Учебный год 22-23 / ГП_Конспект 3 и 4 томов
.pdfПредметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства, отвечающие следующим признакам:
а) их использование возможно только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации профессионально подготовленным экипажем; б) они предназначены для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и способны к перемещению в пространстве вместе с ними; в) они обладают свойствами источника повышенной опасности.
Закон регламентирует две разновидности договора аренды транс портного средства:
1)аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем, или фрахтование на время);
2)аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспорт ного средства без экипажа).
8. Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
По своей юридической природе он является реальным.
В морском праве договор фрахтования судна на время (таймчартер) рассматривается как
консенсуальный договор. По договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов его экипажа в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания.
Договор аренды транспортного средства с экипажем:
•заключается в письменной форме независимо от срока;
•не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, хотя такие транспортные средства, как воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, являются недвижимостью в силу указания закона.
•
Срок в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не
применяются:
•определенный,
•неопределенный.
Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере —договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).
161 из 392
Арендодатель обязан:
1)предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем.
2)в течение срока действия поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК).
3)риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе как собственнике.
Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а при их отсутствии — требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.
Члены экипажа подчиняются
•распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации,
•распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Арендатор вправе от своего имени без согласия арендодателя
1)заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, не противоречащие целям использования транспортного средства, указан ным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, —назначению транспортного средства.
2)сдавать транспортное средство в субаренду.
Таким образом, правомочия арендатора по владению и пользованию арендованным транспортным средством включают в себя следующие возможности:
а) использовать транспортное средство для перевозки собственных грузов, для иных своих нужд, оговоренных в договоре или соответствующих назначению имущества (например, использование морского судна в качестве гостиницы); б) использовать транспортное средство для исполнения договоров перевозки или иных
договоров (например, использование судна в качестве плавучей базы для проведения подводных научно-исследовательских работ), заключенных с третьими лицами; в) сдавать транспортное средство в субаренду.
9. Договор аренды транспортного средства без экипажа По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет
арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Рассматриваемый договор признается реальным.
Однако известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чар тер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, является
консенсуальным.
162 из 392
По договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К нему не при меняются правила о государственной регистрации.
Арендатор:
1)осуществляет управление арендованным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую;
2)несет ответственность за формирование экипажа, осуществляющего управление и техническую эксплуатацию;
3)вправе оставить на судне членов прежнего экипажа. Члены экипажа судна подчиняются распоряжениям арендатора;
4)несет обязанность по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства,
включая осуществле ние им текущего и капитального ремонта;
5)вправе от своего имени без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства;
6)вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа;
7)на него возлагается обязанность нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Данная обязанность может быть перенесена на арендодателя, только если это предусмотрено договором.
Арендодатель:
1) должен предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с назначением транспортного средства и условиями договора;
§ 2. Особенности договоров аренды недвижимости (зданий и сооружений (строений), предприятий)
1. Особенности договора аренды строения По договору аренды здания или сооружения (строения) арендодатель обязуется
передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору недвижимую вещь - здание или сооружение.
Недвижимостью признаются и строения, расположенные на чужой земле, аренда которых также оформляется данным договором (п. 3 ст. 652 ГК).
163 из 392
Предметом договора аренды строения может выступать только здание или сооружение в
целом.
Аренда части здания или сооружения (в виде отдельных нежилых помещений) регламентируется общими нормами о договоре аренды, которым в этом случае определяются и права арендатора на земельный участок. При этом речь идет прежде всего о нежилых строениях, но если жилой дом сдается во временное пользование юридическому лицу, между сторонами заключается договор аренды этого здания (п. 2 ст. 671 ГК).
Невозможна аренда самовольной постройки.
