Права и обязанности

Права и обязанности сторон по договору социального найма

К числу основных обязанностей наймодателя относятся: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, информировать нанимателя о предстоящем проведении ремонта; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать их качество и другие обязанности.

В свою очередь наниматель обязан: принять жилое помещение; использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не нарушать права и интересы соседей и другие.

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности аналогичные тем, что предусмотрены по договору социального найма. Основное отличие состоит в том, что содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя

Наниматели по договору найма специализированного жилого помещения не имеют права на обмен, права на заключение договора поднайма.

Права и обязанности сторон договора коммерческого найма, связанные непосредственно с пользованием жилым помещением, также практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения

Правом на вселение членов своей семьи наниматель обладает независимо от вида заключенного им договора найма жилого помещения.

В ст. 69 ЖК РФ применительно к договору социального найма на­звано несколько категорий членов семьи нанимателя:

1) проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя;

2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы призна­ются членами семьи нанимателя, если вселены нанимателем в каче­стве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство;

3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны чле­нами семьи нанимателя в судебном порядке.

При помощи отсылочных норм аналогичный статус определен в ЖК РФ и для членов семьи нанимателя жилого помещения жилищ­ного фонда социального использования и специализированного жи­лого помещения.

В договоре коммерческого найма наряду с нанимателем ГК РФ ввел понятие «граждане, постоянно проживающие вместе (совместно) с нанимателем». Суть правового положения постоянно проживающих граждан состоит в том, что они, не являясь субъектами договора найма, в силу факта вселения в установленном порядке в нанимаемое жилое помещение, наравне с нанимателем приобретают права по пользованию жилым помещением и ряд других прав, указанных в ГК РФ, не становясь при этом обя­занными перед наймодателем.

Обмен жилыми помещениями вправе произвести только наниматель по договору социального найма. Обмен представляет собой гражданско-правовую сделку, в результате которой права нанимателей в отношении одного жилого помещения прекращаются с одновременным возникновением прав на другое жилое помещение в фонде социального использования. По общему правилу обмен совершается с письменного согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.