- •I Порядок предоставления и изъятия земель
- •1.1 Состояние изученности вопросов отвода земель
- •Основные направления совершенствования практики отводов земель для строительства.
- •1.3 Требования, предъявляемые к размещению, строительству и эксплуатации объекта.
- •Задачи, решаемые в проекте.
- •II. Характеристика объекта проектирования.
- •2.1 Общие сведения об объекте.
- •2.2. Характеристика объекта и его особенности.
- •Характеристика участка
- •2.3 Очередность строительства и освоения территории.
- •2.4.Оценка материалов, положенных в основу составления проекта.
- •III Содержание и обоснование проекта.
- •3.1. Размещение земельного участка и объекта строительства.
- •Площадь участка – 20,96 га
- •3.2. Обоснование площади, состава и ценности земель, предоставляемых под размещение базы отдыха.
- •3.3. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •3.3.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.2. Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.3. Определение размеров убытков в связи с ограничением прав пользователей земли.
- •3.3.4. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- •3.4.1. Потери, связанные с изъятием земель в постоянное пользование.
- •3.4.2. Определение потерь лесохозяйственного производства.
- •3.5 Разработка плана возмещения убытков и потерь.
- •Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс).
- •3.7.Определение платы за землю.
- •3.7.1. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения.
- •3.7.2 Определение платы за землю несельскохозяйственного назначения.
- •3.8 Определение условий, сроков изъятий, занятия и использования предоставленных земель.
- •IV Безопасность жизнедеятельности.
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда.
- •4.2 Основы техники безопасности.
- •4.3 Техника безопасности при проведении топографо-геодезических и изыскательских работ.
- •Ситуационный план размещения отводимого земельного участка базы отдыха упи Сысертского района Свердловской области
4.2 Основы техники безопасности.
Задачей техники безопасности является разработка мероприятий и средств, с помощью которых исключается травматизм. Для борьбы с травматизмом следует проводить мероприятия по ликвидации причин травматизма для того, чтобы обеспечить безопасные условия труда на рабочем месте надлежащие поведение рабочих.
Здесь основными мероприятиями являются:
Повышение общей культуры производства и квалификации работающих, включая специалистов и руководителей.
Механизация, дистанционное управление машинами и технологическими процессами, автоматизация.
Правовой допуск к работе.
Обучение всех работающих вопросам охраны труда, т.е. своевременное и качественное проведение курсов обучения и соответствующих инструкций.
Организация и осуществления контроля за работой по охране труда.
Разработка и введение в действие системы стандартов безопасности труда и инструкций по охране труда для конкретного рабочего места.
Организация пропаганды охраны труда.
Своевременное обеспечение работающих средствами коллективной и индивидуальной защиты.
На рабочем месте или рядом с ним могут быть участки, где существует или может возникнуть опасность травмирования. Эти места называют опасными зонами. В них опасность создается отдельными подвижными частями машины или выбрасываемым переработанным продуктом. Наиболее опасна для работающего постоянно опасная зона. Ее иногда называют внутренней опасной зоной. Чтобы исключить вероятность травмирования в опасной зоне, проводят следующие мероприятия:
Исключают различными способами пребывание работающего в опасной зоне.
Поддерживают машины и инструмент в исправном состоянии.
Обеспечение, надлежащее поведение работающего в опасных зонах.
4.3 Техника безопасности при проведении топографо-геодезических и изыскательских работ.
4.3.1. Извлечение из "Правил по технике безопасности на топографо-геодезических работах (ПТБ-73)" Организационно-технические мероприятия по безопасному выполнению работ
При подготовке к полевому сезону обязательно обеспечить медицинский осмотр всех работников (экспедиций, партий) с целью их наилучшего распределения по районам работ.
Руководитель работ заблаговременно должен иметь сведения о наличии инфекционных заболеваний людей и животных в районе работ, которые можно получить в областном (краевом) отделе здравоохранения.
Для успешного выполнения производственного плана с соблюдением всех правил охраны труда и техники безопасности необходимо иметь сведения о степени заселенности, заболоченности, залесённости, путях сообщения, гидросети, о сроках и характере паводков, берегов, размещении сыпучих песков, а также проходимости местности в различное время года и суток, флоре и фауне, экономическом развитии района и т.д. Эти сведения используются при разработке безопасных маршрутов движения бригад.
Руководители экспедиций (партий) в выдаваемом каждому исполнителю (руководителю подразделения) организационно-техническом предписании обязаны, наряду с техническими требованиями к выполнению работ, давать указания по организации
и мерам безопасного ведения.
4.3.2. Рекогносцировка геодезических пунктов.
