Тема 7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.

Вопросы к изучению:

1. Изменение договора социального найма.

2. Расторжение и прекращение договора социального найма.

3. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

4. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.

5. Выселение из жилых помещений без предоставления жилого помещения.

Задачи к теме 7:

Задача 1

Семья Лобовых занимала 2 комнаты в коммунальной квартире на 3 человек по договору социального найма. Органы местного самоуправления обратились с иском о выселении семьи Лобовых и переселении их на постоянной основе в отдельную 2-комнатную квартиру большего размера, мотивируя требования тем, что дом подлежит капитальному ремонту с перепланировкой, не сохраняющей первоначальный размер жилища. Предоставленное жилое помещение расположено в благоустроенном доме со всеми удобствами. Ответчики отказываются получать новую квартиру, так как она находится в другом районе города Уфы.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какое решение принять суду?

Возможно ли выселение граждан без предоставления другого жилого помещения?

Задача 2

Клим Иванов проживает в г. Уфе в однокомнатной квартире дома муниципального жилищного фонда с женой Марией. С января 2013 г. семья Ивановых не платит за квартиру и коммунальные услуги. На январь 2014 г. долг этой семьи превысил 10 000 руб. На требования сотрудников управляющей организации погасить долг они отвечали отказом, мотивируя отказ отсутствием денег в связи с тем, что они оба уволены с места работы по сокращению штата и не могут найти новую работу по своей специальности.

Между тем супруги Ивановы вместе со своими собутыльниками систематически устраивали в своей квартире пьянки, которые начинались с утра и затягивались до поздней ночи. При этом они включали на полную громкость магнитофон с записью поп-музыки. Просьбы соседей дома, в котором они проживают, и соседей ближайших домов об уменьшении громкости музыки в период до 23 часов и не включении ее в период с 23.00 до 7.00 часов оставались без внимания.

В январе 2014 г. соседи по квартире и по дому подали в суд иск о выселении семьи Ивановых из занимаемой ими квартиры за злостное нарушение правил пользования жилым помещением.

Может ли поведение семьи Ивановых быть расценено как злостное нарушение правил пользования жильем? Если да, то к каким мерам ответственности они могут быть привлечены?

Могут ли супруги Ивановы быть выселены из занимаемой ими квартиры? Если да, то с предоставлением или без предоставления жилой площади?

Какое решение, по вашему мнению, должен вынести суд?

Задача 3

В 1999 г. граждане вселились в жилое помещение по ордеру, которое занимают по условиям договора социального найма. В письменной форме в установленном законом порядке договор социального найма жилого помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.

Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Какие составляющие, выработанные судебной практикой, являются обязательными к учету при решении вопроса о признании права постоянного пользования жилым помещением?

Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?

Задача 4

Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зубовых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному договору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребёнком Зубовых, а они содержали её, поскольку она была одинокой и престарелой, а пенсию получала небольшую.

Зубов и Ромова обратились в ЕРКЦ с просьбой объединить их лицевые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ЕРКЦ им пояснили, что для того, чтобы заключить один договор вместо двух, им надо обратиться в префектуру и предъявить документ, подтверждающий родственные отношения, а затем будет принято решение и составлен договор социального найма на всю квартиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.

Правильное ли разъяснение дал ЕРКЦ?

Задача 5

Балашова Н.В. обратилась в суд с иском к Бутовченко А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования истица обосновала тем, что ответчик, бывший муж ее дочери – Бутовченко Н.Е., с декабря 2001г. в квартире не проживает, оставил площадь добровольно, коммунальные услуги не оплачивает. Брак между Бутовченко А.В. и Бутовченко Н.Е. расторгнут.

Решите дело.

Задача 6

Малоимущий, нуждающийся в жилом помещении гражданин, 25 марта 2014 г. получил жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма.

Какие правовые последствия повлечет для него изменение его материального положения?

Является указанное обстоятельство основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Аргументируйте ответ.

Задача 7

Гражданка Осипчук, являясь нанимателем 3-комнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного дома, одну из комнат приспособила для разведения собак. Органы местного самоуправления неоднократно предупреждал Осипчук о неправомерности ее действий, на что она отвечала, что добросовестно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за техническое обслуживание дома, собаки зарегистрированы, ведут себя тихо, соседи претензий по поводу шума и условий их содержания не предъявляют.

Рассмотрите данную ситуацию. Правомерны ли действия Осипчук?

Задача 8

Гражданин Волков К.И. прописан в г.Уфе по адресу ул.Островского, дом 16, квартира 21. Однако по указанному адресу он не проживает уже 2 года, а живет у своей сожительницы по адресу: г.Салават, улица Лешинского, дом 29.

В суд Советского района г.Уфы поступило заявление от его матери - Волковой 3.М. - о признании гражданина Волкова К.И. утратившим право на жилье.

Какое решение должен вынести суд?