16. Правовые основы оценки стоимости недвижимости.

Оценочная деятельность в РФ регулируется законом №137 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Также существует Российское общество оценщиков, которое разработало стандарты оценки и кодекса профессиональной этики оценщиков.

Оценочная деятельность-деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Субъектами являются с одной стороны оценщики, с другой заказчики их услуг, к которым могут относится собственники объектов недвижимости, инвесторы, страховые компании, банки и другие кредитные организации, органы государственной власти, предприятия.

Оценка может проводится только профессиональным оценщиком, имеющим лицензию. Оценщики должны соблюдать требования законодательства, а также следовать стандартам.

Основные требования к оценщику.

Ими могут выступать как юр.лица, так и индивидуальные предприниматели.

1.Государственная регистрация в качестве юр.лица или индивидуального предпринимателя.

2.Наличие в штате не менее 1 работника, для которого данное место работы является основным местом работы и который имеет документ об образовании.

Права оценщика.

1.Применять самостоятельно методы оценки в соответствии со стандартами.

2.требовать от заказчика обеспечение доступа к документации необходимой для оценки.

3.В праве запрашивать третьих лиц информации необходимой для оценки.

4.Привлекать к оценке других оценщиков.

5.отказаться от проведения оценки.

6.Имеет право требовать возмещения расхода .

Обязанности оценщика.

1.Соблюдать законодательство РФ.

2.Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки.

3.Обеспечивать сохранность документов, представленных заказчиком.

4.предоставлять по требованию заказчика лицензию и документ об образовании.

5.Не разглашать конфиденциальную инфо.

6.Хранить копии составленных отчетов в течении 3 лет.

7.Предоставлять заказчику инфо о требованиях законодательства.

17. Обязательные случаи оценки недвижимости.

1. При вовлечении в сделку объектов оценки принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в т.ч.

-при приватизации объектов, передачи их в аренду или в доверительное управление

-при использовании их в качестве предмета залога

-при продажи или ином отчуждении этих объектов

-при переуступке долговых обязательств, связанных с этими объектами

-при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы или фонды юр.лиц

2. При возникновении спора о стоимости объекта, в т.ч.

-при национализации имущества

-при ипотечном кредитовании

-при составлении брачных контрактов и раздела имущества

-при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для частных и муниципальных нужд.

18.Этапы оценки стоимости недвижимости и их содержание.

1.Определение проблемы и заключение договора на оценку.

Включает в себя конкретизацию объекта оценки,уточнение предмета оценки,формулировку цели и задач оценки вида оцениваемой стоимости,установление даты оценки.Определение объекта оценки включает в себя указание его адреса,размещение, описание границ собственности. Уточнение предмета оценки предполагает определение вида имущественных прав, которые будут оцениваться.

Формулировка цели и задач оценки необходимы для определения вида стоимости.Дата оценки-момент времени, на кот. выполняется оценка.

2.Сбор информации,необходимой для оценки.

Всю информацию можно разделить на 3 группы:

1-информация хар-щая внешние факторы,влияющие на рынок недвижимости.(данные об уровне инфляции, ставки рефинансирования)

2-информация о рынке недвижимости и прежде всего осегменте,к которому относится оцениваемый объект. Инфо о тенденция на рынке недвижимости и его отдельных сегментов, инфо о сделке с аналогичными объектами.

3- инфо о самом объекте недвижимости(юридическая инфо об объекте, сведения о доходах от объекта)

3. Анализ собранной инфо.

Включает в себя статистическую обработку и экспертную оценку собранной информации.

4.Оценка стоимости объекта различными методами и установление итоговой стоимости.

В качестве весовых индексов выступают экспертные оценки оценщика.

5. Составление отчета о проведении оценки.

Отчет не должен допускать однозначного толкования или вводить в заблуждение.