Для рекогносцировки местности разрешается подниматься на здоровые деревья - без гнили, подсушки, и трещин до высоты, где ствол имеет диаметр не менее 10 см. При подъеме необходимо обязательно пользоваться специальными приспособлениями для лазания (когти и др.) и предохранительным поясом.
Запрещается подъем на геодезические знаки, мачты, деревья и т.п. с грузом более 6 кг. При подъеме обе руки должны быть свободны. До подъема на сигнал (триангуляционный пункт) необходимо предварительно осмотреть состояние элементов сигнала - ног, лестницы и, убедившись в их исправности, подниматься только по внутренней лестнице.
Подъем мачт, надтачек и вех следует производить в тихую погоду. Находиться на мачте и дереве в ветреную погоду, а так же в случае приближения грозы запрещается.
4.3.3. Заготовка леса. Рубка просек и визирок.
Изготовление столбов и пикетных кольев.
До начала рубки деревьев вокруг них должен быть вырублен подлесок и подрост.
Подлесок и кустарник следует рубить острым топором по одному стволу, удерживаемому одной рукой в слегка наклонном состоянии.
При каждом взмахе топора следует правильно рассчитывать усилия, необходимые для перерубания каждого ствола.
Перед взмахом топора надо посмотреть наверх, чтобы не задеть им веток, которые могут изменить направление удара и послать его по ноге.
Расстояние между рубщиками должно быть не менее 8 м.
Запрещается срубать кустарник и подлесок пучками.
Рубка просек должна выполняться по согласованию с органами лесхозов под непосредственным надзором руководителя бригады, который несет ответственность за своевременный инструктаж работающих по правилам безопасности ведения работ и за выполнение этих правил в процессе работ.
При работе в лесу пользование защитными касками обязательно для всех работающих и руководителей работ.
При заготовке леса расстояние между рабочими должно быть не менее 50 м.
При выборочной рубке должны быть предварительно убраны сухостойные, гнилые, зависшие и другие опасные деревья, стоящие в зоне падения спиливаемого дерева в радиусе, равном его двойной высоте.
Зависшее дерево надо снимать при помощи троса (длина которого больше высоты дерева), ворота, лебедки или трактора. Запрещается рубить то дерево, на которое оно нависло.
Перед валкой гнилых и сухостойных деревьев необходимо опробовать шестом их прочность. Подрубать эти деревья топором запрещается, их нужно подпиливать.
Валить деревья необходимо в промежутки между соседними деревьями. Валка леса без валочных вилок, лопаток, клиньев или домкратов запрещается. Указанный вспомогательный инструмент должен быть предварительно испытан на прочность.
Валку дерева необходимо выполнять в следующей последовательности: сначала дерево подрубить примерно на треть его толщины со стороны, куда хотят свалить дерево, затем с противоположной стороны и несколько выше подрубки пилить дерево, оставляя 3-4 см недопила. Запрещается подрубать или подпиливать дерево с нескольких сторон.
Запрещается оставлять не сваленными подпиленные, подрубленные деревья.
При сильном ветре, а также в сумерки, дождь и грозу валка леса запрещается.
Обрубать сучья у сваленных деревьев разрезается только по направлению от комля к вершине, при этом рубщик должен стоять обеими ногами с противоположной стороны дерева от срубаемого сука. Обивать обухом топора сухие сучья запрещается. Толстые сучья следует отпиливать.
Запрещается валить деревья в сторону дорог, троп, просек. При необходимости нужно выставить сигнальщика для предупреждения об опасности. Присутствие посторонних лиц при рубке просек и визирок запрещается.
При рубке в полосе линий связи или электропередач сваливаемые деревья "страхуются" оттяжками.
Валка леса одним вальщиком без помощника запрещается в следующих случаях:
при разработке ветровально-буреломных лесосек и горельников.
при выборочных рубках;
при ветре больше 3 баллов;
на склонах круче 15°;
при валке деревьев диаметром больше 30 см;
при валке гнилых, сухостойных и других опасных деревьев;
зимой при глубине снега 0,5 м и более.
4.3.4. Закладка центров, марок, и реперов.
Рытье котлованов для закладки центров пунктов триангуляции и полигонометрии, грунтовых реперов, установки основных столбов геодезических знаков, вырубание углублений в кирпичных и железобетонных стенах для закладки марок и реперов, рытье канав для маркировки знаков должно производиться преимущественно механическими способами.
Руководители работ должны использовать все имеющиеся для этого средства, и только в крайних случаях производить работы вручную. При использовании для этих целей большого количества разнообразной техники, выпускаемой промышленностью, необходимо строго руководствоваться прилагаемыми к ней инструкциями заводов-изготовителей по обслуживанию и технике безопасности. Эти требования необходимо записывать в организационно-технические предписания, выдаваемые исполнителям.
