Право собственности по субъектам

Право частной собственности граждан. Объекты – любое имущество, в том числе недвижимость. Граждане могут иметь в собственности:

1.по Конституции РФ – право иметь в частной собственности землю (земельные участки), другие природные ресурсы (ч.2 ст.9, ст.36). Законодательство не предусматривает возможности иметь в собственности части

недр;

2.имущество созданных ими учреждений (некоммерческих организаций);

3.движимое имущество.

*нет ограничений в максимальном размере и стоимости.

Не подлежат ограничению количество, стоимость объектов права собственности граждан, если это не вызвано целями защиты конституционных основ и так далее.

Предоставляются широкие возможности для развития частной собственности, создаются необходимые

правовые гарантии.

Ограничение объектов – имущество, изъятое из оборота (объект исключительной собственности государства). Круг таких объектов – только законом (п.2 ст.129 ГК), что касается и предметов, которые могут находиться только по специальному разрешению (абз.2 п.2 ст. 129 ГК).

П. 1 ст. 15 ЗК – право граждан приобретать в собственность земельные участки, как объекты недвижимости.

Возможно приобретение из государственных и муниципальных земель.

Регулирование – ЗК (не ФЗ о приватизации).

Отказ в предоставлении участков не допускается, кроме (п.4 ст. 28 ЗК):

1.участки зарезервированы для государственных нужд;

2.изъятие из оборота;

3.запрет ФЗ на их приватизацию.

Если публичный участок уже используется гражданином – приобретение в упрощённом порядке («короткой рукой»):

1)арендатор земли, собственник находящегося на ней здания – преимущественное право покупки,

последний «исключительное право» на его приватизацию (ст.35-36 ЗК);

2)граждане, пожизненные наследующие владельцы – приобретение без конкурса, бесплатно. Правило –

земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются гражданам за плату (законом могут устанавливаться случаи бесплатной передачи), с соблюдением установленных НПА предельных размеров (ст.33 ЗК) (количество таких участков не ограничено).

Приобретение у других частных собственников – регулируется ГК.

Правомочия собственников земельных участков – общие нормы ГП о содержании права собственности,

свободное осуществление правомочий.

Особо регламентируется – право на застройку: общее правило приобретения права собственности на возведённый объект недвижимости (ст.263 ГК, ст. 40 ЗК).

Право собственности на участок – поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, лес и растения на нём (ст. 261 ГК, ст.6 ЗК).

Участки недр – самостоятельный объект права собственности (не становятся автоматически собственностью хозяина участка).

Использование:

1.для добычи ископаемых;

2.прокладки подземных сооружений без согласия собственника земельного участка.

Собственник – использование всего, что находится под поверхностью участка, с соблюдением закона о недрах,

других законов и прав иных лиц (ст.261 ГК ст.40 ЗК).

Принадлежащие гражданам и не используемые для предпринимательской деятельности, в том числе являющимися

единственными для проживания земельные участки – не объект взыскания для кредиторов (кроме залога и ипотеки).

Ограничения права собственности на земельные участки в публичных интересах:

1)использование по целевому назначению (ст.7 ЗК) разрешёнными способами;

2)осуществление необходимых мер по охране земель, соблюдение требований нормативов (ст.42ЗК). Нарушение – неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке.

Право собственности на жилые помещения.

Жилое помещение – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее всем правилам).

Виды: жилой дом (часть), квартира (часть), комната (ст.15-16 ЖК). Относятся к недвижимости.

76