- •1. Понятие недвижимости, его содержание
- •2. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация
- •3. Особенности недвижимости как товара
- •4. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •5. Специфика рынока недвижимости
- •6. Функции рынка недвижимости
- •7. Субъекты рынка недвижимости
- •8. Критерии сегментации рынка недвижимости
- •9.Особенности рынка земельных участков
- •10. Рынок жилья, его современное развитие
- •16. Правовые основы оценки стоимости недвижимости.
- •17. Обязательные случаи оценки недвижимости.
- •18.Этапы оценки стоимости недвижимости и их содержание.
- •19.Отчет об оценке и основные правила его составления.
- •21. Виды стоимости недвижимости..
- •25. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости: особенности и область использования
- •26.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.
- •27.Износ объектов недвижимость.
- •28. Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости.
- •29.Методы расчета восстановительной стоимости.
- •30.Особенности применения сравнительных методов к оценке недвижимости.
- •31.Расчет поправок при оценке недвижимости сравнительным методом
- •Метод прямой капитализации прибыли: особенности и область применения
- •33.Основные методы расчета ставки капитализации
- •34.Экономический смысл ставки дисконтирования и основные методы ее расчета
- •35.Метод дисконтирования денежного потока: особенности и область применения
- •Специфика и основные цели оценки земельных участков.
- •37.Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия
- •38.Особенности применения затратных методов к оценке земельных участков
- •39.Оценка стоимости земли с помощью сравнительного
- •40.Оценка земельных участков с помощью доходного подхода
- •41. Основные цели оценки предприятия
- •42. Область применения затратного подхода к оценке предприятий
- •43. Основные этапы расчета стоимости предприятия методом чистых активов
- •44. Область применения метода расчета ликвидационной стоимости к оценке предприятий
- •45. Сравнительные методы оценки предприятий.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов и метод компании-аналога
- •47. Оценка предприятия методом сделок.
- •48. Ценовые мультипликаторы и основная область их применения
- •49. Особенности метода прямой капитализации к оценке стоимости предприятий
- •50. Метод дисконтирования денежных потоков и область его применения при оценке предприятий
- •Метод кумулятивного построения;
- •Метод выделения
- •51. Основные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- •52. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России
- •53. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
- •54. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •55. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
- •56. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
- •57. Субъекты ипотечного кредитования и их роль в развитии системы ипотеки
- •58. Закладная и ее значение для системы ипотечного кредитования
- •59. Основные структурные элементы ипотечного кредита
- •60. Особенности развития ипотеки в России
Специфика и основные цели оценки земельных участков.
Особенности оценки земельных участков
Земельные участки могут быть оценены массово или единично. Выделяют массовую (кадастровую) оценку земельных участков и единичную оценку земельных участков
Рыночная стоимость земельных участков определяется в ходе единичной оценки земельных участков. Рыночная стоимость может быть определена в ходе использования любого из трех способов (подходов) к оценке объекта недвижимости (затратного, сравнительного, доходного).
В наибольшей степени на оценку земельных участков влияют такие их особенности, как:
земля является природным ресурсом;
возможность многоцелевого использования земельных участков делает различие между потребительной и рыночной их стоимостью весьма значимым;
земля является основой формирование среды проживания населения.
Цели оценки недвижимости могут быть разнообразными. К числу наиболее распространенных можно отнести:
оценку земли для взноса в уставной капитал предприятий;
оформление залога (ипотеки);
определение цены при купле-продаже;
оценку земельного участка в целях налогообложения;
оценку инвестиционной привлекательности;
принятие хозяйственных решений, таких как выкуп земельного участка, его купля-продажа, сдача в аренду и т.д.
Для оценки земельных участков необходима следующая информация:
свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
кадастровый план земельного участка;
информация о наличии строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке;
сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).
37.Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия
Массовая или кадастровая оценка земельных участков проводится органами гос власти и представляет собой комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков
Расчет кадастровой стоимости осуществляется для земель различного целевого назначения с учетом данных земельного кадастра, стоимостного анализа, рыночных цен и иной информации об объекте недвижимости
38.Особенности применения затратных методов к оценке земельных участков
Особенности применения затратного подхода к оценке земельного участка.
Применение затратного подхода в этом случае ограничено, тк земля относится к невоспроизводимым природным ресурсам. Поэтому затратный подход применяется в сочетании с методами сравнительного и доходного подходов.
Для оценки земельных участков применяется так называемая техника остатка, те предполагается, что стоимость земельных участков – это разница между рыночной стоимостью объекта в целом (земли с улучшениями: здания, коммуникации) и затратами на создание этих улучшений.
В рамках затратного подхода используется 4 основных метода:
Метод изъятия. Его целесообразно использовать когда описывают данные о сделках с незастроенными земельными участками
Метод определения затрат на освоение. Используется при оценке незастроенных массивов земли. Он позволяет определить стоимость незастроенного массива земли при условии ее последующего разделения на отдельные земельные участки, которые в последствии будут проданы.
Метод оценки по затратам на инфраструктуру. Используется для оценки земель-поселений, когда нужно учесть затраты на воспроизводство инфраструктуры и других улучшений, характерных для городских земель.
Метод оценки по условиям типовых инвестиционных контрактов. Используется для оценки земель в крупных городах