2.2. Современная организация использования земель города.

Порядок организации использования земель города согласно российского законодательства (Градостроительный кодекс) определяется Правилами землепользования и застрой­ки (Ст. 30.), которые отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.

Согласно ЗК РФ ст.85 п. 2: "Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавли­вается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений, где указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Рос­сийской Федерации.

2.2.1 Градостроительное зонирование.

Результатом градостроительного зонирования явилось установление территориальных зон. В соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса РФ установила следующие территориальные зоны: жилую и общественно–деловую, производственную и зону инженерной и транспортной инфраструктур, зону сельскохозяйственного использования, зону рекреационного назначения. Затем на карте города Чернушки отображаются границы выделенных территориальных зон.

Градостроительное зонирование проводится согласно правил землепользования и застройки (ст. 34), границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

– функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, городского округа;

– сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

– планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования;

– предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

При этом выполняются следующие требования:

– в границах территориальных зон каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне;

– формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускаются.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Структура градостроительного зонирования территории города Верещагино приведена в таблице 3.

Таблица 3 – Градостроительное зонирование территории города Верещагино

Территориальные зоны	площадь
	га	%
Земли жилой застройки	387	40
Земли общественно-деловой застройки	49	5
земли промышленности	86	9
Продолжение таблицы 3
1	2	3
земли инженерной и транспортной инфраструктуры	60	6
земли сельскохозяйственного использования	288	30
Рекреационная зона	97	10
итого	967	100

Из таблицы 3 видно, что зона жилой застройки является самой большой по площади – 387 га и составляет 40 % от общей площади города. Минимальную площадь занимает общественно-деловая зона – 49 га, что составляет 5 % от общей площади города.

Данные таблицы 4 представлены графически в виде диаграммы (Рис. 9).

Рисунок 9- Градостроительное зонирование города Верещагино