873

Таблица 2

Занятое население Пермского края по видам деятельности и средний уровень доходов на октябрь 2015 года. [6]

Самый большой доход оказался у работников, осуществляющих финансовую деятельность. В среднем, их доход составил 56 тыс. 101 руб. Зарплаты работников образования и здравоохранения сложились в размере 23 тыс. 846 руб.

и24 тыс. 228 руб. соответственно. Самые низкие заработные платы зафиксированы у работников сферы рыболовства — 12 тыс. 32 руб.

Согласно данным Пермьстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за октябрь 2015 года в Пермском крае составила 27 тыс. 997 руб.

иувеличилась по сравнению с мартом 2014 года на 7,1%, а по отношению к 2015 года еѐ рост составил 7,8%.

Реальная заработная плата по отношению к марту 2014 года уменьшилась на 7,2%.

Таблица 3

Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения на октябрь 2015 года, среднемесячная заработная плата в расчете на душу населения, рублей

Однако по покупательной способности доходов Пермский край не выделяется на фоне других развитых регионов. Доходы «съедаются» более высокой стоимостью жизни. В результате более высокие номинальные доходы и заработная плата в Пермском крае пока не могут быть стимулами для миграционного притока. Кроме того, под воздействием экономического кризиса реальные доходы населения края начали сокращаться. Если преимущество в виде более высоких доходов населения будет утрачено, то это может привести к усилению миграционного оттока. Снижение доходов населения отражается на динамике оборота розничной торговли. Потребление сокращается сильнее в более развитых и крупногородских регионах с сильным промышленным спадом и высокой скрытой безработицей. В целом кризис сильнее ударил по развитым территориям, им придется быстрее находить ответы на этот вызов, модернизируя систему управления, бюджетную, инвестиционную и социальную политику.

Также на экономику региона влияет и демографическая ситуация. В Пермском крае наблюдается тенденция сокращения числа умерших и увеличение рождаемости. В 2014 году в крае на 0,5% увеличилось количество родившихся, и на 0,8% снизилось число умерших. За год в регионе родилось 38 954 малыша, и умерло 36 884 человека. [3]

Сегодня мы ставим перед собой самые сложные задачи: работать для того, чтобы Пермский край стал территорией успеха, успешных проектов и успешных людей. Для этого необходимо повышать рождаемость, снижать смертность в трудоспособном возрасте и обеспечивать приток населения в наш регион. Рождаемость в Пермском крае достигла самого высокого за последние 17 лет уровня, снизилась смертность в трудоспособном возрасте, выросла продолжительность жизни. Нам надо сделать все для того, чтобы люди выбирали Пермский край для постоянного места жительства, где им комфортно, интересно жить и работать. Необходимо стимулировать молодежь к тому, чтобы она оставалась учиться в родном крае, чтобы именно здесь молодое поколение могло найти применение своим знаниям. Такие действия будут значительным фактором для экономического роста Пермского края.

Литература

1Доклад о развитии человеческого потенциала в Пермском крае / Редактор С. Н. Бобылев, соредакторы Н. В. Зубаревич, П. И. Блусь, В. Г. Былинкина. — Пермь: НП «Профессиональ-

ный интерес», 2010. — 126 с.

2«Современный экономический словарь».-3-е изд.,перераб.и доп. – М.:ИНФРА-

М,2001.-480с.,с

3Федеральная служба государственной статистики (Росстат) по ПФО за январьсентябрь 2014 года - (опубликовано 18.11.2014)

4http://adm-urla.ru/o-situacii-na-rynke-truda-na-01-iyulya-2014-goda-permskogo-kraya/

5http://docs.cntd.ru/document/911536068

6http://permstat.gks.ru/

УДК 338.22

В.В. Кодолова - студентка 3 курса; В.Ф. Еремеев - научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ТЕНДЕНЦИИ И РАЗВИТИЕ МАЛОГО БИЗНЕСА Аннотация: В данной статье рассмотрены тенденции к созданию малого

бизнеса, так же приведен примерный план создания малого бизнеса, учитывая плюсы и минусы предпринимательской деятельности.