Вместе с тем возможна аренда будущей недвижимой вещи (здания или сооружения):
•предмет аренды должен быть описан в договоре таким образом, чтобы отсутствовали сомнения в его определенности;
•передача такого объекта арендатору до завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию может быть осуществлена только в целях выполнения в нем арендатором ремонтных или отделочных работ;
•государственная регистрация такого договора не может быть осуществлена до государственной регистрации права собственности арендодателя на строение;
•при его заключении на срок более года арендатор не сможет противопоставить свои права по этому договору никаким иным лицам, кроме арендодателя (в том числе возможным приобретателям здания).
Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами —> Несоблюдение влечет недействительность договора.
Если такой договор заключается на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации.
Отсутствие государственной регистрации не превращает долгосрочный договор аренды здания или сооружения в незаключенный.
2. Права на земельный участок при аренде строения
По договору аренды здания (сооружения) арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
3. Содержание и исполнение договора аренды строения
К числу существенных условий договора аренды строения относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы.
При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а
договор — незаключенным.
164 из 392
Для индивидуализации строения в договоре аренды указывается его кадастровый номер, присвоенный органом государственной регистрации. Все иные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, площадь, адрес и т.п.), содержатся в Кадастре недвижимости, являющемся составной частью ЕГРН.
Государственная регистрация договора аренды строения производится только после внесения сведений о нем в Кадастр недвижимости. Эти индивидуализирующие сведения также указываются в договоре аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или его соответствующей частью).
Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором производятся по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1ст. 655 ГК).
Уклонение стороны от подписания такого документа считается отказом соответственно арендодателя от исполнения обязанности передать вещь, а арендатора - от обязанности принять ее.
При прекращении договора арендованное строение должно быть возвращено арендодателю в порядке, аналогичном порядку передачи здания или сооружения арендатору, т.е. путем составления и подписания акта передачи или иного документа о передаче.
Возможны и дополнительные действия по проверке качественного состояния зданий и сооружений и т.п.
4. Особенности договора аренды предприятия По договору аренды предприятия как имущественного комплекса арендодатель
обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование входящие в состав этого комплекса недвижимые вещи и движимое имущество, включая имущественные права, связанные с предприятием, в том числе права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Рассматриваемый договор является
•двусторонним,
•взаимным,
•возмездным.
165 из 392
Его предмет составляет предприятие в целом, т.е. весь имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Иными словами, речь идет об аренде предпринимательского дела - бизнеса.
Арендодателем предприятия может быть только его собственник - юридическое лицо или гражданин-предприниматель, но не унитарное предприятие —субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.
Сделки, совершенные унитарными предприятиями по правилам договора аренды предприятия, являются ничтожными независимо от того, совершены они с согласия собственника (уполномоченного им органа) или самостоятельно предприятием.
Арендаторами предприятия могут быть коммерческие организации (кроме унитарных предприятий) или индивидуальные предприниматели, поскольку аренда предприятия преследует предпринимательские цели.
Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами — несоблюдение—> недействительность.
До подписания договора аренды предприятия его сторонами должны быть составлены или рассмотрены:
—акт инвентаризации;
—бухгалтерский баланс;
—заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
—перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
5. Содержание и исполнение договора аренды предприятия
I.Арендодатель:
Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем возможность достижения предпринимательских целей, для достижения которых оно приобретается в пользование.
Основное право арендодателя -возможность получения арендных платежей.
II.Арендатор:
Арендатору предоставляются широкие правомочия по использованию имущества арендованного предприятия без согласия арендодателя:
•продавать,
•обменивать,
•предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,
•сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.
Вместе с тем такие действия арендатора не должны влечь уменьшение стоимости предприятия или нарушать иные положения договора аренды предприятия (например,
166 из 392
устанавливающие запрет отчуждения недвижимых вещей, входящих в состав арендуемого предприятия).
Арендатор, если иное не предусмотрено до говором, вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость
— право на предпринимательское использование.
Арендатор предприятия обязан
1)выплачивать арендодателю арендную плату,
2)нести обязанности по содержанию предприятия, по оплате расходов на его эксплуатацию и по возврату арендованного предприятия;
3)обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и
капитальный ремонт.
