Практические задания

1. Сорин согласился продать Песикову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный в БТИ. Они совместно осмотрели дом и гараж, составили акты, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи указанных объектов. В присутствии нотариуса Песиков передал Сорину указанные в договоре денежные средства, а Сорин вручил Песикову ключи от гаража и дома. Государственную регистрацию сделок стороны договорились произвести через два дня – после выходных. Однако в выходные произошло повреждение проводки в гараже, и в нем вспыхнул пожар. Гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения.

В связи с этим Песиков подал в суд исковое заявление, в котором требовал от Сорина оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж.

Сорин отказался признать исковые требования, ссылаясь на то, что на момент пожара право собственности на строения и риск их случайной гибели и повреждения перешли к покупателю.

Вопросы:

1) С какого момента возникает право собственности у приобретателя недвижимого имущества?

2) Кто несет риск случайной гибели и повреждения имущества?

3) Возникло ли у покупателя в данной ситуации право собственности на дом и на гараж?

Как должна быть решена данная ситуация?

2. Краснов, уходя с работы, обнаружил на территории предприятия женскую сумочку. Взяв найденную сумку домой, он подарил ее своей жене. Впоследствии, через два месяца, жена Краснова, прогуливаясь с этой сумкой по городу, встретила женщину, которая заявила, что является действительной собственницей сумки и потребовала ее вернуть.

Жена Краснова потребовала от мужа объяснений о способе приобретения сумки. Краснов признался, что сумка им была найдена на территории предприятия, где он работает. Однако, посоветовавшись с женой, они решили отдать сумку ее первоначальной владелице, но за вознаграждение.

Вопросы:

1) Каков порядок приобретения права собственности на находку?

2) Возникло ли у Краснова право собственности на найденную им сумку?

3) Вправе ли Краснов требовать вознаграждение у первоначальной хозяйки сумки?

3. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков приватизировали их. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. В ответ на это, собственник другого участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним кого бы то ни было.

При рассмотрении спора в отделе по земельным ресурсам было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как, несмотря на неоднократное бурение скважины, вода не пошла.

Вопросы:

1) О каком вещном праве на чужое имущество может идти речь в данном случае и есть ли основания для его установления?

2) Каким образом следует решить возникший между собственниками земельных участков спор?