- •I Порядок предоставления и изъятия земель
- •1.1 Состояние изученности вопросов отвода земель
- •Основные направления совершенствования практики отводов земель для строительства.
- •1.3 Требования, предъявляемые к размещению, строительству и эксплуатации объекта.
- •Задачи, решаемые в проекте.
- •II. Характеристика объекта проектирования.
- •2.1 Общие сведения об объекте.
- •2.2. Характеристика объекта и его особенности.
- •Характеристика участка
- •2.3 Очередность строительства и освоения территории.
- •2.4.Оценка материалов, положенных в основу составления проекта.
- •III Содержание и обоснование проекта.
- •3.1. Размещение земельного участка и объекта строительства.
- •Площадь участка – 20,96 га
- •3.2. Обоснование площади, состава и ценности земель, предоставляемых под размещение базы отдыха.
- •3.3. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •3.3.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.2. Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.3. Определение размеров убытков в связи с ограничением прав пользователей земли.
- •3.3.4. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- •3.4.1. Потери, связанные с изъятием земель в постоянное пользование.
- •3.4.2. Определение потерь лесохозяйственного производства.
- •3.5 Разработка плана возмещения убытков и потерь.
- •Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс).
- •3.7.Определение платы за землю.
- •3.7.1. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения.
- •3.7.2 Определение платы за землю несельскохозяйственного назначения.
- •3.8 Определение условий, сроков изъятий, занятия и использования предоставленных земель.
- •IV Безопасность жизнедеятельности.
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда.
- •4.2 Основы техники безопасности.
- •4.3 Техника безопасности при проведении топографо-геодезических и изыскательских работ.
- •Ситуационный план размещения отводимого земельного участка базы отдыха упи Сысертского района Свердловской области
2.2. Характеристика объекта и его особенности.
При отводе земель под строительство базы отдыха необходимо учитывать вопросы позволяющие уменьшить стоимость строительства, наличие коммуникаций, дорожной сети, потери сельскохозяйственного производства и вырубке лесов, экологические и многие другие факторы.
Классификация участков и категорий местности, а также учет влияния транспортных средств позволяет разработать единый подход к учету природных и других условий строительства. Не менее важны требования полноты, достоверности и высокой точности, которым должны отвечать физико-географические, инженерно-геологические, гидрологические и другие характеристики, определяющие в конечном итоге критерий оптимальности строительства. Достичь выполнения этих требований возможно только в результате комплексного использования картографического и фондового материалов, особенно на стадии технического проекта.
Характер лесной растительности и границы ее распространения, довольно четко устанавливаются по аэрофотоснимкам в сочетании с картографическом материалом. Кроме того, в областных управлениях лесхозов имеются планы лесонасаждений, по которым также можно получить исходную информацию по границам и видам лесов.
При выборе и предварительном согласовании места расположения базы отдыха комиссией рассматривалось 2 варианта. Выбор производится по разным критериям.
Таблица 2
Варианты расположения базы отдыха
Критерии |
Варианты |
|
1 |
2 |
|
Удалённость от населённых пунктов, км. |
2,5 |
1,5 |
продолжение таблицы 2 |
||
Удалённость от дорожной сети, км. |
1,0 |
0,8 |
Площадь предоставляемых земель, га., |
20,96 |
20,96 |
в том числе: |
|
|
сельскохозяйственных угодий |
0,7 |
5,7 |
земель лесного фонда |
20,26 |
15,26 |
из них леса I категории |
20,26 |
— |
1вариант. Участок расположен с западной стороны озера Щелкун.
2 вариант. Участок расположен с северной стороны озера Багаряг.
В результате предварительных согласований и уточнений границ землепользования, местоположения инженерных коммуникаций (ЛЭП, линий связи, дорожная сеть). Выявлен наиболее приемлемый вариант расположения участка.
Участок располагается с северной стороны озера Багаряг Щелкунского совхоза Сысертского района. Автодорога Челябинск - Екатеринбург обеспечивает необходимые условия для подъезда к участку в любое время года. Место, отводимое под застройку, находится в 1,5 км. севернее с Космаково. Рельеф полуспокойный с общим уклоном к водохранилищу.
Обеспечение водой предусматривается подключением к скважине с водозабором из грунтовых вод. Уровень грунтовых вод определяется по гидрологическим картам. Каждому комплексу отложений присущи свои закономерности распространения водоносных горизонтов. Для песков, например, выдержанный горизонт грунтовых вод обычно ниже 3 м.