Доверительное управление имуществом

Суть: собственник имущества или управомоченное лицо передает свои правомочия в отношении данного имущества управляющему для получения экономической выгоды от его использования.

Зачем?

Некомпетентность собственника в данных вопросах, отсутствие времен

В связи с особыми обстоятельствами, когда собственник самостоятельно не может осуществлять данную функцию (например, если гражданин признан безвестно отсутствующим) – по воле закона.

Понятие: По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В ходе доверительного управления осуществляется профессиональное (предпринимательское) использование вверенного управляющему имущества = то есть управляющий совершает в интересах собственника (управомоченного лица) или выгодоприобретателя как юридические и фактические действия с целью получения соответствующего дохода.

Отличия от других договоров

1. Доверительное управление предприятиями как имущественными комплексами, необходимо отличать от управления организациями - юридическими лицами = Так, акционерное общество по решению своего общего собрания вправе передать другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю - управляющему полномочия своего исполнительного органа. Управление хозяйственным обществом через холдинговую или основную ("материнскую") компанию, которое тоже не является доверительным управлением, ибо такая управляющая компания всегда действует от своего имени и в своих интересах.

От траста

= не имеет ничего общего с договором о передаче имущества в "доверительную собственность" (траст). Английский институт доверительной собственности основан на идее существования так называемой "расщепленной собственности", при которой у вещи может быть несколько собственников с различными правомочиями у каждого из них.

От юридических услуг = управляющий чужим имуществом наделяется определенными полномочиями по его использованию, в том числе путем совершения сделок в отношениях с третьими лицами, его статус приобретает черты сходства с положением других лиц, оказывающих юридические услуги участникам имущественного оборота, - поверенного, комиссионера и агента.

НО несмотря на некоторое сходство с этими договорами, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет собой самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг. По договорам поручения и комиссии совершаются только определенные юридические действия. А доверительное управление предусматривает совершение как юридических, так и фактических действий (управление имуществом). В отличие от агентского договора управляющий всегда выступает в имущественном обороте от собственного имени, но с обязательным информированием всех третьих лиц о своем особом положении = доверительное управление исключает не только возможность выступления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обязанностей на третье лицо= доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всегда является возмездным.= управление чужим имуществом в отличие от агентирования по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.

Предмет = юридические и фактические действия доверительного управляющего в отношении переданного ему в управление имущества. реальный, т.е. моментом его заключения является момент передачи имущества доверительному управляющему - как правило, возмездный, но может быть и безвозмездным, если это установлено законом или договором; - двусторонне обязывающий (взаимный), т.е. обязанности имеются у обеих сторон договора (есть мнение, что безвозмездный договор доверительного управления имуществом является односторонне обязывающим, но с этой позицией трудно согласиться, так как у учредителя управления в любом случае имеется обязанность возместить доверительному управляющему понесенные последним расходы). срочный, так как заключается на определенный срок; - существует мнение, что договор доверительного управления имуществом является фидуциарной (т.е. основанной на лично-доверительных отношениях сторон) сделкой, но эта точка зрения разделяется не всеми авторами; - если управление имуществом осуществляется в интересах выгодоприобретателя, не являющегося учредителем управления, то договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица.

Должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, т.е. путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. Объекты доверительного управления 1) Все имущество учредителя 2) Определенная часть (отдельные вещи или права).

Речь идет не просто об индивидуально определенном, но о юридически обособленном имуществе, так как само существо доверительного управления не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего. Имущество в залоге = по общему правилу может быть передано имущество, находящееся в залоге (например, обремененная ипотекой недвижимость), поскольку залогодатель остается его собственником и сохраняет возможности распоряжения им. Исключение: "бездокументарные ценные бумаги" (имущественные права), которые, находясь в залоге, по общему правилу не могут стать объектом доверительного управления = Доверительный управляющий должен быть предупрежден учредителем об обременении имущества залогом.

Нельзя: 1) Сами по себе деньги самостоятельным объектом не могут быть наличные деньги 2) имущество, закрепленное за унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество собственника 3) Кредитные организации лишены права передавать свое имущество в доверительное управление другим кредитным организациям

Субъекты 1. Учредитель доверительного управления (по общему правилу) - собственник имущества - гражданин, юридическое лицо, публично-правовое образование. Лицо, обладающее ограниченным вещным правом на имущество, не может быть учредителем. Учредителями доверительного управления могут также стать субъекты некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав, например вкладчики банков и иных кредитных организаций. В случаях, прямо предусмотренных законом, учредителем доверительного управления может стать не собственник (правообладатель), а иное лицо, например орган опеки и попечительства.

Доверительный управляющий = только профессиональный участник имущественного оборота - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, поскольку речь идет о необходимости постоянного совершения юридических действий. Нельзя:- унитарным предприятия, органы публичной власти. Если отношения доверительного управления возникают не по договору, а по основаниям, прямо предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем. Например: - опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем, -некоммерческая организация. Выгодоприобретатель = во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не становится стороной договора. С этой точки зрения договор доверительного управления представляет собой типичный пример договора, заключаемого в пользу третьего лица.

Содержание договора. Существенные условия

- точное обозначение состава имущества, - наименование выгодоприобретателя, размер и форму вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным, - срок действия договора. Договор всегда является срочным, причем срок его действия не должен превышать пяти лет (для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок).

Права и обязанности