8. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и его реализация в законодательстве.

Согласно этому принципу все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, если законодательством не установлено иное. Данный принцип реализуется при совершении сделок с земельными участками и объектами недвижимости, находящимися на них. Например, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отдельных случаев. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Собственнику з/у принадлежат находящиеся на нем пруд, обводненный карьер + посевы и посадки С\Х культур.

Данный принцип реализуется и в отношении арендаторов зданий, строений и сооружений. Согласно ст. 652 ГК РФ арендатор зданий, строений и сооружений имеет право на земельный участок, занятый перечисленными объектами и необходимый для их использования. Если в договоре аренды зданий, строений и сооружений не определен вид права на земельный участок, у арендатора перечисленных объектов возникает право пользования соответствующей частью земельного участка. По мнению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ арендатор здания, строения, сооружения не вправе обращаться в суд с требованием о понуждении к заключению соответствующего договора в отношении земельного участка, так как права на земельный участок у него возникают в силу закона (п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

9. Принцип платности и его реализация в законодательстве.

Согласно земельному законодательству (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) принцип платности землепользования означает, что "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации".

Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог.

Непосредственно нормы и правила, связанные с взиманием земельного налога, содержатся в Налоговом кодексе РФ. НК РФ регламентирует вопрос о том, кто является плательщиком земельного налога (отнесенного к числу местных налогов); что есть объект налогообложения, и какие участки не являются таким объектом; для каких категорий плательщиков установлены льготы; определяет ставки земельного налога и т.д. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

10. Современная земельная реформа и ее правовое обеспечение.

Земельная реформа — это формирование адекватных рыночным условиям структуры земельных ресурсов, системы земельных правоотношений и инфраструктуры рынка земли с целью ускорения социально-экономического развития страны на основе повышения эффективности использования земельных ресурсов. Земельная реформа является частью структурной реформы экономики Российской Федерации

Главным политическим результатом первого этапа земельной реформы в новейшей истории России (1990 — 1998 гг.) стала ликвидация монополии государственной собственности на землю. Принятой всенародным голосованием в 1993 г. Конституцией Российской Федерации была признана и гарантирована частная собственность на землю. На новом этапе земельной реформы были определены следующие се цели: повышение эффективности использования земли; создание условий для увеличения социального, инвестиционного и производственного потенциала земли, превращение ее в мощный самостоятельный фактор роста экономики. В 2000 — 2003 гг. были приняты основополагающие законодательные акты, направленные на формирование различных форм собственности на землю, активизацию оборота земельных участков, повышение эффективности использования земельных ресурсов: Земельный кодекс РФ, федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О разграничении государственной собственности на землю», «О приватизации государственного и муниципального имущества», «0 землеустройстве», «О земельном кадастре», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в которых были сформированы важнейшие принципы земельной политики.

В качестве основных направлений земельной реформы в Российской Федерации главных на современном этапе можно выделить: ограничение государственной собственности на землю; оптимизацию структуры государственных и муниципальных земель; реформирование системы земельных платежей; активизацию оборота земель сельскохозяйственного назначения; формирование пакета законодательных и нормативных правовых актов в сфере регулирования земельных и имущественных отношений.