При рытье котлованов для закладки реперов и центров запрещается вести работу подкопом.
Установку геодезических знаков на уличных проездах необходимо согласовывать с местными органами самоуправления. Забивка металлических трубок и штырей в грунт, асфальт при съемочных работах допускается без согласования при условии забивки их на глубину не более 0,3 м от поверхности земли.
При закладке грунтовых полигонометрических знаков под бур в местах, где близко проходят подземные коммуникации, необходимо до бурения осторожно отрыть при помощи лопаты с деревянной ручкой шурф глубиной до 70 см.
При ремонте полигонометрических знаков нужно учитывать, что подземные сети, в особенности электрокабели, могли быть уложены вблизи полигонометрического знака после его установки, поэтому разрывать грунт вокруг знака необходимо с указанными выше предосторожностями.
При подготовке центров для опускания в котлован бровка котлована должна быть чистой. Не разрешается размещать центры на бровке с той стороны котлована, где уложен вынутый грунт
Во время опускания центра категорически запрещается кому-либо находиться в котловане.
Опуская в котлован центр, сначала его следует немного приподнять, а затем, убедившись в исправности всех приспособлений, плавно опустить.
Не разрешается опускаться в шурф или котлован по распорам. Для спуска в котлован следует поставить лестницу с наклоном к стенке выемки, обеспечивающим ее устойчивость.
4.3.5. Наблюдения на пунктах триангуляции.
Перед началом работ на знаке надлежит проверить правильность изготовления и прочность лестниц, стремянок, перил, площадок, пола и выходного люка.
Все неисправности должны быть устранены. Особое внимание должно быть уделено проверке прочности старых сигналов. На знаках, столбы или другие части которых подгнили, наблюдения производить запрещается.
Запрещается во время работы на сигнале опираться и влезать на перила.
Подъем высокоточных инструментов на сигнал должен производиться с помощью троса, протянутого через блок, который укрепляется на основной ноге знака на высоте 1,8 м от пола.
Работник, занятый приемом инструмента наверху, должен прикрепиться к основному столбу или к основанию столика цепью предохранительного пояса. Запрещается находиться под поднимаемым инструментом.
Запрещается подъем на геодезические знаки с грузом более 6 кг. При подъеме обе руки должны быть свободны.
Если знак стоит недалеко от линии высоковольтной передачи, запрещается тянуть или оттягивать тросы или канаты в сторону линии.
При работе на наблюдательной площадке знака люк должен быть закрыт и людям, находиться под сигналом в это время запрещается.
При приближении грозы надлежит опускаться на землю и находиться в палатке с соблюдением всех мер предосторожности.
4.3.6.Нивелирные и полигонометрические работы.
При проложении нивелирных или теодолитных ходов в малообжитой местности, где отсутствует дорожная сеть, приходится зачастую приурочивать направление трассы к берегам рек. В таких случаях необходимо помнить о тех опасностях, которые возникают от быстрого подъема воды в горно-таежных реках после дождей, выпадающих в верховьях рек.
При проложении ходов вдоль рек с крутыми обрывистыми берегами нельзя допускать установки штативов или реек на краю обрыва, так как это может привести к обвалу берега и гибели работающих. Следует отходить от кромки берега на безопасное расстояние, если даже это связано с необходимостью расчистки трассы от кустарника и леса.
При приложении нивелирных линий или ходов полигонометрии в полосе отчуждения железной дороги требуется выполнять все правила и инструкции Министерства путей сообщения и местной администрации железной дороги.
Все основные геодезические ходы, полигоны и базисы необходимо располагать на свободных и удобных местах или между путями с наименьшим движением.
При геодезических работах ходы следует прокладывать по левой стороне дороги против движения автотранспорта.
Заключение.
Согласно проекта отвода земель под строительство базы отдыха решались следующие задачи:
-размещение предоставляемого земельного участка и объекта строительства;
-определение и обоснование площади предоставляемого земельного участка (постоянного пользования), определение состава земель и их кадастровая оценка;
-определение площади состава и ценности земель;
-определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
-установление величины потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
-подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного почвенного слоя с изымаемых и временно занимаемых участков;
-подготовка технических условий и сроков рекультивации нарушенных земель;
-определение земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и установление размера земельного налога после их изъятия;
-подготовка предложений по условиям и срокам изъятия, предоставления и использования отводимых земель.
Исходя из поставленных задач, формировалось содержание проекта, последовательность действий и принятие проектных решений.
Испрашиваемый участок находится на территории Сысертского района Свердловской области.
База отдыха предназначена для оздоровления и обеспечения населения квалифицированными услугами по проведению отдыха.
