2.4.Оценка материалов, положенных в основу составления проекта.
В качестве основы для составления проекта использованы следующие плановые и текстовые материалы:
Технико-экономические показатели, характеризующие строительство базы отдыха.
Технический отчёт по почвенным изысканиям Сысертского района;
Система земледелия и землеустройства совхоза «Щелкунский»;
Технический отчёт по почвенному обследованию совхоза «Щелкунский»
Почвенная карта совхоза «Щелкунский» Сысертского района Свердловской области.
План совхоза «Щелкунский» Сысертского района Свердловской области.
В качестве методики для расчета площадей изымаемых земель, величины убытков землепользователей, потерь сельскохозяйственного производства и объема снимаемого почвенного плодородного слоя используются методические указания, разработанные в Пермской СХА. Порядок возмещения убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства регулируется нормативными актами федеральных и местных органов власти.
III Содержание и обоснование проекта.
3.1. Размещение земельного участка и объекта строительства.
На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещение объекта строительства и с учетом норм отвода составляется проект отвода земель. Для этого на план землепользований наносятся границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.
Местоположение и размеры изымаемых участков устанавливаются на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики.
При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы отводов показывают в масштабе плана красным цветом.
При размещении земельных участков предусматривается предотвращение процессов эрозии, заболачивания, подтопления и другого ухудшения прилегающих земель.
На территории зон отдыха, расположенных на берегах морей, рек, озёр и других водоёмов, пригодных для купания, необходимо предусматривать организацию пляжей.
Для размещения базы отдыха УПИ земельные участки отводятся в постоянное (бессрочное) пользование. Площадь отвода рассчитывается согласно СНиПов. Предполагается строительство на 720 мест.
Площадь участка – 20,96 га
а) База отдыха на 720 мест.
Потребность по ВСН-23-75 – 120 м2 на 1 место 720 × 120=8,64 га.
б) Под стадион по ВСН 16-73 таблица 2
100×50 м = 5000 м2 +зона ограждения = 0,6 га.
в) Водонасосная – согласно СниП 2.04.02-84 границы санитарной зоны должны соответствовать 100 м/п., учитывая особенности подземного источника, принимаем 50 м/п.
г) Площадь размещения водонапорной башни принимает по аналогии сооружений водоснабжения с учётом создания санитарных зон – 0,78 га.
д) Площадь под общежитие для обслуживающего персонала на 50 человек 50×30 – 60 м2/ без площади застройки/ = 0,15+0,30 = 0,45:2 = 0,23 га + площадь застройки/ 15 м/п ×30 м/п/ - т.п.164 – 12 – 159/=0,23+0,05=0,28 га.
е) Корпуса для отдыхающих – СниП 2.07.01-89 120-140 м2 на одно место 720×120-140 = 8,64+10,08 = 18,72:2=9,36 га.
ж) Под организацию пляжа ВСН-23-75 8 м2 (0,9 – коэффициент загруженности) на одно место 720 × 0,9 × 8 = 0,52 га.
Площадь изымаемых угодий рассчитывалась графическим способом.
Результаты вычислений занесены в таблицу 3.
Таблица 3.
Проектная экспликация изымаемых земель
№ п.п |
Наименование землепользования, землевладения |
Общая площадь, га. |
в т.ч. по видам угодий, га. |
||||||||
паш-ня |
сено-кос |
пастби-ще |
лес |
про-чее |
|||||||
1 |
Совхоз «Щелкунский» |
20,96
|
— |
4,2 |
1,5 |
15,26 |
— |
||||
Общая площадь изымаемых земель изымаемых в постоянное
(бессрочное) пользование составляет 20,96 га.