45. Договор аренды: понятие и содержание

Договор аренды – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование без перехода права собственности.

Для договора обязательна письменная форма в случаях:

- Договор заключается на срок больше года

- Если одна из сторон – ю/л

Для аренды недвижимости необходима гос. регистрация.

Срок аренды устанавливается в договоре, если он не определен, то договор является бессрочным. В случае истечения срока аренды договор продолжает действие, если арендатор пользуется имуществом, арендодатель против этого не возражает.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества. При неисполнении арендатор может требовать расторжения договора.

Основная обязанность арендатора своевременно вносить плату. Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор в праве требовать уменьшения платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственность существенно ухудшились условия использования имущества, либо его качество. В случае неоднократной задержки оплаты арендодатель в праве требовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

Арендатор в праве с согласия арендодателя:

- Сдавать имущество в субаренду

- Передавать имущество в безвозмездное пользование

- Передавать права по аренде в залог

- Вносить право по договору как вклад в уставной капитал

Обязанности по содержанию имущества распределяются следующим образом:

- Кап.ремонт за арендодателем, текущий ремонт за арендатором

- Арендатор обязан по истечению срока аренды вернуть имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. При не возврате в срок обязан вносить арендную плату за все врем просрочки, при этом арендодатель имеет право требовать возмещения убытков в связи с такой просроччой.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендодателя:

- Использование имущества не по назначению

- Значительное ухудшение имущества

- Невнесение платы более двух сроков подряд

- Невыполнение обязанностей по ремонту.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

- Не передача имущества в срок

- Выявление недостатков препятствующих использованию имущества

- Нарушение обязанностей по ремонту

- Непригодность имущества

46. Договор подряда: понятие и содержание

Договор подряда – договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

Особенности:

- Возможно участие в договоре нескольких лиц и со стороны подрядчика и со стороны заказчика

- Подрядчик вправе привлекать к выполнению работы третьих лиц без соглашения заказчика, если иное не установлено договором.

Виды договора подряда:

- Бытовой подряд – это сфера услуг для населения

- Строительный подряд

- Подряд на производство проектных и изыскательных работ

- Подрядные работы для гос. нужд

Основные условия договора подряда:

1) Работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами (если иное не установлено договором)

2) Способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком

3) Риск случайной гибели материального или иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено договором или законом.

4) Риск случайной гибели результата работ до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

5) Существенные условия договора - сроки начала и окончания работ

6) Если в договоре подряда не определена цена работ, то оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные условия.

7) В случае получения подрядчиком экономии без ухудшения качества работ заказчик оплачивает их по установленной в договоре цене.

8) Неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки работ несет сторона, допустившая просрочку.

9) Риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик.

10) Качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требования.

11) Цена работ состоит из компенсации, издержек и вознаграждения подрядчика

Обязанности подрядчика:

- Принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика

- Использовать материалы экономно

- Своевременно приступать к работе и сдать в установленный срок результат заказчику

- Немедленно предупредить заказчика о непригодности материалов и невозможности достижения результата

- Передать заказчику информацию по эксплуатации предмета договора

Права подрядчика:

- Не приступать к выполнению работ либо приостановить их в случае нарушения договора со стороны заказчика

- Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием содействия со стороны заказчика, если такое условие предусмотрено договором

- При уклонении заказчика от приемки результата через 1 месяц и после двукратного предупреждения, продать результат работ, а выручку за вычетом причитающихся платежей внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда

- Удерживать результат работ при нарушении заказчиком условий договора

Обязанности заказчика:

- Уплатить подрядчику условленную договором цену

- Оказывать подрядчику содействие в выполнении работ

- Осмотреть и принять результаты работ

- Известить подрядчика об обнаружении недостатков

Права заказчика:

Проверить ход выполнения работ

Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок.

В любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения.

При недоброкачественности работ установить подрядчику срок для устранения недостатков. Если недостатки не устранимы – вправе расторгнуть договор и требовать возмещение убытков

В случае не исполнения подрядчиком условий о качестве, заказчик в праве требовать:

безвозмездного устранения недостатков

уменьшение цены

возмещение собственных расходов на устранение недостатков