заключения, оформления исполнения договора аренды предприятия.

Договор аренды предприятий - соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату предприятие как имущественный комплекс, для использованюия в предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату, использовать по назначению и вернуть по окончании договора.

Признаки

• Для сторон консенсуальный, а для третьих лиц он будет считаться заключенным с момента гос регистрации

• Возмездный

• Взаимный

Стороны

Арендатор и Арендодатель

Оба должны быть предпринимателями (ИП или ЮЛ), т.к. один предприниматель передает предприятие другому для использования в предпринимательской деятельности.

Форма

Простая письменная, один документ, подписанный сторонами. При нарушении договор ничтожен. Обязательна гос регистрация независимо от срока. Отсутствие гос регистрации по общему правилу не влечет незаключенность договора. Договор будет считаться заключенным, но лишь в отношении его сторон. Для третьих лиц договор в силу отсутствия гос регистрации не будет иметь обязательной силы.

Существенные условия

Предмет

предприятие.

В чем особенность предприятий в системе объектов ГП? Предприятие включает в себя:

недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки;

движимое имущество

денежные средства – наличные и безналичные

исключительные права (например товарные знаки предприятия или знаки обслуживания, если оно оказывает какие – то услуги; деловая репутация)

обязательственные права

долги предприятия

Т.е. в качестве предмета вещи, исключительные права, обязательственные права и долги. А в обычной аренде только вещи.

Цена

ничего нет, значит обращаемся - нормы об аренде зданий и сооружений. Там цена

существенное условие.

Срок

Про него тоже ничего в параграфе 5 не сказано. Но к параграфу 4 мы обратиться не можем, потому что там срок влияет на необходимость гос регистрации (а в предприятии гос регистрация независимо от срока).

Т.е. здесь НЕ ПОНЯТНО

 Получается, случайное.

Содержание

Обязанности арендодателя (дополнительные):

• Обязанность передать имущество на основе составления и предоставления передаточного акта, причем все это за счет арендодателя (в отличие от аренды зданий и сооружений!)

• Обязанность возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, даже если они были произведены без его согласия. НО если результат затратам явно не соответствует, суд может освободить арендодателя от обязанности возместить эту стоимость.

• Обязанность письменно уведомить своих кредиторов, если арендодатель хочет сдать свое предприятие в аренду

Последствия нарушения: кредиторы НЕ могут потребовать признания договора недействительным или потребовать расторжения. Они могут в отношении арендодателя реализовать свои права кредитора досрочно и потребовать возмещения убытков, которые арендодатель причинил. На действительность самого договора это не повлияет.

Обязанности арендатора (дополнительные):

• Обязанность осуществлять не только текущий, но и капитальный ремонт, поддерживать в надлежащем техническом состоянии

• Обязанность страховать предприятие

• Обязанность нести расходы по эксплуатации предприятия

• Обязанность вернуть предприятие арендодателю на основании передаточного акта и за свой счет

Основания прекращения - такие же как и в обычной аренде.

Особенности заключение, оформления

Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия. Речь идет о полной инвентаризации имущества предприятия (которая является одним из оснований для определения размера арендной платы). Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия, которое подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. В результате сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены или рассмотрены: - акт инвентаризации, - бухгалтерский баланс, - заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, - перечень долгов (обязательств)

Договор аренды земельного участка

Предметом договора аренды земельного участка могут быть земельные участки (за исключением изъятых из оборота), а также части земельных участков.

Форма договора аренды земельного участка подчинена общим нормам. Договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

Срок: Договоры аренды земельных участков могут заключаться на любой срок. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен только на срок, не превышающий 49 лет.

Сдача земельного участка в аренду на срок более года возможна только после его кадастрового учета, данные которого являются юридической основой для определения территориальных границ земельного участка.

Стороны

Арендодателем - только его собственник. Если в аренду передаются земельные участки, находящиеся в публичной собственности, то арендодателями выступают по общему правилу органы местного самоуправления. Арендатором - любое лицо. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно только с лицом, которое приобрело право на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

Арендатору права: 1) использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований 3) проводить с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить. 4) право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур. 5) преимущественное право покупки

Арендатор обладает правомочиями по распоряжению арендованным земельным участком. Арендатор в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления вправе: а) сдать участок в субаренду, б) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив

Обязанности арендатора - большинство обязанностями пассивного типа и заключаются в соблюдении законодательных запретов. К ним относятся обязанности: по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к иной категории земель, сохранению межевых, геодезических и других специальных знаков, недопущению загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий. Обязанности активного типа, требующие от него совершения активных действий. К ним относятся обязанности: воевременно приступать к использованию земельных участков (например, к их застройке), вносить арендную плату, осуществлять мероприятия по охране земель. Многие обязанности арендатора по договору аренды земельного участка обладают публичным характером и являются обязанностями перед государством или муниципальным органом.

Прекращение договора Специальные основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. Первая группа - нарушения договора аренды и земельного законодательства со стороны арендатора: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, неустранение умышленно совершенного земельного правонарушения. Влечет расторжение договора. Вторая группа - обстоятельства, не связанные с неправомерными действиями арендатора, а именно изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, реквизиция земельного участка

БИЛЕТ 7. ПОРУЧЕНИЕ + ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ,ПРИСОЕДИНЕНИЕ, ПУБЛИЧНЫЙ.