- •Оглавление
- •1. Понятие земельного права и его система.
- •2. Предмет земельного права. Методы правового регулирования земельных отношений.
- •3. Субъекты и объекты земельных отношений.
- •4. Земельный участок: понятие, требования к образованию.
- •5. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков.
- •6. Земельные правоотношения: понятие и виды, основания возникновения и прекращения.
- •7. Принципы земельного законодательства.
- •8. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и его реализация в законодательстве.
- •9. Принцип платности и его реализация в законодательстве.
- •10. Современная земельная реформа и ее правовое обеспечение.
- •11. Источники земельного права. Система земельного законодательства.
- •12. Конституционные основы земельного права России
- •13. Земельный кодекс рф и другие федеральные законы как источники земельного права.
- •14. Полномочия субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений.
- •15. Полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений.
- •16. Значение судебно-арбитражной практики в применении земельного законодательства.
- •17. Виды прав на земельные участки.
- •18. Право собственности на земельные участки: понятие и формы.
- •19. Государственная и муниципальная формы собственности на землю.
- •20. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками и постоянного (бессрочного) пользования земельными участкими.
- •21. Публичный сервитут.
- •22. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •23. Право безвозмездного пользования земельными участками
- •24. Основания возникновения прав на земельные участки.
- •25. Документы о правах на земельные участки.
- •26. Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •27. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •28. Особенности купли-продажи земельных участков.
- •29. Особенности ипотеки (залога) земельных участков.
- •30. Особенности перехода прав на земельные участки по наследству
- •31. Особенности аренды земельных участков.
- •32. Особенности обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.
- •33. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах.
- •34. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.
- •35. Случаи и особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.
- •36. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
- •37. Перераспределение земель: случаи, основания, порядок заключения соглашения.
- •38. Основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации
- •39. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •40. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
- •41. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
- •42. Конфискация и реквизиция земельного участка.
- •43. Ограничение прав на землю.
- •44. Защита прав субъектов земельных отношений.
- •45. Органы управления земельными ресурсами: их функции.
- •46. Полномочия субъектов Российской Федерации в сфере охраны и использования земельных участков.
- •47. Полномочия органов местного самоуправления Федерации в сфере охраны и использования земельных участков.
- •48. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •49. Государственный кадастр недвижимости.
- •50. Земельный контроль: понятие и виды.
- •51. Государственный мониторинг земель.
- •52. Землеустройство: понятие и порядок проведения.
- •53. Перевод земель из одной категории в другую.
- •54. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
- •55. Правовая охрана земель: понятие, цели и содержание.
- •56. Плата за землю: понятие и формы.
- •57. Виды оценки земель.
- •58. Цели и задачи государственного земельного надзора.
- •59. Правовой статус Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •60. Правовой статус Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
- •61. Правовой статус Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.
- •62. Порядок осуществления государственного земельного надзора.
- •63. Земельные правонарушения: понятие и виды.
- •64. Ответственность за нарушения земельного законодательства: понятие и виды.
- •65. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •66. Уголовная ответственность за преступления в сфере использования и охраны земель.
- •67. Прекращение права на земельные участки как специальная земельно-правовая ответственность.
- •68. Возмещение убытков, причиненных нарушением земельного законодательства.
- •69. Ответственность за самовольное занятие земель.
- •70. Ответственность за порчу земли.
- •71. Ответственность за использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением земель, невыполнение обязательных мероприятий по охране земель.
- •72. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •73. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •75. Понятие и состав земель населенных пунктов. Территориальные зоны.
- •76. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •77. Градостроительная документация. Порядок оформления и виды.
- •78. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.
- •79. Правовой режим земель промышленности.
- •80. Правовой режим земель, предоставленных для пользования недрами.
- •81. Правовой режим земель транспорта.
- •82. Правовой режим земель автомобильного транспорта
- •83. Правовой режим земель связи.
- •84. Правовой режим земель энергетики.
- •85. Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •86. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •87. Правовой режим земель рекреационного назначения.
- •88. Правовой режим лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •89. Правовой режим земель водного фонда.
- •90. Правовой режим земель лесного фонда.
33. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или заключение договора аренды осуществляются на торгах, проводимых в форме аукционов (в основном – электронных).
Основные этапы процедуры образования земельного участка и его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона:
Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование 2 или более земельных участков, указываются их условные номера.
Инициатором проведения аукциона может быть как сам собственник участка (орган государственной власти или орган местного самоуправления), так и гражданин или юридическое лицо.
Кадастровые работы – подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком земельном участке (ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Государственный кадастровый учет земельного участка – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если видом разрешенного использования земельного участка предполагается строительство зданий и сооружений).
Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
Организатор аукциона должен разместить извещение в течение 30 дней о проведении аукциона на официальном сайте torgi.gov.ru, в местной газете, на своем собственном сайте и т.д.
Организатор должен указать следующую информацию:
Время, место и порядок проведения аукциона.
Срок подачи заявок.
Порядок внесения и возврата задатка.
Начальная цена и шаг аукциона (устанавливается в пределах 3% начальной цены).
Все характеристики о земельном участке.
Приложение: проект договора купли-продажи (аренды).
Проведение аукциона.
Для участия в аукционе необходимы такие документы – заявка на участие; копии документов, удостоверяющих личность; документы о гос регистрации юр лица; документы, подтверждающие внесение задатка.
По общему правилу аукцион является открытым по составу участников.
Исключения:
Только юридические лица (если выставляется участок на право заключения договора аренды для комплексного освоения территории).
Только граждане (в случае предоставления участка для КФХ).
В течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, о не победившим в нем).
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
Если в аукционе участвовал только 1 участник или не присутствовал ни один участник.
Если после троекратного объявления цены не поступило ни одного предложения.
Если лицо, признанное победителем, уклонилось от подписания договора.
Неблагоприятные последствия для такого лица: его данные вносятся в реестр недобросовестных участников аукциона на сайте torgi.gov.ru на 3 года; ему не возвращается задаток.
Если была подана 1 заявка или на аукционе присутствовал 1 участник, то уполномоченный орган в течение 10 дней обязан направить заявителю проекты договоров по начальной цене.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за з/у или наибольший размер ежегодной арендной платы за з/у. Задаток победителя засчитывается в оплату, остальным возвращается.
Заключение соответствующего договора.