2.3. Анализ уровня использования земель города по территориальным зонам

Анализ уровня интенсивности использования земель города производит­ся по территориальным зонам. Возможно использование суще­ствующих материалов градостроительного зонирования (материалы Ген плана).

Территориальные зоны, объединяющие земельные участки по виду их использования, внутри могут иметь дополнительное разделение. Так, жилые зоны делятся на зоны одноэтажной и многоэтажной застройки. Промышленную зону можно разделить по направлению функционирования на промышленную, складскую, транспортную или их сочетания, по отраслям промышленности – химическая, машиностроение, легкая промышленность и т.д.

В зоне рекреационного назначения возможно следующее выделение:

– городские леса;

– парки, скверы, бульвары;

– защитные лесонасаждения.

Зеленые зоны можно разделить по плотности насаждения, по видовому составу древесного и кустарникового ярусов, по степени "окультуренности" зе­леного ландшафта.

2.3.1 Земли в составе жилой зоны

Земли жилой зоны предназначаются как для многоэтажной, так и для индивидуальной жилой застройки.

По характеру застройки применяется следующая классификация:

– зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

– зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

– зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

– зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

– зоны жилой застройки иных видов.

Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильно­го транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не ока­зывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садо­водства и дачного хозяйства.

Об интенсивности использования земель жилой зоны свидетельствует соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки. Так, высокий удельный вес этажной застройки свидетельствует об интенсивном характере использования территории, и наоборот, одноэтажной застройки об экстенсивном характе­ре. Анализ структуры земель жилой застройки города приведен в таблице 4.

Таблица 4 – Структура земель жилой зоны по видам использования.

вид использования земель	площадь
	га	%
жилая зона, всего	430	100
в т.ч. земли жилой застройки	348	81
земли общего пользования	67	16
земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	15	3

Расчет плотности застройки жилой зоны производится по следующей формуле (3):

П_жз= S_ж.з./S_зоны*100%, (3)

где П_жз – плотность застройки жилой зоны, %

S_ж.з.– площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га

S_зоны – площадь жилой зоны, га

П_жз= 348/430*100 = 80%

Плотность населения в городе определяется по формуле (4):

Р_нас.об. = N_факт /S_общ., (4)

где: Р_{нас. об.} – плотность населения города, чел./га

N_факт. – численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

S_общ. – общая площадь города на год прогнозирования, га

Р_нас.об.=11363/967=12 чел./га

Плотность населения застроенной территории определяется по формуле (5):

Р_нас.ж.з =N_факт./S_ж.з., (5)

где : Р_{нас.ж. з.} – плотность населения застроенной территории, чел./га

N_факг. – численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

S_ж.з. – площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га

Р_нас.ж.з = 11363/348 = 33 чел./га

Расчет сводим в таблицу 5.

Таблица 5 – Анализ уровня использования земель жилой зоны

Показатели	Плотность, %
	фактическая	нормативная
Плотность застройки жилой зоны, %	80	70
Плотность населения города, чел./га	12
Плотность населения застроенной территории, чел/га	33

Вывод: Анализируя полученные данные можно отметить следующее: плотность застройки жилой зоны достаточно низкая, но плотность населения застроенной территории высокая. Т.е. имеются значительные площади для строительства жилых зданий, что увеличит плотность застройки и в то же время уменьшит плотность населения застроенной территории. Следовательно, большее количество семей сможет жить либо в отдельной квартире, либо в собственном доме.