Передача арендованного предприятия от арендодателя арендатору осуществляется по передаточному акту, к которому должны быть приложены указанные выше документы.
Кроме того, стороны договора должны оформить передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс, аналогично изложенному ранее порядку комплексного отчуждения предприятия при исполнении договора его продажи. В частности, право аренды в отношении предприятия как имущественного комплекса подле жит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией обременений всех объектов недвижимости, входящих в его состав. Передача в составе арендуемого предприятия исключительных прав требует оформления соответствующих лицензионных соглашений и иных договоров с их последующей государственной регистрацией. Исключение составляет коммерческое обозначение предприятия, порядок и условия предоставления права использования которого могут закрепляться в самом договоре аренды предприятия (п. 5 ст. 1539 ГК).
Перевод долгов осуществляется с соблюдением прав кредиторов:
•с их обязательным письменным уведомлением арендодателем;
•возникновения у них права требования прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков;
•солидарной ответственности арендодателя и арендатора по долгам, включенным в состав переданного предприятия и переведенным на арендатора без согласия кредитора.
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.
Возврат предприятия арендатором также требует составления и представления на подписание передаточного акта + надо уведомить кредиторов о возврате предприятия арендодателю.
§ 3. Обязательства из договора финансовой аренды (лизинга)
167 из 392
1. Понятие лизинга
Лизинг (от англ, lease - арендовать, нанимать) — это временное пользование чужой вещью,
специально купленной арендодателем по просьбе арендатора для того, чтобы затем сдать ее ему в аренду (наем).
Арендодатель (покупатель), оплачивая приобретаемую у продавца вещь, инвестирует свои денежные средства, оказывая этим финансовую услугу арендатору:
1)продавец (изготовитель) вещи сразу получает ее полную стоимость от покупателя (арендодателя),
2)арендодателю арендатор постепенно, в рассрочку компенсирует его расходы, получая затем использованную им же вещь либо в собственность, либо для продолжения ее аренды на льготных условиях (с учетом ее износа).
Отличие лизинга от аренды — отсутствие у лизингодателя (арендодателя) экономического интереса в возврате предмета лизинга, который полностью окупает свою стоимость за время действия лизингового договора —> после окончания срока действия договора лизинга его предмет может перейти в собственность арендатора (лизингополучателя) или остаться в его пользовании на льготных условиях.
В основе действующих законодательных норм о договоре лизинга лежат правила Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1998 г. В ее преамбуле отмечено, что «правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга».
Согласно правилам этой Конвенции названные отношения состоят из совокупности двух
сделок:
1)поставки (купли-продажи) оборудования, заключенной арендодателем с поставщиком в соответствии с заказом (спецификацией) арендатора,
2)лизинга, заключенной арендодателем с арендатором (п. 1 ст. 1).
Основные черты лизинга в соответствии с п. 2 ст. 1 Конвенции состоят в том, что:
а) арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя; б) поставщик осведомлен о том, что оборудование приобретается арендодателем в связи с
договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и
арендатором;
в) периодические платежи по договору лизинга рассчитываются с учетом амортизации стоимости (т.е. износа) оборудования.
При этом арендодатель не отвечает перед арендатором за оборудование (предмет лизинга),
кроме случаев причинения арендатору убытков вследствие того, что он полагался на опыт и суждение арендодателя либо последний вмешивался в выбор поставщика или в формирование заказа (спецификации) оборудования.
2. Виды лизинга
I.Финансовый (или «выкупной») лизинг:
168 из 392
•предмет лизинга передается лизингополучателю на срок его полной амортизации,
•по истечении предмет переходит в его собственность (что может быть обусловлено также выплатой арендатором всей предусмотренной договором суммы лизинговых платежей).
II. Компенсационный лизинг:
•формой арендных (лизинговых) платежей является продукция, вырабатываемая на сданном в лизинг оборудовании (либо встречная поставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией арендуемого оборудования).
III. Возвратный лизинг:
•лизингополучателем является продавец (поставщик) предмета лизинга, после продажи получающий его в пользование.
