Если в отношении вещи возникло несколько имущественных прав, включающих правомочие владения – владельцем считается тот, кто имеет свободный доступ к объекту владения.

Субъекты – любое лицо (одновременное владение одним объектом несколькими лицами не допускается, общая собственность – одновременное владение).

Защита лицами:

•достигшими 15 лет;

•ограниченно дееспособными.

*к защите владения могут прибегать лица, не являющиеся владельцами (в случае, указанном в законе).

Не считаются владельцами:

1.лица, имеющие доступ к объекту владения на основании семейных или трудовых отношенийс владельцем (работники юридического лица – владельца).

2.уполномоченные государственные органы, изъявшие объект.

Объекты:

1)вещи (в т.ч. недвижимая вещь, находящаяся в процессе создания, часть недвижимой вещи, еслиможно определить границы этой части);

2)наличные деньги;

3)документарные ценные бумаги.

*объекты, определяемые родовыми признаками, признаются объектами владения при их индивидуализации. **объект, изъятый из гражданского оборота, на который не допускается возникновение субъективного права

владельца, может находиться во владении, если это не запрещено законом.

Владение.

Приобретение:

1)посредством установления фактического господства над вещью;

2)посредством односторонних действий приобретателя (лицо, передающее владение, создало условия для свободного доступа приобретателя к объекту владения);

3)при универсальном правопреемстве в отношении владельца.

Подтверждается:

•составлением акта приема-передачи или иного документа;

•наличием у лица знака (символа) объекта владения.

*Факты приобретения или утраты владения могут быть установлены судом.

Защита:

право на защиту – любой владелец (законный, незаконный);

осуществляется:

1.самостоятельно (самозащита) – любым способом, не противоречащим ГК;

93

2.посредством обращения к государственным органам: исполнительной власти (законом) (действия направлены исключительно на возврат владения); защита судом осуществляется в порядке искового судопроизводства;

требование о защите (лицом утратившим владение к лицу фактически владеющему) владения подлежит удовлетворению судом, если владелец лишился объекта владения помимо своей воли: врезультате самоуправства другого лица;

срок исковой давности – один год с момента утраты владения или с момента совершения действий, которые создают угрозу утраты владения (при предъявлении требования).

Сервитуты

Возможные сервитуты:

1)перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.;

2)коммунальные;

3)строительные – для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка;

4)для пользования участком недр;

5)мелиорации.

Сервитуты: положительные, отрицательные. Содержание:

•в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь состороны сервитуария;

•в случаях прямо предусмотренных законом, может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи.

Сервитут:

•не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь;

•может существовать только в отношении, в пользу недвижимой вещи (по природе, а не в силу закона);

•бессрочен, но не вечен (существует вплоть до отпадения оснований его установления);

•ни один, ни несколько сервитутов не могут исчерпать обременяемое право собственности;

•могут существовать несколько сервитутов, обременяющих служащую вещь, в том числе относящихся к разным господствующим вещам (могут быть разных видов), соотношение нескольких сервитутов на одну вещь – принцип старшинства.

•является платным;

•устанавливается соглашением сторон в письменной форме, если стороны не могут прийти ксоглашению

– по решению суда (заменяет соглашение);

•возникновение и прекращение – государственная регистрация;

•могут устанавливаться и прекращаться в силу давности.

Право застройки и право постоянного владения и пользования. Две базовые модели вещных прав на земельные участки:

1.право застройки (суперфиций) – изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

2.право постоянного владения и пользования (эмфитевзис) – возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции.

*Обе модели данных прав предоставляют их обладателям правомочия владения и пользования земельным участком.

Право застройки – для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией.

Содержание:

1)владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями;

2)здания и сооружения, возведенные на земельном участке, который обременен правом застройки –

собственность собственника земельного участка;

3)в течение срока действия права застройки суперфициар вправе изменять и сносить указанные здания и сооружения, а также возводить новые.

Право застройки является:

1.срочным (от 50 до 199 лет);

2.отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства);

94

3.платным - плата устанавливается соглашением сторон, минимальный размер платы может устанавливаться законом.

Возникает – договор, возникшее с момента государственной регистрации.

После истечения срока – здания и сооружения вместе с земельным участком остаются у собственника земельного участка без компенсации суперфициару.

Право постоянного владения и пользования – для ведения сельскохозяйственного производства на земельном участке.

