- •Учет экологических факторов при экономической оценке земли
- •Выбор факторов для оценки земли, ценовое зонирование и дифференциация ставок земельного налога
- •Экологические проблемы в городах, причины их возникновения
- •Роль экологического фактора в регулировании земельных отношений и экономической оценки земель города
- •2. Характеристика природно-экономических условий и экологической обстановки города Перми
- •2.1 Общие сведения о городе Перми
- •2.2 Характеристика земель города Перми
- •Состав и структура земель по функциональному
- •Характеристика и экологическое состояние
- •Экологическая ситуация в городе Перми и учет
- •Динамика соотношения выбросов между стационарными и передвижными и сточниками с 1996 по 1999 гг.
- •Санитарно-гигиеническое состояние объектов за период с 1997 по 1999 гг. По г. Перми (из них не отвечающих нормативным требованиям по уровню физических факторов)
- •Экологическое зонирование города Перми и и совершенствование оценки городской территории
- •3.1 Экологическое зонирование города Перми
- •Санитарно- защитные зоны промышленных предприятий
- •Считается, что удельный вес этих факторов в равной степени влияет на экологическое состояние участка. Общий балл за загрязнение атмосферного воздуха определяется по формуле:
- •Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий по фактору шума
- •Уровень шума на основных магистралях и улицах города Перми
- •Продолжение таблицы 12
- •Продолжение таблицы 12
- •Продолжение таблицы 12
- •Расчет баллов за шумовое воздействие
- •Продолжение таблицы 13
- •Продолжение таблицы 13
- •Восприятие городскими жителями серьезности местных
- •Соотношение жалоб населения по сферам воздействия,(%)
- •Количество поступивших жалоб по районам
- •Продолжение таблицы 17
- •3.2 Расчет ставок земельного налога с учетом влияния экологического фактора
- •3.2.1 Расчет ставок земельного налога жилых территорий с учетом влияния экологического фактора
- •Расчет ставок земельного налога
- •Расчет сборов по земельному налогу без учета и с учетом экологии
- •Экономическое обоснование совершенствования ставок земельного налогообложения
- •Экономическая эффективность совершенствования земельного
- •3.3 Влияние экологии на рынок недвижимости
- •Безопасность жизнедеятельности
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •.1 Основы законодательства по охране труда
- •Управление охраной труда
- •Основы техники безопасности
- •4.3 Правила по технике безопасности при выполнении
Считается, что удельный вес этих факторов в равной степени влияет на экологическое состояние участка. Общий балл за загрязнение атмосферного воздуха определяется по формуле:
Бзаi = апБпi + атБтi (7)
где Бпi – балл за загрязнение атмосферного воздуха промышленностью;
Бтi – балл за загрязнение атмосферного воздуха транспортом;
ап и ат – коэффициенты, характеризующие удельный вес влияния промышленности и транспорта на экологическую обстановку оценочного участка. (ап – 0,5 и ат – 0,5).
Чтобы сделать экологическое зонирование по фактору загрязнение атмосферного воздуха, необходимо оценочные участки, близкие по экологическому состоянию, объединить в группы. Для этого необходимо сделать ранжирование ряда, определить интервальный шаг:
Бзаmax - Бзаmin
К = 1+3,221 lgN (8)
где: Бзаmax – максимальный балл за загрязнение атмосферы
Бзаmin – минимальный балл за загрязнение атмосферы
N – количество оценочных участков
80 – 0
Кза = 1+3,221 lg76 = 11
В результате получились семь экологических зон: от 0 до 11 баллов (самая благоприятная , с точки зрения загрязнения атмосферного воздуха), 12-23, 24-35, 36-47, 48-59, 60-71, 72-80 (самая неблагоприятная).
Чтобы сделать экологическое зонирование по фактору загрязнение атмосферного воздуха автотранспортом и промышленностью по отдельности, необходимо оценочные участки, близкие по экологическому состоянию, объединить в группы. Для этого необходимо сделать ранжирование ряда, определить интервальный шаг по формуле (8).
_96 – 0__
Кп = 1+3,221 lg76 = 13,5
_100 – 0__
Кт = 1+3,221 lg76 = 14
После этого можно объединить оценочные участки, близкие по свойствам, в зоны по фактору загрязнения воздушного бассейна промышленностью, а также в зоны по фактору загрязнения воздушного бассейна транспортом.
Шумовое воздействие. Шумовой режим на территории г.Перми складывается из источников внешнего шума от автомобильного, железнодорожного и авиационного транспорта, промышленных предприятий, расположенных в селитебной зоне города, и внутриквартального шума от встроенно-пристроенных к жилым зданиям объектов. Анализ внешних источников городских шумов, их доли в общем шумовом фоне жилых микрорайонов продолжает свидетельствовать о неблагоприятном воздействии шумового фактора на четверть населения города.
Средние эквивалентные уровни звука на основных транспортных магистралях города в 88% случаев превышают установленные предельно-допустимые нормативы. Превышение суммарных уровней звука над среднеэквивалентными от внешних и внутриквартальных источников шума говорит о постоянной значительной шумовой нагрузке на население города Перми. Поэтому этот фактор обязательно должен учитываться при экологической оценке.
Поскольку промышленность и транспорт – это основные источники шума в городе, оценка будет проводится по факторам:
расстояние до промышленных объектов;
расположение оценочного участка в санитарно-защитной зоне предприятия по фактору шума;
уровень шума магистралей, проходящих по оценочному участку;
наличие на оценочном участке железных дорог.
Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий приведены в таблице 10
Таблица 10