Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (п.2 ст.252 ГК). Имущество уменьшается в объёме, но на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если собственников 2, то требование о выделе следует рассматривать как требование о разделе.

При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре и доле собственника – выплата денежной суммы

или компенсация.

Возможно ограничения выдела доли конкретного собственника:

1)не допускается законом;

2)невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу.

Вэтих случаях – право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст. 252 ГК).

Выплата компенсации – только с согласия.

Без согласия собственника не возможна выплата компенсации взамен его доли, лишь в качестве

исключения при условиях, прямо определённых в законе:

1)при неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать её в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в её использовании, независимо от долей остальных;

2)доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, а его интерес в использовании вещи не может считаться существенным, по решению суда может быть выплачена компенсация (п.5 ст.252 ГК).

Выделение земельного участка в счёт «земельной доли»:

1.требования в отношении размера и местоположения;

2.правило о выплате денежной компенсации остающимся собственникам в случае, если рыночная стоимость площади такого участка превысит аналогичный показатель оставшегося после выдела земельного массива (п.1 ст.13 ФЗ о землях с/х назначения).

Оставшиеся сособственники имеют право возражать (решаются судом).

Все вышеперечисленные правила неприменимы к долевой собственности граждан-собственников квартир в многоквартирном жилом доме на «общее имущество» такого дома (ст.36 – 42 ЖК).

Право общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности – право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами без определения долей в праве на них.

Данный вид – исключение, прямо предусмотренное законом.

Участники сообща владеют и пользуются, если иное не установлено соглашением (п.1 ст.253 ГК), о том, что конкретными объектами (частями) пользуется один из сособственников.

Распоряжение имуществом – согласие всех участников, которое презюмируется (предполагается) независимо от того, кем из участников совершается сделка (п.2 ст.253 ГК).

Каждый участник вправе совершать сделки, если их соглашением не предусмотрено иное. Считается, что каждый из сособственников осуществляется сделки в общих интересах (контрагенты не обязаны проверять согласие). Оспаривание сделки другим участником – контрагент знал или должен был знать об отсутствии согласия

(действовал недобросовестно).

Если требуется нотариальная форма – согласие должно быть зафиксировано (п.3 ст.35 СК).

Особенность отношений совместной собственности – лично-доверительный характер взаимоотношений, делающий

участников юридически незаменимыми.

Раздел/выдел имущества – после предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Доли определяются лишь на случай раздела или выдела (не долевая).

Доли (при разделе/выделе) – равны, если иное не предусмотрено законом/соглашением (ст.254 ГК, ст.39 СК). Отступление от начал равенства:

1)учёт интересов несовершеннолетних детей;

2)заслуживающий внимание интерес одного из супругов (не получал доход по неуважительным причинам, расходовал) (п.2 ст.39 СК).

Ст.252 ГК – порядок раздела и выдела общего имущества по правилам о долевой собственности. Компенсация может применяться более широко (абз.2 п.3 ст.38 СК), участник фермерского хозяйства – только соразмерная денежная компенсация (п.2 ст.258 ГК).

Право общей совместной собственности супругов – после регистрации брака. Семейные отношения без регистрации не влекут возникновения такой собственности (споры о разделе – общедолевая).

Всё нажитое имущество во время брака общее – презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п.1 ст.256 ГК, п.1 ст. 33 СК).

84

Раздел общего имущества допускается при сохранении брака, может касаться лишь определённой части имущества.

Иной режим имущества – брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной, раздельной собственности, как всего имущества, так и его частей, а также, которое будет приобретено в будущем (п.1 ст. 142 СК).

Ксовместной собственности не относятся:

1)имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;

2)имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

3)вещи индивидуального пользования, даже приобретённые в период брака из общихсредств. Такое имущество – раздельная собственность.

Имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака может стать совместным, если в течение брака в него внесли улучшения, существенно увеличившие его ценность (не применяется с договором).

Владение, пользование распоряжение – обоюдное согласие.

При совершении сделки одним из супругов – согласие второго предполагается (п.2 ст.35 СК). Общее имущество – объект взыскания кредиторов, лишь по общим обязательствам супругов.

При обязательстве одного из супругов – если судом установлено, что всё полученное по обязательствам – на нужды семьи либо общее имущество увеличилось за его счёт (п.2 ст.45 СК).

При недостаточности личного имущества должника – требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе имущества (ст.45 СК, ст.256 ГК).

Супруги обязаны уведомлять кредиторов о наличии брачного договора (ст.46 СК), независимо от долей.

Прекращение общей совместной собственности:

•расторжение брака (влечёт раздел). Долги делятся пропорционально присужденным долям (п.3 ст.39 СК);

•смерть одного из супругов, наследникам – личное имущество, доля в совместном имуществе.

