Необходимость формировать общую волю – достижение соглашений по тем или иным вопросам (порядок пользования вещью). При выполнении соглашений – обязательственные отношения сособственников.

Смысл, содержание обязательственных отношений – оформление совместного осуществления господства над присвоенным имуществом, а не удовлетворение одних лиц (управомоченных) за счёт других (обязанных).

Виды (п.2 ст.244 ГК):

1)общая долевая собственность (с определением долей);

2)общая совместная собственность (без определения долей).

Общая собственность редко возникает из договора:

•абз. 2 п.4 ст. 244 ГК – на основании договора лишь для делимого имущества;

•абз. 1 п.4 ст.244 ГК – общая собственность на неделимое имущество только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей, при невозможности установления самим собственником путём

отчуждения им произвольно определённой доли или долей в праве наэто имущество с сохранением за собой оставшихся долей.

Собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на неё.

Право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности – право двух и более лиц сообща (в определённых долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью. Право определено в долях лиц.

Размер – законом (наследование), соглашением (простое товарищество), если не может быть определён на основании закона и не установлен соглашением – доли равны (п.1 ст.245 ГК).

В зависимости от вклада в образование и приращение общего имущества – доли неравны.

Порядок определения и изменения долей – соглашением всех участников долевой собственности. В случае отсутствия соглашения – значение имеет характер улучшения, произведённого одним из собственников (п.3

ст.245 ГК).

Улучшения:

•отделимые (замена электроприборов в жилом доме) – поступают в собственность того участника, который их произвёл (вообще не становятся объектами общей собственности, не влияют на размер долей), могут быть включены по соглашению;

•неотделимые (ремонт) – всегда объект общей собственности, участник, осуществивший такие улучшения за свой счёт и с соблюдением порядка (установленного сособственниками), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности.

Особая разновидность – долевая собственность на земельные участки общехозяйственного назначения,

образовавшиеся в результате реорганизации бывших колхозов и приватизации членами закреплённых за ними земель сельскохозяйственного назначения.

82

Объект приватизации и последующей общей собственности – массив разнородных земельных участков (не единая вещь), объединённых формальным признаком: принадлежность к землям бывшего колхоза. Земельная доля – доля в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения.

Правовой режим доли – входит в состав имущества сособственника:

участник может по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (не вещью) путём совершения сделок (п.2 ст. 246 ГК);

кредитор может обратить взыскание, при недостаточности другого имущества (в субсидиарном порядке), путём предъявления требования о выделе доли (ст. 255 ГК), если выделение доли невозможно или возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать у должника продажи своей доли остальным участникам (при отказе – требовать по суду продажи с торгов).

При продаже – преимущественное право покупки доли у сособственников (заинтересованы), по цене, за которую она продаётся, на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК). Исключение – публичные торги по требованию кредитора. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников о продаже, с указанием цены и других условий. Приобрести может любой участник, если пожелают приобрести несколько – доля делится между ними в пропорциях, о которых они договорились (при отсутствии соглашения – суд).

Если откажутся или не дадут ответ в течение месяца для недвижимого и 10 дней для движимого – можно продавать (п.2

ст.250 ГК).

Продажа доли в праве общей собственности на участки земель с/х назначения – преимущественное право покупки,

при отказе других участников – субъект РФ, муниципальное образование (тоже известить). Право собственности

переходит:

1)на движимую вещь – с момента заключения договора (если не предусмотрели иное);

2)на недвижимую (другие случаи обязательной регистрации) – с момента регистрации (ст.223, 251 ГК).

Нарушение права преимущественной покупки – любой участник может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (не недействительность) (п.3 ст. 250 ГК).

Срок – 3 месяца, пресекательный (не подлежит продлению или восстановлению), хотя по новому постановлению похож больше на срок исковой давности.

Не допускается уступка права преимущественной покупки доли (п.4 ст.250 ГК).

Правила о покупке применяются также к договору мены (п.5 ст.250 ГК), но не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в общей собственности. Не применяются при продаже доли другому участнику.

Осуществление права общей долевой собственности – сообща, по единогласному решению всех без исключения сособственников, независимо от размеров их долей. Без согласия хотя бы одного – применение конкретного способа только по решению суда.

Решения о порядке владения и пользования участком с/х назначения – общим собранием участников, при условии присутствия на нём не менее 20%, большинством, обладающим более 50 % от общего числа долей, которыми обладают присутствующие (меньшинством).

Участник вправе на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, при невозможности – право требования компенсации (от владеющих и пользующихся участников).

При характеристике конкретных отношений:

1.реальная доля – определённая часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемая в пользование собственнику;

2.идеальная доля – доля собственника не является долей имущества в натуре.

*не стоит применять.

Доля участника определяет участие в общих расходах (налогах, пошлинах, издержек на содержание)(ст. 249 ГК).

В общую собственность – плоды, продукция, доходы (распределяются между собственниками).

Имущество может быть по соглашению разделено между участниками долевой собственности (п.1 ст.252 ГК). Способы и условия – соглашение сособственников, при невозможности судом.

Раздел между всеми собственниками – прекращение права общей долевой собственности.

83