362

Ключевые слова: малый бизнес, предпринимательство, окупаемость, рентабельность.

Стабильное развитие сектора малого предпринимательства в долгосрочной перспективе предполагает значительную государственную поддержку прежде всего, малых инновационных предприятий, и соответствующих инфраструктурных объектов – кластеров, бизнес-инкубаторов, технопарков, научных парков, венчурных фондов, гарантийных фондов, фондов прямых инвестиций и т.д.

В соответствие с концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации, разработанной Минэкономразвития России, к 2020 году для субъектов малого предпринимательства предусматривается достижение следующих показателей, отвечающих инновационному варианту развития российской экономики:

-доля малого бизнеса в общем ВВП – 30% (доля малого и среднего бизнеса в общем ВВП – 50%);

-увеличение доли малого бизнеса в общем количестве действующих субъектов предпринимательства до 80% (доля малого и среднего бизнеса – 90%);

-увеличение доли занятых в сфере малого бизнеса до 60% населения Российской Федерации и до 30 % от числа всего занятого населения (доля малого и среднего бизнеса – 50%);

-изменение отраслевой структуры малых компаний, в том числе:

-сокращение относительной доли малых предприятий, занятых в сфере торговли – до 20% (в 2,5 раза по сравнению с 2007 годом), без сокращения их общей численности;

-рост числа предприятий, занятых в сфере здравоохранении, ЖКХ, информационных услугах, науке – до 50% (в 12 раз по сравнению с 2007 годом);

-рост компаний, занятых в строительстве и обрабатывающей промышленности – в 4-5 раз (от 130 тысяч до 500 тысяч компаний).

Такие ориентиры направлены на обеспечение к 2020 году сопоставимых со среднеевропейскими показателями развития малого предпринимательства, что предполагает стимулирование роста общего числа субъектов предпринимательской деятельности.

Умалого бизнеса так же есть свои достоинства и недостатки и конечно создание малого бизнеса опирается только на страх и риск предпринимателя. Анализируя зарубежный и отечественный опыт развития малого бизнеса, среди его преимуществ выделяют:

-более быструю адаптацию к местным условиям хозяйствования;

-большую независимость действий субъектов малого предприниматель-

ства;

-гибкость и оперативность в принятии и выполнении принимаемых ре-

шений;

-относительно невысокие расходы при осуществлении деятельности, особенно затраты на управление;

-большую возможность для индивидуума реализовать свои идеи, проявить свои способности;

363

-более низкую потребность в первоначальном капитале и способность быстро вводить изменения в продукцию и процесс производства в ответ на требования местных рынков;

-относительно более высокую оборачиваемость собственного капитала.

Вто же время субъектам малого предпринимательства свойственны и определенные недостатки, среди которых следует выделить самые существенные:

-более высок уровень риска и, как следствие, высокая степень неустойчивости положения на рынке;

-зависимость от крупных компаний; слабая компетентность руководителей, повышенная чувствительность к изменениям условий хозяйствования;

-трудности в заимствовании дополнительных финансовых средств и получении кредитов;

-неуверенность и осторожность хозяйствующих партнеров при заключении договоров (контрактов) и др.

На данный момент в г. Перми развитие малого бизнеса набирает обороты

иособо часто стали встречаться кофейни, сейчас уже не составит труда взять кофе с собой. Напиток перестал быть просто утренней традицией, кофе стал спутником, приятным времяпрепровождением совершенно европейского стиля. Рассмотрим создание одной из таких кофейни.

Кафе «У дома» предполагается разместить по адресу Большевистская, 64. Таких заведений имеется большое множество и при создании данного бизнеса стоит ознакомиться с конкурентами, узнать их плюсы и минусы, итак: Кофейня «Кофе Сити» Местоположение: Комсомольский проспект, 68. Время работы с

09.00до 02.00.

