4.2 Определение экономической эффективности применения данных оценки земель населенных пунктов в Борском районе Нижегородской области

Экономическую эффективность методов кадастровой оценки земель населенных пунктов возможно выразить через отношение дохода, полученного от проведенной кадастровой оценки к затратам.

Доходом от проведенной кадастровой оценки являются денежные поступления земельного налога, а к затратам относится стоимость работ на проведения государственной кадастровой оценки. Смета выполнения работ представлена в таблице 16.

Экономическую эффективность методов кадастровой оценки предлагается определить по формуле (49):

(49),

Где:

– эффективность методов кадастровой оценки земель населенных пунктов;

– доход от кадастровой оценки (земельный налог);

– затраты на проведение кадастровой оценки.

Для получения дохода от кадастровой оценки земель населенных пунктов необходимо знать размер земельного налога на территории.

Таблица 17 – Затраты на выполнения кадастровой оценки в Борском районе Нижегородской области

I,	Исходные данные:
	Количество земельных участков (зу) – 104 093
	Количество городских (сельских) поселений – 18 Количество городских округов (го) – 0
	Количество муниципальных образования (мо) – 0
	Стоимость 1 чел.мес. – 35 000 руб,
	Количество земельных участков для рыночной оценки – 104 093
II,	Расчет затрат на проведение государственной кадастровой оценки земель Республики
№ п/п	Элемент работы	Расчетная формула	Значение в чел./мес.
1	Распределение ЗУ по группам видов разрешенного использования	(зу/1000000)*3	0,31
2	Определение состава факторов стоимости ЗУ	(11+1)*0,1	1,20
3	Сбор сведений о значениях факторов стоимости ЗУ	(зу/100000)*5	5,20
4	Создание цифровых тематических слоев по факторам стоимости	(гп+мо+го)/10*5	0,36
5	Сбор рыночной информации	зу/(11+1)/10000*2	0,43
6	Оценка рыночной стоимости ЗУ	104 093*0,25	26 023,00
7	Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости ЗУ	3*(11+1)*1	360
8	Анализ качества статистических моделей расчета стоимости ЗУ	3*(11+1)*0,1	3,60
9	Расчет кадастровой стоимости ЗУ в составе земель НП	3*(11+1)*0,01	0,36
10	Расчет кадастровой стоимости ЗУ ВРИ 11 – 12 в составе земель НП	зу*0,01%*0,1	104,09
11	Расчет кадастровой стоимости ЗУ ВРИ 13 – 15 в составе земель НП	(гп+мо+го)/10*2	0,90
12	Расчет кадастровой стоимости ЗУ ВРИ 16 в составе земель НП	(гп+мо+го)/100*2	0,09
13	Расчет средних значений УПКСЗ	(гп+мо+го)/100*2	0,09
14	Анализ результатов	(гп+мо+го)/10*2	0,90
15	Составление отчета	11	11,00
	Итого в чел,/мес,		26 511,53
	Итого в тыс,руб,	26511,53*35 000	927 903 550,00
16	Приобретение СПО, тыс,руб,		300,00
17	Экспертиза отчета в СРО, тыс,руб,		275,00
	Итого, тыс,руб,		927 904 125,00
	Всего с НДС, тыс,руб,		1 117 956 777,00

Согласно закону Нижегородской области, земельный налог составляет 1,2 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков.

Собираемость земельного налога в 2019г., составляет 36 164 406 432 (361,9 руб. удельный показатель стоимости*800кв.м (средняя площадь земельного участка по муниципальному образованию*104 093 (количество земельных участков из отчета, из земель наеденных пунктов*1,2), По результатам собранных данных определим эффективность методов кадастровой оценки земель населенных пунктов (51),:,,,,,,,,,

36 164 406 432 /1 117 956 777= 32,35 (51).

В результате определения эффективности методов кадастровой оценки земель населенных пунктов можно сделать можно сделать вывод, что деятельность эффективна. Доходы больше затрат в 32 раза.

Кадастровая стоимость земель должна учитывать влияние всех факторов на стоимость земель. В корректной и достоверной информации заинтересованы все участники земельных отношений, участники рынка земли и недвижимости.

В рамках проведения исследования проведен анализ влияния Борского района на земли населенного пункта. Было определено влияние на земли, предназначенные для размещения жилой застройки из таблицы 7.

При проведении расчета показателями могут служить:

1) загрязнение почвенного покрова;

2) загрязнение атмосферного воздуха;

3) загрязнение товарно – бытовыми отходами (далее – ТБО).

Проведем расчет скорректированной кадастровой стоимости земельных участков подверженных вредному влиянию предприятий.

Промышленная зона ООО «Борский металлургический завод», площадью 67 000 кв.м., которая включает в себя комплекс зданий и сооружений по производству, обслуживанию производства, и др. промышленного назначения. Такие здания и сооружения предприятия наносят вред окружающей среде:

– загрязнение почв ТБО 169,5 тонн в год;

– загрязнение атмосферного воздуха 41 875 тонн в г.;

– запечатанность почвенного покрова 575886,1 (q=1,2 (согласно методике Лойко П.Ф. показатель принимаем за 1,2)).

Удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов, в котором расположены ближайшие земельные участки жилой застройки, составляет среднее значение 361,9 руб. соответственно.

Расчет сводной оценок качества земель в кадастровом квартале по показателям текущего развития территории рассчитаем по формуле (45):

, Где: Q – сводная оценок качества земель; Кn – показатель уровня загрязнения почв; Ка – показатель загрязнения атмосферного воздуха Данные показателей уровня загрязнения почв и атмосферного воздуха берем из отчета отдела экологии городского округа Бор (46):	П

Плату за землю с учетом этих факторов рассчитаем по формуле (47):

K = ( S – C * q ) + ( З * Q) (47), Где: К – скорректированная кадастровая стоимость; S – площадь земельного участка; С – площадь незастроенной части ЗУ; q – коэффициент «запечатанности» почвы; З – застроенная часть земельного участка; Q – сводная оценок состояния земель (качество земель).
К=(67 000 кв.м – 25 000 кв.м *1,2)+(42 000 кв.м *1,24) *361,9 =(30 000+52 080) * 361,9 руб./кв.м = 29 704 752 руб. (48),

На основании проведенного расчета кадастровая стоимость земель предприятия, наносящего вред окружающей среде, возросла в сравнении с установленной 29 704 752 – (67 000*361,9) = 5 457 452 руб., с учетом всех негативных факторов деятельности предприятия. На основании чего, можно сделать вывод о необходимости включения данных мониторинга о состоянии окружающей среды в расчет кадастровой стоимости участков промышленных объектов. Далее повышение налогообложения с таких вредных производств обеспечит дополнительный приток средств в бюджеты города и привлечет дополнительные средства на компенсацию и улучшение экологического состояния городской территории.