2. Условия в договоре найма жилого помещения; права и обязанности сторон Предмет

Предметом договора коммерческого найма является изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Предметом договора социального найма по общему правилу являются отдельные квартиры, в границах данного населенного пункта, соответствующие по общей площади норме предоставления (минимальный размер, установленный органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого в муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями), с учетом пола, возраста, состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Предмет договора найма специализированного жилого помещения определяется назначением предоставляемых жилых помещений. (общежития, Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев, Жилые помещения для детей-сирот)

Срок

Наемные отношения носят срочный характер.

Срок в договоре коммерческого найма определяется соглашением сторон.

Особенность регулирования условия о сроке состоит в том, что в законе устанавливается максимальный срок, на который может заключаться договор коммерческого найма (пять лет). Это означает, что, если в договоре срок не указан или указан более длительный срок, договор считается заключенным на пять лет.

Законодатель делит договор коммерческого найма на долгосрочный (заключаемый на срок от одного года до пяти лет) и краткосрочный (заключаемый на срок до одного года). по краткосрочному договору наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих

Договор социального найма единственный из договор найма жилого помещения, который заключается без установления срока его действия.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Срок договора найма специализированного жилого помещения обусловлен видом предоставляемого в рамках специализированного жилищного фонда помещения.

Плата

Размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами.

Размер платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления исходя из занимаемой гражданами общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения

размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления