Тема 3. Объекты жилищных прав.

Вопросы к изучению:

1. Жилое помещение как объект жилищных прав. Площадь жилого помещения.

2. Виды жилых помещений.

3. Понятие жилищного фонда. Виды жилищного фонда.

4. Государственный учет жилищного фонда.

5. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

6. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Задачи к теме 3:

Задача 1

Администрация строительно-монтажного предприятия г.Уфы предоставила во временное пользование для проживания служебный кабинет в административном здании молодому специалисту Кротову.

Регулируется ли возникшее отношение нормами жилищного права?

Какие правоотношения возникли между Кротовым и администрацией строительно- монтажного предприятия? Оцените ситуацию.

Задача 2

С 1994 г. и по сегодняшний день Каримов работает в домоуправлении в должности электрогазосварщика. В апреле 2008 г. ему по месту работы в МУЖКХ «ДЕЗ» г. Уфы была предоставлена квартира на состав семьи из 3-х человек по договору аренды жилого помещения на временное проживание в домах маневренного фонда на срок до 1 декабря 2014 г.. Совместно с жильцами дома истец обращался в администрацию г. Уфы с заявлением об исключении дома из маневренного фонда и заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ему отказали.

Суд первой инстанции удовлетворил иск Каримова, поскольку спорное жилое помещение не было зарегистрировано в качестве маневренного в органах государственной регистрации недвижимости. Фактически дом по целевому назначению не используется, хотя жилые помещения передаются для временного проживания граждан по договору аренды. С некоторыми жильцами дома заключены договоры социального найма. Занимаемое им жилое помещение является единственным местом его жительства, другого жилья не имеет, исправно оплачивает его содержание и коммунальные платежи.

В кассационной жалобе администрация г. Уфы не соглашается с решением суда, просит его отменить.

По мнению ответчика, суд не учел, что спорная квартира предоставлялась истцу в маневренном фонде для временного проживания. Удовлетворяя исковые требования, суд тем самым исключил спорное жилое помещение из статуса маневренного фонда, что противоречит ст. 92 ЖК РФ, наделяющей таким правом только орган управления муниципальным жилищным фондом. Суд незаконно обязал мэрию города заключить с Каримовым договор социального найма на спорное жилое помещение, не исключая его из статуса маневренного фонда.

Кто прав в этом споре?

Задача 3

Жилой дом входил в жилищный ведомственный фонд комбината «Росток». В 2008 г. комбинат преобразован в акционерное общество, а через 2 г. этот дом передан в собственность ОАО «Альбатрос». Руководство этого акционерного общества оповестило всех жильцов дома, что с 1 января 2014 г. с ними будет заключен договор коммерческого найма на условиях, предложенных собственником, несогласные с этими условиями будут выселены в течение месяца.

Жильцы дома обратились в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, какие права они имеют на занимаемые ими жилые помещения и вправе ли ОАО «Альбатрос» требовать заключения в обязательном порядке договора коммерческого найма.

Какой ответ дали бы Вы?

Задача 4

ООО «Жилищное хозяйство» построило 15 индивидуальных жилых дома в г. Салават. Дома в установленном порядке зарегистрированы как жилые и оснащены разнообразными инженерными системами (вентиляцией, отоплением, водоснабжением, водоотведением).

Квартиры в этих домах предоставлены муниципальным служащим городского округа г. Салават.

К какому виду жилищного фонда относятся построенные дома? Каков правовой режим данных жилых помещений? Могут ли в этих домах проживать только муниципальные служащие или могут проживать также работники ООО «Жилищное хозяйство»?

Задача 5

Наниматель по договору социального найма двухкомнатной квартиры Серебряков ввиду временного проживания в другом месте сдал по договору поднайма квартиру в пользование Кривошееву. Кривошеев в квартире не проживал, а пользовал ее для хранения различных вещей частных предпринимателей, предназначенных для розничной продажи

Собственник квартиры - муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Серебрякова из занимаемой квартиры в связи с использованием ее не по назначению.

