Характеристика участка

а) рельеф полуспокойный, с общим уклоном к озеру Багаряг, площадка покрыта смешанным лесом (40% сосна);

б) почва и грунты – полностью исследованы за исключением государственного лесного фонда и населённых пунктов;

в) водные источники - водоснабжение будет осуществляться от проектируемых гидроскважин;

г) источники теплоснабжения - от проектируемой котельной на твердом топливе (газообразном топливе);

д) источники электроснабжения - от существующих сетей на основании технических условий;

е) санитарно-гигиенические условия, санитарные и зоотехнические разрывы соответствуют нормам.

На выбранном участке намечается строительство базы отдыха в составе: столовой, клуба, стадиона, общежития, котельной, подсобных помещений. Предполагается размещение пляжа с купальней на берегу. Предполагается размещение сети дорожек, троп и вырубок в лесу с целью максимального сохранения деревьев на участке. Источником теплоснабжения является проектируемая котельная, предназначенная для снабжения горячей водой и теплом зданий и сооружений базы. Общая потребность тепла составляет 4,45 гкал/час. Система теплосети четырехтрубная. Трубопроводы запроектированы в подземных непроходных каналах из железобетонных элементов. Подача воды предполагается производить двумя насосными станциями I подъема воды. За источник водоснабжения приняты подземные воды проектируемых гидроскважин №1935 и №1918 на базе разведочных скважин. По химическому составу подземные воды относятся к гидрокарбонатному кальциево-магниево-натриевому типу с низкой минерализацией (0,17-0,3 г/л). Подземные воды по всем показателям соответствуют требованиям ГОСТа 2877-73 «Вода питьевая». В соответствии с требованиями СниП II-31-74 и СН-219-56 около источника (скважины №1935 и №1918) организуются зоны санитарной охраны, состоящей из двух поясов, в каждой из которых устанавливается особый режим.

Размеры участка под базу отдыха достаточны в пожарном отношении.

В соответствии с изложенным выбранный и обследованный участок считается пригодным под строительство.

Архитектурно-планировочное решение базы отдыха запроектировано в соответствии со СниП П-60-75.

При выборе методов производства работ учитывается наличие строительных машин у организаций, ответственных за исполнение работ, технические характеристики каждого сооружения и другие условия.

Строительно-монтажные работы надлежит выполнять в соответствии с требованиями, изложенными для каждого вида работ или конструктивного элемента в строительных нормах и правилах.

2.3 Очередность строительства и освоения территории.

Имея в виду неопределенность в развитии экономической ситуации, в целях рассредоточения капитальных вложений на строительство базы отдыха УПИ представляется целесообразным осуществить в две очереди.

Расчет продолжительности строительства выполнен на основании СНиП 1.04.03-85 и составляет для объекта два года.

В соответствии с «Планом строительства базы отдыха УПИ предусматривается начать строительство в 2002 году.

I очередь. Предполагается возведение основных строений:

• клуб-столовая;

• Корпуса для отдыхающих;

• административно-бытовой корпус;

• общежитие на 50 мест;

• баня;

• котельная;

• хозяйственный корпус;

• трансформаторная подстанция;

• насосная станция;

• резервуар для стоков;

• стадион;

• резервуар для воды.

II очередь. Предусматривается инженерная подготовка и благоустройство участка:

• озеленение;

• асфальтовое покрытие подъездов, тротуаров, стоянок;

• установка малых архитектурных форм;

• наружное освещение участков;

• ограждение участков;

• монтаж инженерных коммуникаций.