IV. Возобновляемый (или«револьверный») лизинг:
•лизингополучатель (арендатор) вправе продлить договор по окончании его срока, заменив предмет лизинга в зависимости от его износа и с зачетом прежних платежей и расходов,
причем неоднократно.
V. Оперативный лизинг:
•предмет лизинга по окончании действия договора возвращается лизингодателю, поскольку в договоре не обусловлено право лизингополучателя на выкуп вещи;
•предмет лизинга может быть неоднократно передан в пользование («лизинг») арендатора в течение срока его амортизации;
•фактически речь здесь идет об обычной аренде (прокате) вещи.
VI. Раздельный, или групповой, лизинг:
•на стороне арендодателя (лизингодателя) выступают несколько лиц;
•пример — сделка по приобретению в пользование австралийской национальной авиакомпанией двух самолетов «Боинг-747», которая была осуществлена следующим образом. Синдикат (простое товарищество) из девяти японских лизинговых компаний купил два корпуса самолетов «Боинг-747» и передал их специально созданной для этой цели английской компании, которая купила роллс-ройсовские двигатели для указанных самолетов и произвела их сборку. После этого готовые самолеты были проданы консорциуму (простому товариществу) из семи австралийских банков и финансовых компаний (лизингодателей), предоставившему их в лизинг австралийской авиакомпании.
VII. «Чистый» (или «сухой» —net leasing) и «мокрый» (wet leasing) лизинг:
•чистый лизинг — обязанности по обслуживанию передаваемого в лизинг имущества берет на себя лизингополучатель;
•мокрый лизинг — обязанности по обслуживанию передаваемого в лизинг имущества берет на себя лизингодатель.
Судебная практика исходит из того, что право собственности лизингодателя на предмет лизинга, как и всякое дополнительное обе спечение, должно прекращаться вместе с основным (обеспечиваемым) обязательством —при исполнении лизингополучателем своих договорных обязанностей, т.е. после внесения им всех обусловленных договором платежей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ No 17)г. Это же происходит и в случаях банкротства лизингодателя или при его уклонении от оформления передаточных и иных документов относительно предмета лизинга.
169 из 392
Лизинговые отношения могут существовать в форме сублизинга — предоставление лизингополучателем права пользования предметом лизинга третьему лицу.
Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с письменного согласия лизингодателя (п. 2 ст. 8 Закона о лизинге). Сублизинг —это разновидность субаренды.
3. Понятие договора финансовой аренды (лизинга)
I.По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанную арендатором вещь у определенного им продавца и предоставить ее арендатору во временное владение и пользование за плату.
При этом арендодатель как сторона договора по общему правилу не несет ответственности перед арендатором за выбор арендованной вещи и ее продавца, поскольку такой выбор осуществляет сам арендатор (лизингополучатель). Однако договором может быть предусмотрено иное.
II. По своей юридической природе договор лизинга:
•консенсуальный,
•возмездный,
•взаимный,
•двусторонний.
В договорах лизинга с участием учреждения-лизингополучателя:
1)продавца всегда определяет лизингодатель;
2)исключены натуральные (неденежные) расчеты сторон;
3)запрещен залог предмета лизинга;
4)такие договоры должны предусматривать возможность изменения лизинговых платежей в связи с изменением условий бюджетного финансирования учреждения-арендатора.
III.Договор лизинга подлежит заключению в письменной форме, а лизинг недвижимых вещей подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации договоров аренды.
Если им предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, договор заключается в форме, установленной для договора куплипродажи такой вещи.
IV. Сторонами договора лизинга являются
1.арендодатель (лизингодатель) —лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество (вещь, вещи) у определенного им (или согласованного с ним) продавца и предоставляющее его во владение и пользование арендатору:
•обычно являются субъекты, располагающие значительными финансовыми ресурсами или имеющие доступ к ним.
•коммерческие банки в лице своих лизинговых структур;
•созданные банками универсальные лизинговые компании;
•специализированные лизинговые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.
170 из 392