- •Содержание
- •Введение
- •1 Характеристика земель города Верещагино
- •Общие сведения о городе Верещагино
- •Природно- климатическая характеристика города Верещагино
- •Характеристика земельных ресурсов города Верещагино.
- •Экономика города
- •2 Анализ использования земельных ресурсов города
- •2.1 Анализ динамики распределения земель по составу
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1 Градостроительное зонирование.
- •2.3. Анализ уровня использования земель города по территориальным зонам
- •2.3.1 Земли в составе жилой зоны
- •2.3.2 Земли в составе зоны общественно-деловой застройки
- •2.3.3. Использования земель в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур.
- •2.3.4 Земли в составе зон сельскохозяйственного использования
- •2.3.5 Земли в составе рекреационной зоны
- •2.3.6 Земли в составе зоны особо охраняемых территорий
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Метод экстраполяции
- •3.2.2 Статистический метод
- •3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогнозирование использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции
- •4.2 Прогнозирование использования земель нормативным методом
- •4.2.1 Земли жилой и общественно-деловой застройки
- •4.2.2 Земли промышленности
- •4.2.3 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •4.3 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов).
- •4.4 Перераспределение земель города по видам использования
- •4.4.1 Комплексное зонирование
- •4.4.2 Прогнозный баланс земель города
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1 Защита и охрана городских земель от негативных процессов
- •5.2 Охрана водных источников от загрязнения
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий.
- •Заключение.
- •Список литературы
4.2.2 Земли промышленности
С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства в регионе и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываем перспективные площади отвода земель под промышленные объекты. Расчет площади отвода земель под объекты капитального строительства промышленности производим по аналитическим формулам с применением укрупненных нормативных показателей.
Заданием на проектирование было предложено:
На 2015 год следует предусмотреть:
1. Отвод земель для расширения объекта строительных материалов – 26 млн.руб.
2.Отвод земель для расширения объекта машиностроения – 25 млн.руб.
На 2035 год следует предусмотреть:
1. Строительство объекта пищевой промышленности – 15 млн.руб.
2. Строительство объекта деревообрабатывающей промышленности – 20 млн.руб.
Перспективная площадь отвода под объекты капитального строительства в промышленности рассчитывается по формуле:
РПР=К*У, где
РПР - прогнозируемая площадь под объект капитального строительства в промышленности, га;
К - объем капитальных вложений, предусмотренных на новое строительство или расширение объекта капитального строительства, млн. усл. руб.
У - показатель удельной землеемкости отраслей промышленности, га/млн., усл. руб.
Результаты расчетов отображены в таблице 12.
Таблица 12 - Расчет площади под объекты капитального строительства в промышленности
Период прогнозирования |
Наименование объекта |
Объем кап. вложений на новое строительство, млн. усл. руб. |
Объем кап. вложений на расширение объекта млн. усл. руб. |
Показатель удельной землеемкости отрасли |
Площадь под объект капитального строительствага |
2015 |
Строительные материалы |
- |
26 |
0,04 |
1 |
Машиностроение |
- |
25 |
0,15 |
4 | |
Продолжение таблицы 12 | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
2035 |
Пищевая промышленность |
15 |
- |
0,51 |
8 |
Деревообрабатывающая промышленность |
20 |
- |
0,78 |
16 | |
Итого: |
|
|
|
29 |
С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываем перспективные площади отвода земель под промышленным объектом.
Рпр.з.2015=56+5=61 га Рпр.з.2035=56+29=85 га
4.2.3 Земли особо охраняемых территорий и объектов
В пределах черты городских и сельских поселений могут находиться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, для которых установлен особый правовой режим. Площади этих земель определяются по факту их наличия на территории и могут меняться в сторону увеличения за счет отнесения отдельных земельных участков к этой категории. Так, например, в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты. Однако с каждым годом все ощутимее становятся потребности горожан в объектах массового, кратковременного отдыха. В планах перспективного развития города и использования его земельных ресурсов предусматриваем растущие потребности населения в земельных участках под объекты рекреации.
Расчет площади отвода под объекты рекреации (пансионат, мотель и гостиница) осуществляем по укрупненным показателям землеобеспеченности с учетом их вместимости по формуле:
Ррек.=В*ННОР.,где
Ррек - площадь отвода земель под объекты отдыха, га;
В - вместимость объекта отдыха, чел.;
ННОР. - норма отвода, с учетом вместимости объекта, чел./м2.
Результаты расчетов отображаем в таблице 13.
Таблица 13 - Расчет площади под объекты массового отдыха
Период прогнозирования |
Наименование объекта |
Вместимость, чел. |
Норма землеобеспеченности м2/место |
Площадь, га |
2015 |
Санаторий Мотель |
200 100 |
150 75 |
3 1 |
2035 |
База отдыха |
200 |
150 |
3 |
Детский лагерь |
300 |
200 |
6 | |
Итого: |
13 |
При отводе земель под объекты массового отдыха учитываем, что они размещаются в эстетически привлекательных местах - на берегу водных источников, в лесных массивах, и должны иметь удобные подъездные пути, находиться в экологически чистых зонах, вдали от промышленных объектов.