3.3.3. Определение размеров убытков в связи с ограничением прав пользователей земли.

На основании Федерального Закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.95 №33-ФЗ. Внешний контур округа санитарной охраны является границей лечебно-оздоровительной местности, следовательно, права пользователей земли за пределами базы отдыха не ограничиваются, а на основании Земельного Кодекса убытки не возмещаются при установлении охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

3.3.4. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых площадей в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушаемого производства. Период восстановления нарушаемого производства устанавливается землеустроительным проектом по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Возмещение упущенной выгоды производится предприятиями, которым отведены изымаемые земельные участки, в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении за три года и ценам, действующим на момент изъятия земель. Размер ежегодного дохода исчисляется с привлечением данных налоговой инспекции и в необходимых случаях корректируется в расчете на предстоящий период в соответствии со сложившимися темпами инфляции.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

У_ув=Д×К_в

где: У_ув – убытки в связи с упущенной выгодой, руб;

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, руб;

К_в – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Д = Р × У ср. × (ЗЦ-С),

где: Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период

восстановления нарушенного производства, руб.;

Р – площадь изымаемого участка, га;

У ср. – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ – закупочная цена, руб/ц;

С – себестоимость продукции, руб/ц.

В расчетах применяются следующие коэффициенты.

Таблица 8

Продолжительность периода восстановления нарушенного производства	Коэффициенты перерасчета теряемого ежегодного дохода
1 год	0,9
2года	1,7
3 года	2,5
4 года	3,2
5 лет	3,8
6-7 лет	4,6
8-10 лет	5,6
11-15 лет	7,0
16-20 лет	8,2
21-25 лет	8,9
26-30 лет	9,3
31 и более лет	10

Для данного случая возникает прекращение пользования земельными участками с расположенными на них сельскохозяйственными угодьями, и зависимости от культур приняты различные коэффициенты перерасчета теряемого ежегодного дохода.

Расчеты выполняются в таблице 9.

Таблица 9

Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Наименование землевладения (землепользования)	Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства, лет.	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой, руб.
1	2	3	4	5	6
Совхоз «Щелкунский»	мн.тр. на сено	31	10	10080	100800
	ест.тр. на з/к	31	10	3600	36000
Итого	—	—	—	13680	136800

Общая сумма убытков в связи с упущенной выгодой составляет 136800.0 руб.

Результаты вычислений по определению убытков собственников земли, землевладельцев и арендаторов заносятся в таблицу 10.

Таблица 10

Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, руб.
1	Убытки, связанные с отчуждением посевов	17250,00
2	Убытки, связанные с незавершенным производством	332310
3	Убытки, связанные с упущенной выгодой	136800
Итого:		486360

Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляет 486360 руб.