Плюсы:

-Квалифицированный персонал

-Удачное месторасположение

-Хорошо просматриваемое месторасположение, вид из окна

-Маркетинг

-Стиль заведения

Минусы:

-Высокий уровень цен

-Маленькое количество парковочных мест Кофейня «Арома»

Местоположение: Газета «Звезда», 79. Время работы с 02.00 до 21.00. Плюсы:

-Известность торговой марки

-Позиционирование на рынке

-Устоявшаяся репутация Минусы:

-Низкое качество питания

-Неуютная и шумная обстановка Кофейня «Хочу»

Местоположение: Кирова, 63. Время работы с 12.00 до 06.00.

364

Плюсы:

-Сложившейся стиль заведения

-Уютная обстановка

-Имеются постоянные клиенты

-Разнообразие меню

Минусы:

-Шумная обстановка

-Большой разброс в выборе блюд

После рассмотрения сильных и слабых сторон конкурентов, можно выделить какими конкурентными преимуществами, а также недостатками будет обладать организуемая кофейня.

Так же бизнесу нужна реклама, рекламная деятельность кофейни осуществляется выпуском высококачественной продукции, так сказать, товар продает сам себя, уютной атмосферой в зале с мелодичной музыкой. Чтобы привлечь гостей нужно оформить вход и повесить красочную вывеску с подсветкой в темное время суток. Так же будут размещаться небольшие стенды с визитными карточками кофейни в других заведения города. Допустим вы идете в кино, а вместе с билетами вам дают визитную карточку кофейни, обещающею уютною и тихую обстановку в компании с прекрасно сваренным кофе.

На начальном этапе реализации проекта необходим около 1 млн. руб. Источником первоначального капитала являются собственные или заемные средства.

Рентабельность проекта составит 49.7%. Окупаемость проекта 3 месяца, это является хорошим уровнем для кофейни. Таким образом, можно констатировать, что уже сейчас прослеживается положительная динамика развития малых предприятий в России несмотря на еще существующие трудности в бизнес-среде.

365

Литература

1.Головастова Т.И. Проблемы развития малого бизнеса в России//Вестник удмуртского университета. 2014. Выпуск № 2-4.

2.Левкевич М.М. Малый бизнес: учет и налогообложение: Учебное пособие / М.М. Левкевич. - М.: ИНФРА-М, 2013. - 432 c.

3.Медведев А.П. Малый бизнес: с чего начать, как преуспеть / А.П. Медведев. - СПб.: Питер, 2013. - 224 c.

4.Спатар А.В. Развитие малого бизнеса в России//Экономика и современный менеджмент теория и практика. -2015. №2(46)

УДК 631 Е.В. Мальцева - студентка 3 курса.

Ф.З.Мичурина - научный руководитель, д-р геогр. наук, профессор, ФГБОУ ВО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНКА

Аннотация: потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период?». Альтернативными направлениями инвестиционной деятельности являются вложения в недвижимость и в банки. Приведен сравнительный анализ данных альтернатив.

Ключевые слова: инвестиции, недвижимость, кризис, выгода, рынок, жилье, свободные средства.

Свободные деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2015 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота. Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Нужно только более тщательно подходить к выбору направлений инвестиционной деятельности – на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции.

В данной статье рассмотрено два варианта вложения свободных денег с целью получения прибыли: инвестиции в недвижимость (первичный и вторичный рынок жилья) и вклады в банк.

Нужно четко осознавать, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но приносят стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение недвижимого жилого объекта прибыль.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков. Во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.

По оценкам экспертов, в стабильные, «некризисные» времена уровень доходности инвестиций в недвижимость сопоставим с уровнем инфляции. Однако на сегодняшний день российский рынок real estate переживает не самые лучшие времена, поэтому рассчитывать на супердоходность от таких вложений не стоит.

366

Так, только с начала года, по данным Аналитического центра «Медиана», цены на вторичном рынке жилья снизились на 6,23%, офисная недвижимость – на 7,18%. Наиболее рентабельными в сфере недвижимости остаются инвестиции в рынок новостроек. Стоимость квадратного метра на новое жильѐ с начала 2015 года не только не снизилась, но даже немного увеличилась – рост составил 1,6%.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец октября увеличение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 1,89% – до 52,7 тыс. руб/кв.м. Это связано с предложением квартир в домах на последних стадиях строительства. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подешевели на 0,13%, цена зафиксировалась на уровне 52,59 тыс. руб./кв.м[2].