Проанализируйте данную ситуацию.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Аслаева вселилась в вагон в 2000 г. к своим родителям в городе Нягань. В 2001 г. была зарегистрирована в нем. В 2009 г. Аслаева выехала из указанного жилого помещения на постоянное место жительства в Таджикистан, где создала семью, родила детей. В г. Нягань Аслаева и ее дети вернулись в 2013 г. и стали проживать в многоквартирном доме по адресу: ул. Комарова, 13-28. Между тем, детей зарегистрировала в вагоне. Вагон, занимаемый Аслаевой до выезда в Таджикистан, в настоящее время не существует, когда и кем был демонтирован неизвестно, ни Аслаева, ни ее дети в вагоне не проживают, прав на земельный участок не имеют.

Администрации города Нягани обратилась к Аслаевой, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей о признании утратившими право пользования вагоном в связи с его разрушением.

Представитель истца Крылов поддержал исковые требования, пояснив, что вагон N 26 в котором ранее проживала Аслаева, разрушен, выезд ответчицы из вагона не был вынужденным, вагон ею был заброшен, никаких мер по вселению в вагон ответчица не принимала.

В судебном заседании представитель ответчика Паскидова с иском не согласилась, пояснив, что Аслаева вынуждена была выехать из вагона, поскольку в связи с ликвидацией вагон-городка СУ-2 осенью 2013 г. его отключили от систем жизнеобеспечения (отопления, электроснабжения). В связи с рождением детей, ответчик временно выезжала в Таджикистан, постоянно проживает в Нягани, вынуждена снимать жилье, поскольку в полуразрушенном вагоне проживать с детьми невозможно, иного жилого помещения в Нягани не имеет.

Няганский городской суд вынес постановление об отказе в иске Администрации города Нягань к Аслаевой и ее детям о признании утратившими право на вагон в связи с гибелью вагона.

Правильное ли решение вынес суд? Является ли вагон жилым помещением?

Задача 7

Администрация государственного предприятия «Квант» — изготовителя корабельных радиолокационных станций построила за счет средств предприятия для своих работников многоэтажный кирпичный жилой дом. При заселении квартир часть из них была предоставлена медицинским работникам поликлиники, обслуживающей трудовой коллектив данного предприятия.

По истечении некоторого времени ушел на пенсию старейший работник предприятия А. Гринберг, а работник Б. Борискин был уволен за систематическое распитие крепких спиртных напитков на рабочем месте. Жилец Антон Качанов самовольно переоборудовал предоставленную ему квартиру, установив в ней камин с выводом вытяжной трубы через окно одной из комнат, чем нанес вред соседям, поскольку во время топки камина дым через открытые окна или форточки проникал в их квартиры.

Администрация предприятия «Квант» подала два иска в суд: один — к Б. Борискину с требованием о его выселении из квартиры как неработающего на данном предприятии, другой — к А. Качанову с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. Оба ответчика с исками не согласились.

К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный государственным предприятием «Квант»?

Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

Вправе ли была администрация предприятия «Квант» предоставлять квартиры в доме медицинским работникам поликлиники?

Имеет ли право А. Гринберг продолжать жить в доме предприятия «Квант» после выхода на пенсию?

Какую ответственность несет А. Качалов за самовольное переоборудование квартиры: уголовную, административную или иную? Может ли А. Качанов быть выселен из квартиры за самовольное ее переоборудование?

Какое решение обязан принять суд по искам предприятия «Квант» к Б. Борискину и А. Качанову?

Задача 8

В ходе проведения технической инвентаризации жилищного фонда было установлено, что в пользовании гражданина Сидорова находится квартира, состоящая из 4 жилых комнат общей площадью 56 кв. м, кухни площадью 9 кв. м, прихожей - 7 кв. м, ванной комнаты - 3 кв. м, санитарного узла - 2 кв. м и кладовой - 1 кв. м.

Сидоров выразил несогласие с результатами инвентаризации, заявив, что квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 40 кв. м (спальни, детской и гостиной). Комната площадью 16 кв. м, включенная в число жилых, используется им под библиотеку. На протяжении многих лет там никто не проживает, она занята книжными шкафами и стеллажами.

Решите данный спор. Назовите виды жилых помещений. Какие еще вам известны помещения по целевому назначению? Определите состав общей и жилой площади квартиры, находящейся в пользовании Сидорова.