- •1. Понятие недвижимости, его содержание
- •2. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация
- •3. Особенности недвижимости как товара
- •4. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •5. Специфика рынока недвижимости
- •6. Функции рынка недвижимости
- •7. Субъекты рынка недвижимости
- •8. Критерии сегментации рынка недвижимости
- •9.Особенности рынка земельных участков
- •10. Рынок жилья, его современное развитие
- •16. Правовые основы оценки стоимости недвижимости.
- •17. Обязательные случаи оценки недвижимости.
- •18.Этапы оценки стоимости недвижимости и их содержание.
- •19.Отчет об оценке и основные правила его составления.
- •21. Виды стоимости недвижимости..
- •25. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости: особенности и область использования
- •26.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.
- •27.Износ объектов недвижимость.
- •28. Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости.
- •29.Методы расчета восстановительной стоимости.
- •30.Особенности применения сравнительных методов к оценке недвижимости.
- •31.Расчет поправок при оценке недвижимости сравнительным методом
- •Метод прямой капитализации прибыли: особенности и область применения
- •33.Основные методы расчета ставки капитализации
- •34.Экономический смысл ставки дисконтирования и основные методы ее расчета
- •35.Метод дисконтирования денежного потока: особенности и область применения
- •Специфика и основные цели оценки земельных участков.
- •37.Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия
- •38.Особенности применения затратных методов к оценке земельных участков
- •39.Оценка стоимости земли с помощью сравнительного
- •40.Оценка земельных участков с помощью доходного подхода
- •41. Основные цели оценки предприятия
- •42. Область применения затратного подхода к оценке предприятий
- •43. Основные этапы расчета стоимости предприятия методом чистых активов
- •44. Область применения метода расчета ликвидационной стоимости к оценке предприятий
- •45. Сравнительные методы оценки предприятий.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов и метод компании-аналога
- •47. Оценка предприятия методом сделок.
- •48. Ценовые мультипликаторы и основная область их применения
- •49. Особенности метода прямой капитализации к оценке стоимости предприятий
- •50. Метод дисконтирования денежных потоков и область его применения при оценке предприятий
- •Метод кумулятивного построения;
- •Метод выделения
- •51. Основные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- •52. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России
- •53. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
- •54. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •55. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
- •56. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
- •57. Субъекты ипотечного кредитования и их роль в развитии системы ипотеки
- •58. Закладная и ее значение для системы ипотечного кредитования
- •59. Основные структурные элементы ипотечного кредита
- •60. Особенности развития ипотеки в России
52. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России
В России с 1 февраля 1998 г. законодательно закреплена европейская система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основная цель введения государственной регистрации прав – это упорядочение отношений, связанных с экономическим оборотом объектов недвижимости; создание открытой информационной системы, позволяющей получать сведения о правах на недвижимость и осуществлять государственный контроль законности совершения сделок с недвижимым имуществом; защита интересов различных субъектов имущественных прав на недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из способов снижения риска предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, защиты имущественных прав участников гражданского оборота и, как следствие, формирования цивилизованных отношений на рынке недвижимости и привлечения дополнительных инвестиций в российскую экономику. Правовые основы государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации заложены законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». Кроме этого закона, к базовыми нормативным актам в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относится Гражданский кодекс РФ. Ими установлены важнейшие принципы правового регулирования, такие как:
-единство системы государственной власти;
-единство экономического пространства на территории РФ;
-законность операций на рынке недвижимости;
-неприкосновенность собственности;
-свобода договора;
-обеспечение восстановления и защиты нарушенных прав;
-открытость информации о регистрации прав.
Согласно этому закону государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статьей 131 Гражданского кодекса установлен открытый, публичный характер государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных правах на объекты недвижимости любому лицу. Предоставление информации носит платный характер.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом № 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация объектов проводится по месту их нахождения в пределах регистрационного округа. Регистрационный округ [3]- территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Он создается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.
Датой государственной регистрации прав (то есть моментом, когда вступает в силу возникновение, ограничение (обременения), переход или прекращение прав) является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Кроме государственной регистрации на территории Российской Федерации может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости, кадастровый и технический учет и т.д. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.