9.2. Земельная рента

 Земельная рента – доход от земли; на поверхности отношений высту-

пает в виде арендной платы уплачиваемой собственнику земли земле-

пользователем.

Земельная рента составляет основу арендной платы за землю. Однако

арендная плата кроме земельной ренты может включать в себя и другие

элементы, например амортизацию и процент на ранее вложенный в землю ка-

питал.

Отношения собственности на землю проявляются в разных формах

землевладения и землепользования.

 Землевладение – признание права данного (физического или юридиче-

ского) лица на определенный участок земли. Землевладение осуществ-

ляют собственники земли.

 Землепользование – пользование землей в установленном обычаем

или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее

собственником.

В Англии в XIX веке эти отношения складывались между тремя соци-

альными группами: земельными собственниками (землевладельцами), капи-

талистами-арендаторами (землепользователями), наемными сельскохозяйст-

венными рабочими (не являются землевладельцами и землепользователя-

ми).

собственники земли

(землевладельцы)

капиталисты- арендаторы

(землепользователи)

наѐмные

работники

земельная рента

найм работников

сельскохозяйст-

венная продукция

аренда земли 73

В США своеобразие отношений собственности заключалось в том, что

владелец и пользователь земли были представлены одним и тем же лицом,

т.е. фермером.

 Экономическая рента – доход от производственных ресурсов, предло-

жение которых строго фиксировано, неэластично.

9.3. Теории земельной ренты

1. Марксистская теория земельной ренты

В соответствии с этим подходом земельная рента представляет собой

часть стоимости прибавочного продукта. Капиталистическая же земельная

рента – это часть прибавочной стоимости, которая выплачивается земельно-

му собственнику в виде платы за право пользования землей. Следовательно,

земельная рента – это форма экономической реализации земельной соб-

ственности, то есть форма, в которой земельная собственность приносит до-

ход землевладельцу.

К. Марксом выделялось два вида земельной ренты: дифференциальная

и абсолютная. Условиями образования дифференциальной ренты I яв-

ляется разница в естественном плодородии и в местоположении земельных

участков, а дифференциальной ренты II – последовательные вложения до-

полнительного капитала.

К. Маркс доказывает также, что и на худшем участке земли образуется

добавочная прибыль, которая называется абсолютной земельной рентой.

2. Неоклассическая теория земельной ренты

 Земельная рента – это цена, уплачиваемая за использование земли,

предложение которой строго ограничено.

R D S

R2

Е

R1

R3

Q2 Q1 Q3 Q

R - рента (арендная плата),

Q - количество земли,

D - кривая спроса на землю,

S – кривая предложения земли

(сделано допущение, что предло-

жение земли абсолютно неэла-

стично).

74

Если исходить из классической ситуации, когда землепользователь

арендует землю у землевладельца, то рента будет проявлять функцию цены,

уравновешивающей спрос и предложение земли следующим образом: при по-

вышении земельной ренты (арендной платы) до уровня R2 спрос на землю

будет меньше ее предложения.

Конкуренция между земельными собственниками приведет к понижению

арендной платы, что, в свою очередь, вызовет увеличение спроса на землю

и, в конечном счете, спрос и предложение вновь уравновесятся в точке Е.

При падении арендной платы до уровня R3 спрос превысит предложение

земли. Произойдет повышение арендной платы, что уравновесит спрос и

предложение земли.

 Ценность (полезность) земли, интересующая покупателя (будущего

собственника земли) – это возможность получения ренты, постоянного

ежегодного дохода, который приносит земля. То есть при покупке земли

покупается право на получение ренты.

100% а процент ссудного Ставка

рента Земельная

земли Цена  