Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним, взаимным (синаллагматическим).

• Консенсуальный (для заключения достаточно согласования всех существенных условий) (раньше реальный – tradition), раньше был реальный.

• Возмездный (2 встречных предоставления: товар и деньги)

• Взаимный (синаллагматический)

Стороны:

Каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении вещи, которую она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении вещи, которую она обязуется принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены (например, неприменимо правило о возможности уценки товара ненадлежащего качества)

Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, так и недвижимое имущество, например земельные участки и строения.

Вместе с тем объектом мены могут быть лишь те вещи, которые либо находятся у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будут приобретены им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать эти вещи в собственность своему контрагенту – например, не может быть признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями по договорам социального найма.

По вопросу о возможности выступать в качестве предмета договора мены помимо предметов материального мира, иных видов имущества (в том числе имущественных прав) в юридической литературе существуют различные точки зрения. В судебной практике сложилось мнение, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены.

Правила ГК, посвященные договору мены, не содержат прямого запрета мены имущественных прав, а также мены вещей на имущественные права, поэтому заключение договора мены такого рода объектов представляется возможным.

Но все же в отношении взаимной передачи обязательственных прав речь должна идти не о договорах мены, а об их возмездной взаимной уступке контрагентами (двойной цессии), так как договор мены все же рассчитан на обмен вещей, а не прав.

Нельзя менять вещи на услуги или права требования – это будет смешанный договор, так как отсутствует прямо установленный законом конститутивный (правообразующий) признак данного договора - взаимная передача вещей в собственность.

Такой смешанной сделкой обычно является внешнеторговый бартер - обмен эквивалентными по стоимости товарами, а также и работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности.

ЦЕНА - как в обычной купле-продаже

а) определяется в договоре.

- конкретная сумма

- цена может зависить от веса товара

- может зависить от плавающих показателей (себестоимость, затраты) при этом если не определён способ пересмотра цены, то она определяется исходя из соотношения соответствующих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара (если продавец просрочил передачу товара, то передача – передача, когда д.б. состоятся по договору, а не фактическая).

б) - если не определена и не может быть определена из условий договора, то действует ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: цена, при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Особенности для мены:

Если в договоре мены отсутствуют указания на цену или хотя бы сравнительную стоимость обмениваемых товаров (вещей), они предполагаются равноценными. В этом случае расходы по исполнению договора, в том числе по передаче и принятию обмениваемых товаров, возлагаются на ту сторону, которая в конкретной ситуации несет соответствующие обязанности.

Закон рассматривает в качестве мены и ситуации, когда по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров.

ВАС указывает, что неодинаковые цены сами по себе не свидетельствуют о неравноценности.

СРОК - как в обычной купле-продаже

2 срока:

А. передачи

Б. оплаты

А. ПЕРЕДАЧИ

а) установлен договором (т.е. если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору

б) не установлен => «разумный срок»

Б. ОПЛАТЫ

а) в договоре

б) если не установлен, то сразу

Содержание:

Переход права собственности предполагается одновременным. Когда мы получили вещь, но свою еще не отдали, у нас нет права собственности на полученную вещь. Оно появится после того, как мы передадим свою. В период этого времени я законный владелец, который не может распоряжаться ею. Это сделано для того, чтобы одна сторона, уже получившая вещь, выполняла встречное обязательство.

Риск случайной гибели переходит с момента передачи вещи. Если передали некачественный товар, то применимы не все меры оперативного воздействия (мы не можем требовать покупной цены, потому что нет денежного обязательства).

Правило об эвикции – ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно нормам о купле-прдаже продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки.

Для отношений мены это означало бы не всегда обоснованное оставление у такого продавца переданной ему в обмен вещи контрагента. Поэтому предоставляется право требовать от своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученной в обмен вещи.

Стороны договора мены обязаны передать обмениваемый товар свободным от прав третьих лиц.

Расходы по передаче – передающая сторона, расходы по принятию – принимающая.

В договоре должны быть указаны НАИМЕНОВАНИЕ и КОЛИЧЕСТВО товара, иначе признается незаключенным.

Обязанности сторон:

• Передать товар

• Передать товар свободным от прав 3-х лиц

• Передать товар со всеми принадлежностями и документами

• Передать товар в количестве, определенном в договоре

• Надлежащего качества

• Принять переданный товар

Договор дарения

Дарение – договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определённое имущество (вещь, право) либо освободить от имущественной обязанности.

Дарение – договор, а не односторонняя сделка, т.к. необходимо согласие одаряемого.

Вместе с тем по общему правилу дарение - односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).