Права и обязанности

Права и обязанности сторон по договору социального найма

К числу основных обязанностей наймодателя относятся: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, информировать нанимателя о предстоящем проведении ремонта; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать их качество и другие обязанности.

В свою очередь наниматель обязан: принять жилое помещение; использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не нарушать права и интересы соседей и другие.

Права и обязанности сторон договора коммерческого найма, связанные непосредственно с пользованием жилым помещением, также практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения

Расторжение договора найма

По инициативе нанимателя

Как любой гражданско-правовой договор, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель по договору найма жилого помещения имеет право во внесудебном порядке односторонне расторгнуть договор с согласия членов семьи (граждан, постоянно проживающих с нанимателем). Исключение составляет договор найма специализированного жилого помещения, для расторжения которого в одностороннем порядке такого согласия не требуется.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

закон обязывает нанимателей по названным договорам в письменной форме за три месяца предупредить наймодателя об их расторжении.

По инициативе наймодателя

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем, членам его семьи либо другими гражданами, за действия которых он отвечает, неправомерных действий, а также в иных случаях, не связанных с нарушением проживающими своих обязанностей, в частности, при необходимости сноса дома, непригодности жилого помещения.

К числу неправомерных действий, влекущих расторжение договора, относятся:

1. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

2. бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями, приводящее к его разрушению и порче;

3. использование жилого помещения не по назначению;

4. невнесение нанимателем и проживающими совместно с ним лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (невнесение платежей должно иметь место в течение более шести месяцев без ува­жительных причин.

Дополнительными основаниями расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с учетом его специфики являются:

1) передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

2) наличие у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования, предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления.

В литературе в качестве самостоятельного основания расторжения договора предусмотрен случай неправомерного предоставления жилого помещения, например, при сообщении гражданином не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для заключения договора.