5.05 Рынок земли и рента

Студент должен знать: особенности рынка земли, экономическая рента, виды земельной ренты.

Студент должен уметь: рассчитывать цену земли, арендную плату на землю, анализировать изменение параметров равновесия на рынке земли.

Ключевые моменты теории

Россия занимает огромную территорию, значительная часть которой не освоена человеком.

Различают две формы рынка земли:

Рисунок 35 – Формы рынка земли

1. Купля - продажа земли во временное владение и пользование, т. е. аренда земельных участков, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2. Купля - продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Особенность земли определяется ее свойствами.

Таблица 51 – Особенности земли

Свойства	Характеристика
неперемещаемость	недвижимость земли (части материка);
ограниченность	фиксированность и совершенно неэластичном предложением земельных участков;
незаменимость	земли используется во всех видах экономической деятельности;
невоспроизводимость	нельзя создать землю заново;
неизнашиваемость	при условии поддержания земли в рабочем состоянии она может использоваться бессрочно;
качественный состав	различиями в плодородии, природных условиях производства, климатическими особенностями;

Понятие ренты (французского «rent»- фиксированный доход) применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого строго фиксировано, т. е. абсолютно неэластично.

Таблица 52 – Виды ренты земли

Вид ренты	Характеристика
Экономическая	разница между общим доходом владельца фактора производства (платой за потребление ресурса) и удерживающим доходом. Удерживающий доход – это тот минимум дохода, который предотвращает переход ресурса в другой вид экономической деятельности
Земельная	доход от собственности на землю, как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично

Так как предложение земли строго ограничено, то размер земельной ренты полностью определяется спросом на землю. Спрос на услуги земли визуализируется убывающей кривой, которая представляет ее предельный продукт земли в денежном измерении MRP.

На рис. 2 изображено совершенно неэластичное предложение земельного ресурса, где кривая предложения имеет вид прямой (SL), так как количество земли, и размер земельной ренты всецело определяется спросом. Следовательно, рост спроса на землю ведет к увеличению земельной ренты.

Рис. 2. – Изменение размера земельной ренты при росте спроса на землю

Рисунок 36 – Факторы, определяющие спрос на землю

Цена земли (P) определяется по следующей формуле:

P = ,

где P – цена земли;

R_t – годовая рента (рентный доход с земли за год);

i – годовая процентная ставка.

Цена земли прямо пропорциональна абсолютной величине годовой ренты и обратно пропорциональна текущей рыночной ставке процента по депозитам.

Рисунок 37 – Основные формы земельной ренты

Таблица 53 – Классификация форм земельной ренты

Признаки образования	Дифференциальная рента		Чистая экономическая рента (абсолютная рента)	Монопольная земельная рента
	1	2
Всеобщее условие	Ограниченность земельных участков
Особенное условие	Производительность (плодородие и местоположение) участков земли	Разница в затратах труда и капитала	Разница в органическом строении капитала в сельском хозяйстве и промышленности	Уникальные природные условия выращивания культур
Причина	Монополия собственности на землю	Монополия на землю как объект хозяйства	Монополия собственности на землю	Монополия собственности на землю
Качество земельных участков	Лучшие и средние участки земли	Лучшие, средние и худшие участки земли	Лучшие, средние и худшие участки земли	Особенные земельные участки
Величина ренты	Разность между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов	Разность между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов	Разница между индивидуальной стоимостью и ценой производства (общественной стоимостью)	Значительная разница между монопольной ценой и средними издержки
Кто присваивает?	Землевладелец	Землепользователь	Землевладелец	Землевладелец

Монопольная земельная рента образуется, например, на земельных угодьях Краснодарского Края, пригодных для возделывания винограда, черешни и др. Верхняя граница монопольных цен этих благ определяется уровнем платежеспособного спроса и значительно превышает их индивидуальную стоимость.

Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого фиксировано.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру за определенную плату, которая называется арендной.

Арендная плата включает, кроме земельной ренты, амортизацию сооружений, расположенных на земельном участке, а также процент на вложенный капитал.

В арендную плату, помимо земельной ренты, могут входить и другие элементы: плата за пользование хозяйственными сооружениями, ирригационной системой, процент за вложенный в землю капитал и др.

Арендная плата = R + % + А,

где R – земельная рента;

% - процент за вложенный в землю капитал;

А – амортизация построек, возведенных на участке земли.

Налогообложение земельных участков

Налог полностью выплачивается собственником земли из его дохода. Согласно взглядам западных экономистов, налог на чистую экономическую ренту не отразится на экономической эффективности потому, что цена ресурса остается неизменной, а предложение земли фиксировано.

: Образцы Интернет-тестов

1. Земельный участок стоит 250 млн. рублей при ставке банковского процента, равной 10% годовых, и ежегодном темпе инфляции в 5%. Если ставка банковского процента возрастет до 15% годовых, а ежегодный темп инфляции будет равен 10%, то цена этого участка (при прочих равных условиях) …

1. не изменится

2. увеличится на 10%

3. уменьшится на 15%

4. увеличится на 5%

Решение: Цена земли 250 = R/(0,1 – 0,05). R = 12,5.

Цена земли 250 = 12,5/(0,15 – 0,1).

2. Если рента с земельного участка в 10 га составила за год 150 тыс. рублей, а ставка банковского процента 8%, то цена этого земельного участка будет _________тыс. рублей.

1. 1500

2. 1875

3. 1250

4. 1725

3. Если рента с земельного участка в 10 га составила за год 100 тыс. рублей, а ставка банковского процента 20%, то цена этого земельного участка будет _________тыс. рублей.

1. 50

2. 500

3. 200

4. 100

4. Если землевладелец, получающий со своего участка земли в 5 га арендную плату 25000 франков в год, решит продать его, то цена земли при ставке банковского процента 5% составит _________ франков.

1. 125000

2. 100000

3. 500000

4. 25000

5. Если землевладелец, получающий со своего участка земли в 5 га арендную плату 18000 лир в год, решит продать его, то цена земли при ставке банковского процента 9% составит _________ лир.

1. 200000

2. 40000

3. 18000

4. 162000

6. Если землевладелец, получающий со своего участка земли в 5 га арендную плату 45000 лир в год, решит продать его, то цена земли при ставке банковского процента 15% составит _________ лир.

1. 625000

2. 300000

3. 245000

4. 60000