Содержание:

1.владение и пользование земельным участком с извлечением плодов и доходов, поступающих в собственность обладателя вещного права;

2.постройки, необходимые для осуществления соответствующей деятельности, могут быть возведены обладателем данного вещного права, если они носят характер временных построек.

Право постоянного владения и пользования является:

1)бессрочным (однако по соглашению сторон может быть установлено на срок не менее пятидесяти лет);

2)отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства);

3)платным, размер платы может различаться от характера использования земельного участка и условий его предоставления.

Возникает – договор, возникшее с момента государственной регистрации.

Могут быть распространены на иные природные объекты:

1.к водным объектам:

•суперфиций при предоставлении водных объектов для строительства гидротехнических и иных сооружений;

•эмфитевзис для целей организации промышленного рыболовства.

2.в законодательстве о недрах – лишь на участки недр, предоставленные для целей, не связанных с добычей полезных ископаемых:

•суперфиций для строительства долговременных подземных сооружений;

•эмфитевзис для образования особо охраняемых геологических объектов (при установлении ограничений отчуждения данного права).

Право личного пользовладения

Право личного пользовладения (узуфрукт) – ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением.

Отличие узуфрукта от права застройки – сохранение экономической сущности вещи и невозможность, по общему правилу, ее изменения узуфруктуарием.

Устанавливается для некоммерческих целей, должно принадлежать гражданам.

Две разновидности права личного пользовладения: обычное и социальное (семейное). Объекты:

1.недвижимые (установление узуфрукта на здание возможно только при одновременном установлении узуфрукта на земельный участок) – возникает и прекращается исключительно в момент государственной регистрации;

2.движимые (если является объектом пользовладения - право должно быть зарегистрировано в публичном реестре).

Право личного пользовладения:

•неотчуждаемо, за исключением социальной разновидности;

•следует за вещью при смене ее собственника.

Установление: по воле собственника, за исключением закона.

Обладатель права пользовладения обязан:

1)содержать вещь надлежащим образом;

2)не допускать ухудшения ее состояния.

*Расходы по улучшению вещи, как правило, ему не компенсируются. Устанавливается на определенный срок, прекращается со смертью его обладателя.

Установление социального узуфрукта допускается – осуществление правомочий совместно с собственником данной вещи в силу наличия между ними семейных отношений.

95

Необходимое основание узуфрукта на жилое помещение – факт проживания лиц, имеющих право на установление в их пользу социального узуфрукта.

Особенность социального узуфрукта – возможное изменение круга обладателей данного права в силу изменений в составе семьи, изменений их социального статуса.

Ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право.

Вещное право залога возникает – договор при условии придания залогу свойства публичности (регистрация в реестре, наложение знака о залоге, передача во владение залогодержателя или третьего). Регистрация – залоговое право как обременение недвижимого имущества.

Свойство публичности:

1.обладает свойством следования;

2.предоставляет залоговому кредитору преимущественное удовлетворение своих требований перед другими

кредиторами.

Переход залогового права посредством – уступка права, обеспеченного залогом.

Право приобретения чужой недвижимой вещи.

Право приобрести чужую вещь – приобретение на вещь как права собственности, так и иного вещного права. Объект права приобретения чужой вещи – недвижимость, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРП за лицом, обязанным передать эту вещь (вещное право на нее) своему контрагенту.

Основание возникновения – договор. Право приобрести вещь может возникать помимо воли отчуждателя (при долевом строительстве).

Условия приобретения вещи – в ЕГРП.

Может быть установлен упрощенный порядок принудительного осуществления права приобрести право на чужую вещь, если оно установлено на основании нотариально удостоверенного договора.

Право вещных выдач.

Право вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

Отличие от обязательства:

1)создает обременение, лежащее на собственнике вещи;

2)следует за вещью.

Действие права: срочное или пожизненное (для юридического лица - бессрочным).

Возникает – договор. Право вещных выдач:

1.может быть установлено договором в пользу третьего лица.

2.может возникать из обязательства покупателя по оплате вещи при ее покупке.

Выдачи: денежные и неденежные (натуральными).

Собственник обремененной вещи отвечает только обремененной вещью.

Прекращение – соглашение с собственником обремененной вещи (выкуп права вещных выдач).

*Может быть установлен срок, в течение которого собственник обремененной вещи не вправе выкупить право вещных выдач.

96