- •1. Понятие недвижимости, его содержание
- •2. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация
- •3. Особенности недвижимости как товара
- •4. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •5. Специфика рынока недвижимости
- •6. Функции рынка недвижимости
- •7. Субъекты рынка недвижимости
- •8. Критерии сегментации рынка недвижимости
- •9.Особенности рынка земельных участков
- •10. Рынок жилья, его современное развитие
- •16. Правовые основы оценки стоимости недвижимости.
- •17. Обязательные случаи оценки недвижимости.
- •18.Этапы оценки стоимости недвижимости и их содержание.
- •19.Отчет об оценке и основные правила его составления.
- •21. Виды стоимости недвижимости..
- •25. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости: особенности и область использования
- •26.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.
- •27.Износ объектов недвижимость.
- •28. Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости.
- •29.Методы расчета восстановительной стоимости.
- •30.Особенности применения сравнительных методов к оценке недвижимости.
- •31.Расчет поправок при оценке недвижимости сравнительным методом
- •Метод прямой капитализации прибыли: особенности и область применения
- •33.Основные методы расчета ставки капитализации
- •34.Экономический смысл ставки дисконтирования и основные методы ее расчета
- •35.Метод дисконтирования денежного потока: особенности и область применения
- •Специфика и основные цели оценки земельных участков.
- •37.Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия
- •38.Особенности применения затратных методов к оценке земельных участков
- •39.Оценка стоимости земли с помощью сравнительного
- •40.Оценка земельных участков с помощью доходного подхода
- •41. Основные цели оценки предприятия
- •42. Область применения затратного подхода к оценке предприятий
- •43. Основные этапы расчета стоимости предприятия методом чистых активов
- •44. Область применения метода расчета ликвидационной стоимости к оценке предприятий
- •45. Сравнительные методы оценки предприятий.
- •46. Метод отраслевых коэффициентов и метод компании-аналога
- •47. Оценка предприятия методом сделок.
- •48. Ценовые мультипликаторы и основная область их применения
- •49. Особенности метода прямой капитализации к оценке стоимости предприятий
- •50. Метод дисконтирования денежных потоков и область его применения при оценке предприятий
- •Метод кумулятивного построения;
- •Метод выделения
- •51. Основные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- •52. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России
- •53. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
- •54. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •55. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
- •56. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
- •57. Субъекты ипотечного кредитования и их роль в развитии системы ипотеки
- •58. Закладная и ее значение для системы ипотечного кредитования
- •59. Основные структурные элементы ипотечного кредита
- •60. Особенности развития ипотеки в России
42. Область применения затратного подхода к оценке предприятий
Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта с учетом степени его износа.
Затратный подход к оценке недвижимости применяется в след. случаях:
Когда оценивается новые или недавно построенные объекты
Когда необходим анализ наиболее эффективного использования земельного участка
Когда необходимо технико - эконом. Обоснование нового строительства
Для оценки целей налогообложения и страхования
Для оценки объектов незавершенного строительства
Для переоценки основных фондов предприятия
Когда нет информации для использования других методов оценки
Недостатки:
Неадекватно отражает рыночную стоимость
Высокая трудоемкость расходов
ограничен для оценки земельных участков и других естественных объектов недвижимости
ограничено применение для оценки старых объектов
сложность при определении величины износа особенно для старых объектов
43. Основные этапы расчета стоимости предприятия методом чистых активов
Метод стоимости чистых активов основан на анализе активов компании. Использование данного метода дает лучшие результаты при оценке действующей компании, обладающей значительными материальными и финансовыми активами.
При этом в рамках метода стоимости чистых активов, используемого при оценке предприятия, отдельные объекты (нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения, здания, машины, оборудование) могут оцениваться с использованием доходного и сравнительного подхода.
Процедура оценки предусматривает следующие этапы:
Определение рыночной стоимости всех активов компании.
Определение величины обязательств компании.
Расчет разницы между рыночной стоимостью активов и обязательств.
К числу активов компании относятся: нематериальные активы: долгосрочные финансовые вложения; здания, сооружения; машины оборудования; запасы; дебиторская задолженность; прочее. Активы компании оцениваются отдельно, затем полученные значения суммируются. Для определения рыночной стоимости всех активов компании возможно применение не только затратного подхода, но и доходного, и сравнительного.
44. Область применения метода расчета ликвидационной стоимости к оценке предприятий
Метод расчета ликвидационной стоимости применяется, как правило, при ликвидации компании. Расчет ликвидационной стоимости осуществляется в следующей последовательности:
1. Проведение комплексного финансового анализа предприятия, на основании которого делается экспертный вывод о достаточности средств на покрытие задолженности.
2. Формирование оцениваемой массы имущества.
3. Определение суммы задолженности компании.
4. Разработка календарного графика ликвидации.
5. Определение размера затрат на ликвидацию предприятия.
6. Оценка реализуемого имущества.
7. Определение ставки дисконтирования с учетом планируемого срока реализации.
8. Построение графика реализации имущества и определение совокупной выручка от реализации активов.
9. Погашение накопленной суммы текущей задолженности за период ликвидации (электроэнергия, отопление и т.п.) и осуществление выплаты по обязательствам.
Конечным действием является оценка ликвидационной стоимости, приходящейся на долю собственников (акционеров).