Вслучае признания брака недействительным и спора об имуществе, нажитом за время действия брака – правила долевой

собственности. Суд обязан признать за супругом, права которого нарушены этим браком (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п.4 ст.30 СК).

Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства существует в случае, если законом или договором между членами не предусмотрено иное (п.1 ст.257 ГК, ст.6 КФХ).

Закон устанавливает презумпцию совместной собственности – семейно-трудовая общность граждан, которые,

подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях.

При долевой – доли определяются соглашением, при отсутствии соглашения – равные.

Возникновение общего имущества – создание хозяйства (специальное соглашение участников, регистрация, подобно индивидуальным предпринимателям).

Объекты: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, «средства производства». Плоды, продукция, доходы в результате деятельности – общее имущество (п.3 ст.257 ГК). Имущество непроизводственного характера – объект общей (раздельной) собственности супругов, собственностью участника.

Вфермерском хозяйстве – различные виды общей собственности, различаются объекты:

1.общее имущество участников хозяйства, включая супругов;

2.общее имущество супругов, участников фермерского хозяйства;

3.личное имущество различных участников хозяйства.

Владение и пользование общим имуществом – членами сообща в порядке, определённом соглашением. Соглашением – порядок распоряжения общим имуществом, в интересах хозяйства осуществляет глава.

Взыскание по сделкам хозяйства – его имуществом. Члены по своим обязательствам – своим имуществом. Нет возможности требования выдела (для сохранения), так как объекты выделу не подлежат – выделяющийся вправе требовать лишь компенсации.

Право совместной собственности прекращается – прекращение деятельности хозяйства, в том числе в связи с выходом из него всех членов.

Раздел – по общим правилам ГК.

Если в составе хозяйства супругов, право на общее имущество – правилами о совместной собственности хозяйства (п.2

ст.33 СК).

85

Имущество, приобретенное супругами на доходы от деятельности хозяйства – совместная собственность супругов

(п.2 ст.34 СК).

86

Ограниченные вещные права Понятие и классификация ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право – зарегистрированное в установленном законе порядке, абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определённым законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства собственника (в том числе помимо его воли).

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь. Вещь уже присвоена другим лицом – собственником.

Ограниченные вещные права предоставляют непосредственное господство (строго ограниченное) над вещью – не над поведением другого (обязанного) лица. Реализация не зависит от действий других лиц.

Ограниченные вещные права – ограничение правомочий собственника.

Ограничивают: собственник лишается возможности пользования вещью, сохраняя право распоряжения. Субъекты имеют правовую защиту.

Объект – индивидуально определённая вещь.

Основной объект – недвижимое имущество. Изначально такие права появились в Европе, в связи с земельными участками, которых не так много, но в тоже время для ведения хозяйственной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимися собственниками.

Признаки ограниченного вещного права:

1)ограничены по содержанию и более узкие (не отчуждаются), чем право собственности;

2)производность и зависимость от права собственности, как основного вещного права (их нет в отрыве) – невозможно появление ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца;

3)право следования – всегда следуют за вещью, обременяя её, сохраняются при смене собственника;

4)абсолютный характер (в отношении всех третьих лиц) – характер и содержание определяются непосредственно законом (не договором, который регулирует отношения диспозитивно между 2мя лицами), который устанавливает все

разновидности и определяет полномочия (содержание) исчерпывающим образом, так как составляют опасность

для права собственности (обязывают, обременяют собственника, ограничивая его хозяйственное господство) (требуются особые основания в законе);

5)принцип публичности – подлежат государственной регистрации, вследствие необходимости осведомлённости всех участников гражданских правоотношений о содержании и видах абсолютных (по юридической природе) вещных прав.

Традиционные виды вещных прав:

1)право пользования чужими вещами;

2)право на получение известной ценности из чужой вещи;

3)право на приобретение известной вещи.

Особенности в РФ:

•для нужд огосударствленной экономики – специфические ограниченные вещные права (хозяйственное ведение, оперативное управление), которые не имеют аналогов за рубежом;

•ряд прав оказался забытым, невостребованным из-за неразвитости оборота недвижимости.

Набор в современном российском праве не совпадает с традиционной систематизацией – хорошо известна первая группа (систематизация внутри этой группы).

Классификация в российском понимании (критерий – объекты, а не содержание):

1)права по использованию чужих земельных участков;

2)права по использованию чужих жилых помещений;

3)«обеспечительные» права – залог и удержание;

4)права на «хозяйствование с имуществом собственника» (объекты – вещи, в составе имущества унитарных предприятий и учреждений).

*п.1 ст.216 ГК – прямо названы лишь некоторые.

Перечень – прямо предусмотрен исключительно законом (исчерпывающий). Могут изменяться и дополняться законодателем с развитием ГП.

87