По мнению аналитиков, выгоднее всего вкладывать деньги в строительство на начальном этапе – здесь застройщиком устанавливается самая низкая цена. С ростом дома и увеличением количества этажей стоимость квадратного метра резко увеличивается. По результатам исследования руководитель АЦ «Медиана» Ксения Иодик утверждает: «…за время строительства – с начальной стадии до ввода в эксплуатацию – увеличение цены квадратного метра составляет в среднем

15%»[2].

Рис. 1. График цен на первичное и вторичное жилье, 2014-2015 При инвестировании в новостройки на этапе строительства необходимо провести

тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него и самое главное, обращаться в надежную, стабильную компанию, которая не закроется на следующий день после продажи квартиры. Например, строительная компания «Камская долина». Она является лидером среди компаний-застройщиков в Пермском крае, с 2004 года.

Как показывает статистика, наиболее востребованные квартиры для аренды – однокомнатные[4]. В среднем однокомнатная квартира в Перми на начальном этапе строительства стоит 2 000000 рублей. Целесообразно рассмотреть два варианта вложения свободных денежных средств:

построенное жилье (однокомнатные квартиры)

строящееся жилье (однокомнатные квартиры)

За 2 000000 рублей можно найти жилую недвижимость, как в построенных, так и в строящихся домах Перми.

Перед тем как приобрести недвижимость на вторичном рынке, необходимо оценить ее ликвидность не только при перепродаже через 3 года, но и при сдаче в аренду в течение всего срока. Эта оценка может существенно увеличить общую прибыль от инвестиции. Например, приобретая однокомнатную квартиру ближе к центру и остановкам общественного транспорта можно в последующем сдавать ее

367

выгодней, чем двухкомнатную на окраине Перми. Для анализа взят средний показатель ежемесячной аренды среди ликвидных однокомнатных квартир по всему городу

– 14 500 рублей[3]. Также, при подсчете общей прибыли от покупки жилой недвижимости учтен средний прирост стоимости – на вторичном рынке это 5% в год [1].

Вложив 2 000000 рублей в квартиру, через три года мы можем получить общую прибыль, равную сумме цены квартиры при продаже и аренды за три года. 2 000000 (первоначальные средства) + 315250(увеличение стоимости за счет роста рынка) + 522 000(доход от сдачи в аренду) = 2 837 250 рублей, т.е. 837 250 рублей прибыли без учета оплаты налога на доход физических лиц.

Приобретая квартиру в строящемся доме, инвестор может рассчитывать на более высокий прирост стоимости своей недвижимости, так как средний показатель по Перми составляет уже 15% в год. Но при этом обладатель новостройки не сможет сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Подсчитав конечную цену жилья при продаже через три года, мы получим, что финансовый актив нашего инвестора будет стоить 3 041750 000 рублей, т.е. прибыль без учета налогов 1 041750 рублей.

В кризис все больше граждан предпочитают вкладывать свободные денежные средства в рынок первичного жилья на этапе строительства. И судя по подсчетам понятно почему – это приносят большую прибыль. Таким образом, можно сделать вывод, что, несмотря на сложившуюся ситуацию в стране, вкладываться в недвижимость можно и нужно.

А теперь рассмотрим выгодность вложения свободных денежных средств в банки [2]. По результатам всероссийского опроса, проведѐнного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) в июле 2015 г. популярность банковских вкладов как формы сбережения накоплений россиян выросла. Согласно результатам исследования, треть граждан нашей страны (32%) предпочли бы хранить сбережения в банках: для сравнения, в 2012 году об этом сообщали 27% опрошенных.