Местоположение, размер, количество изымаемых участков в постоянное пользование устанавливается на основании схемы размещения объекта и его технической характеристики.
В соответствии с земельным законодательством России, убытки, причиненные изъятием земель, подлежат возмещению в полном объеме. Размеры и виды убытков определяются в соответствии с календарным планом строительства. Возмещению подлежат стоимость сельскохозяйственных культур, стоимость незавершенного производства, упущенная выгода.
Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельного участка не возмещаются, т.к. база отдыха относится к землям рекреационного назначения.
На основе материалов почвенного обследования устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы. Плодородный слой почвы, снимаемый с испрашиваемого участка, используется для землевания малопродуктивного участка пашни.
Производится расчет платы за земли до отвода и после отвода.
Показатели обоснования проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения приведены в таблице 19.
Таблица 19
Показатели обоснования проекта образование землепользования несельскохозяйственного назначения.
Показатели |
Ед. изм. |
Количество |
1 |
2 |
3 |
продолжение таблицы 19 |
||
1 |
2 |
3 |
1. Площадь земель изымаемых в постоянное пользование, всего в том числе: пастбище сенокос лес |
га |
20,96 1,50 4,20 15,26 |
2. Средний балл бонитета земельного участка, изымаемого в постоянное пользование |
балл |
66 |
3. Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за 5 лет: зерновые |
ц/га |
20
|
4.Объем снимаемого почвенного плодородного слоя с изымаемого участка |
м. куб. |
19409,60
|
5. Площадь землевания |
га |
14,93 |
6.Затраты на возмещение убытков, всего: отчуждение посевов незавершенное производство упущенная выгода |
руб. |
486360,00 17250,00 332310,00 136800,00 |
7.Сумма земельного налога за земли до отвода |
руб/га |
74.62 |
8.Сумма земельного налога за земли после отвода |
руб/га |
21917.0 |
Список нормативных документов и литературы.
Конституция Российской Федерации. - М.: Юридическая литература,1993. – 64 с.
Земельный кодекс РСФСР // Собрание законодательных актов по аграрной реформе в РСФСР. – М., 1991.
Лесной кодекс Российской Федерации // Перечень законодательных актов и иных нормативных документов Российской Федерации по отнесению земель к федеральной собственности. - Екатеринбург, 1999.-84 с.
Закон РСФСР «О плате за землю» от 11.10.91 г. С изменениями и дополнениями на 09.08.94 г. // Ведомости, 1991, № 44 ст. 1424; 1992, № 10 ст. 469; № 34 ст. 1976.
5. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28.01.93 № 77, М., 1993.
6. Постановление Правительства Свердловской области «О порядке определения размера платы при переводе лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и изъятии земель лесного фонда на территории Свердловской области» от 4.11.1999. № 1276-ПП.
7. Беляков П.И.Охрана труда. – М.: Агропромиздат. – 1990. – 320 с.
8. Брыжко В.Г. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд. Методические указания к курсовому проекту по специальности 3109 – «Землеустройство». – Пермь, 1995. – 64 с.
9. Брыжко В.Г. Теоретические и методические основы формирования систем платежей при межотраслевом перераспределении земель. – Пермь, 1999. – 154 с.
10. Брыжко В.Г. Методика определения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства. – Пермь, 1998.- 15 с.
11. Землеустроительное проектирование / Волков С.Н., Троицкий В.П. и др., под редакцией Волкова С.Н. – 2-е издание, переработанное и дополненное – М.: Колос, 1998-608 с.
12. Землеустроительное проектирование / под ред. Гендельмана М. А. – М.: Агропромиздат, 1986. – 511 с.
13. Оформление текстовых и графических материалов курсовых и дипломных проектов. Методические указания для студентов землеустроительного факультета. / Желязков А.Л., Шалдунова Н.П. – Пермь, 1996. – 36 с.
14. Семенищеков А.А., Кошов Н.В., Родин А.З. и др. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связей и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной документации). –М.: Юни-пресс, 2001. – 618 с.
15. Семин Л.С. Межотраслевое перераспределение земель. – М.: Агропромиздат, 1986. – 141 с.
16. Слабунов В.С., Лепешин В.П., Хомяков А.В.,Четырин Г.Д. Сборник извлечений из строительных норм и правил, других нормативов и документов. – Москва,1979. – 209 с.
17. СНиП 2.05.06-85.
18. Спиридонов В.Ф., Загородников В.П. Сборник инструктивных материалов по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии для инженерно-технических работников, рабочих и служащих системы Всероссийского объединения Росземпроект. – Москва, 1984. –104 с.
19. Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А., Кривоносова О.Ю. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. – Москва, –2000. – 239 с.