36. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Последовательность предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором расположены здание, сооружение, в аренду (ст. 39.20 ЗК РФ):

• Заявление заинтересованных лиц.

• Уполномоченный орган направляет иным правообладателям подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (срок – 30 дней).

• Правообладатели обязаны подписать договор аренды и представить его в уполномоченный орган (срок – 30 дней).

• Орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (срок – 3 месяца).

37. Перераспределение земель: случаи, основания, порядок заключения соглашения.

Перераспределение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование прежних земельных участков прекращается.

(проще, то перераспределение земельных участков - это раздел и объединение одновременно, причем, если у Вас в собственности три граничащих между собой земельных участка, то при перераспределении может образоваться два, четыре и т.д. участков, главное, чтобы это было в рамках действующего Законодательства.)

Случаи и основания.

· в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

· для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и др.;

· по инициативе граждан - собственников земельных участков, находящихся в их собственности и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

· в целях образования земельных участков — для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основным ограничением такого перераспределения является то, что Перераспределение земель (земельных участков) в таких случаях осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Условиями для заключения, которого являются:

· перераспределение может осуществляться только в отношении смежных земельных участков;

· площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, может быть увеличена не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков соответствующего вида разрешенного использования;

· увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном соответствующим органом, в зависимости от того в какой собственности находится публичный земельный участок.

Таким образом, существенными условиями данного соглашения следует признать предмет, цену и сведения о возникновении права частной собственности на образуемые земельные участки.

Порядок:

1. установление границ земельного участка (если не установлены)

2. подготовка схемы расположения нового земельного участка на кадастровом плане территории

3. подача в уполномоченный орган заявления о перераспределении и принятие решения об утверждении схемы

4. подготовка межевого плана на образуемый земельный участок

5. государственный кадастровый учет образуемого земельного участка

6. предоставление выписки из ЕГРН в уполномоченный орган

7.подписание соглашения о перераспределении и осуществление государственной регистрации права собственности