При этом рублѐвые счета стали в последнее время для россиян более привлекательны: 60% предпочли бы хранить сбережения таким образом (ещѐ несколько лет назад их выбрали бы не более 55%). Валютные счета традиционно интересны только

368

10% опрошенных. А такой способ, как хранение части средств на рублѐвых, а части – на валютных счетах, по вкусу пятой части населения страны (22%).

Какие же условия по вкладам предлагают российские банки? Согласно данным портала banki.ru, средняя максимальная ставка в финансовых учреждениях по рублѐвым вкладам физических лиц за первую декаду сентября 2015 года составила 10,51%. Ставка за третью декаду августа равнялась 10,46%, за вторую – 10,8%, а за первые десять дней – 10,42%. Максимума в 15,64% показатель достиг в конце прошлого года.

По известным данным возможно рассчитать прибыль, которую можно получить от вклада в банк по истечении трех лет. Берем те же 2 000000 миллиона и вкладываем под 10,51% в год. Через три года получаем сумму 2699197 рублей. И прибыль составляет 699 197 рублей.

Разница в прибыль от вложения в недвижимость и вкладов в банки составляет в первом случае около 100000 рублей, а во втором чуть больше 300000 рублей.

На основе приведенного анализа можно сделать вывод:

в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса обладает жилищная недвижимость на этапе строительства;

инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно,

ина любом другом) всегда связана с рисками;

для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости. В 2016 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость на этапе строительства, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

Литература

1.Данные аналитического центра «Медиана» за 2015 год.

2.Информационно-аналитический журнал «Метражи», Вклады против недвижимости. – №10. – 2015, с.64-69

3.Сайт http://metragi.ru Аналитический центр «Медиана». http://metragi.ru/analiticheskij-czentr/

4.Сайт http://roomia.ru статья «Вклад или недвижимость: анализ эффективности инвестирования»;

5.Сайт строительной компании «Камская долина» http://www.kamdolina.ru/

УДК 633.1:631.559.003.12 (470.319)

Т.А. Марченкова - студентка 3 курса.

Л.И. Теньковская - научный руководитель, канд. экон. наук, доцент, ФГБОУ ВО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В УСЛОВИЯХ ВТО

Аннотация: В данной статье рассматриваются основные проблемы развития сельского хозяйства после вступления ВТО. Проанализированы: среднегодовой объем производства зерна; поголовье крупного рогатого скота, свиней, овец; атак же допустимая величина государственной поддержки. Выявлено и обосновано влияние снижения пошлин на сельхозпродукцию. На основе проведенного ис-

369

следования я сделал вывод о том, что вступление в ВТО неблагоприятно повлияло на положение российских сельхозпроизводителей.

Ключевые слова: ВТО, сельское хозяйство, пошлины, торговля, господдержка, финансирование, мировой рынок.

В настоящее время, когда вступление в ВТО стало свершившимся фактом, на первый план выступают вопросы адаптации российского рынка к условиям ВТО, освоение мировой торговой площадки с минимально возможными потерями для отечественного рынка.

Существуют серьезные опасения внутри страны в области развития сельского хозяйства. Прежде всего, это открытие рынков, которое может создать серьезные трудности предприятиям и отдельным отраслям АПК, а именно невозможность полной продажи произведенной продукции на отечественных рынках, вследствие заполнения рынка более дешевыми зарубежными товарами.

Возникает острая необходимость адаптироваться не только к другому уровню таможенной защиты, но и к новым правилам. Существуют ограничения в поддержке пищевой промышленности и сельского хозяйства, которая необходима в настоящее время, вследствие, сокращения валового сбора зерна (табл.1).

По данным таблицы видно, что среднегодовой объем производства зерна сократился в 2014г на 33,4% по сравнению с предыдущим. Такая ситуация с производством зерна разрушает устойчивость экономики всего сельского хозяйства, в том числе – животноводства.

Анализируя данные таблицы, можно сказать, что поголовье крупного рогатого скота за последние годы сокращено на 35,1 %, поголовье свиней на 45,7 % в 2014г. в сравнении с 2011г, поголовье овец снизилось на 40%.

Таблица 2

Поголовье скота в Российской Федерации (млн. голов)

370