16. Возникновение прав на земельные участки

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Ст 25 ЗК РФ

-на основании сделки об отчуждении земельного участка (договора купли-продажи, мены, дарения) (ст. 218 ГК РФ);

-в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ);

-в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217 ГК РФ) и приобретение прав на вновь предоставляемые земельные участки;

-по иным основаниям (п. 3 ст. 218 ГК), например, в силу приобретательной давности

Также нельзя забыть про возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (по сути, в собственность по решнию 39.1.)

Нет права реституции или компенсации бывшим владельцам земельных участков (п.3 ст.25 ЗК РФ).

Обязанность государственной регистрации права собственности на земельный участок (как на объект недвижимого имущества).

Единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество действует в РФ с 01.02.1998 г.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу до указанной даты признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Схема такая:

земкадастр ---> ЕГРП (с 01.02.1998) +ГКН ---> все данные объединены и доступны в ЕГРН

Образование земельных участков

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ: Земельные участки образуются при:

разделе:

объединении;

перераспределении земельных участков;

выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

создании искусственных земельных участков.

Исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на все образуемые из них земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков устанавливается в соответствии с исходным.

Требования к образуемым земельным участкам:

статья 11.9 ЗК РФ

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и лесопарков, водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Не должно приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.

Не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования федеральных законов.

Возможно здесь еще надо говорить про 39.1. но это не точно

17. Прекращение прав на земельные участки.

Право собственности на землю прекращается (ст. 44 ЗК):

1) добровольно:

1. при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

2. при отказе собственника от права собственности на земельный участок;

2) в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством:

1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);

2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);

3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);

4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);

5. изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);

6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;

7. национализации земель;

8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).