Макроэкономические факторы:
Конъюнктура рынка недв-ти (соотношение спроса и предложения)
Объёмы и структура нового строительства (изменение предложения)
Факторы миграции населения (изменяют спрос)
Правовые условия сделок на рынке недв-ти
Уровень инфляции и её динамика
Различия динамики цен на товары и оплаты труда (отложенный спрос, накопления)
Темпы и масштабы формирования слоя богатых людей
Инфляционные ожидания и рекламные мифы.
2. Микроэкономические факторы:
Местоположение (транспортные связи, близость к центру)
Архитектурно-планировочные характеристики (внешний вид, наличие коммуникаций, удобств, и т.д.)
Готовность объекта к эксплуатации
Экологическая обстановка
Соотношение спроса и предложения на данный вид недв-ти.
Задача №1.
Определить объём земляных работ на осушаемом участке площадью 100 га. Расстояние между дренами 50 м, удельная протяжённость закрытых коллекторов 30 м/га, открытых каналов 15 м/га.
V = ω* L удельн.
A
h 1:1
1
м 1,4 м
0,5 м 2 м
0,5 м
0,5 м
Дрена, L удельн.=? Закрытый коллектор, L удельн.=30 м/га Открытый канал, L удельн.=15 м/га
Принимаем Принимаем
1 м дрены – 1 * 50 м кв.
L удельн. – 10 4 м кв. = 1 га
L удельн. = 10 4 : 50 = 200 м/га
Sдрены = 1 * 0,5 = 0,5 м кв.
Vдрены = 0,5 * 200 = 100 м куб./га
Vзакр. Кол. = 0,7 * 30 = 21 м куб./га
Vоткр. Кол. = S откр. Колл. * 15 = ~
S откр. Колл. = ((0,5 + А) : 2) * h = …….
Ответ = (100 + 21 + ~) + 100 га =…….
Задача №2.
Площадь севооборота участка нетто 1000 га. Сеть в земляном русле имеет КПД 0,75. Какая дополнительная площадь может быть полита сэкономленной водой, если противофильтрационные мероприятиями повысить КПД до 0,9? Средневзвешенная оросительная норма составляет 3200 м куб./га.
(3200* 1000) : 0,75 = 4266666,7 м куб. – V1 – объём воды для полива до проведения противофильтрационных мероприятий,
(3200* 1000) : 0,9 = 3555555,5 м куб. – V2 – объём воды для полива после проведения противофильтрационных мероприятий,
ΔV = V1 – V2 = 4266666,7 – 3555555,5 = 711111,2 м куб./га
Fдополнит. = (Vэкон. * η) : М = (711111,2 * 0,9) : 3200 = 200 га