- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Оглавление
- •Модуль I Тема 1. Понятие жилищного права. Принципы жилищного права. Жилищное законодательство рф: понятие, структура, основные черты.
- •Тема 2. Жилищные правоотношения: понятие и структура. Субъекты жилищных отношений.
- •Тема 3. Объекты жилищных прав.
- •Тема 4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка.
- •Тесты по модулю I:
- •1. Жилищные права могут быть ограничены на основании:
- •2. Ограничение жилищных прав допускается в целях:
- •3. К полномочиям органов государственной власти рф в области жилищных отношений относятся:
- •4. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:
- •5. В компетенцию органов государственной власти рф не входит:
- •6. Не является принципом жилищного законодательства:
- •7. К принципам жилищного законодательства относятся:
- •9. Акт жилищного законодательства может применяться к договорным жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, при наличии следующих условий одновременно:
- •24. Объектами жилищных правоотношений являются:
- •25. Субъектами жилищных правоотношений могут быть:
- •26. Жилищный фонд-это:
- •27. В зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на:
- •28. Решение о переводе или отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через:
- •29. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если:
- •30. Переустройство жилых помещений может включать в себя:
- •Литература для подготовки к модулю I:
- •Модуль II Тема 5. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Задача 8
- •Тема 6. Договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- •Тема 7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •Тема 8.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
- •Тесты по модулю II:
- •Модуль III Тема 9. Права собственника жилого помещения. Член семьи собственника жилого помещения: понятие и правовой статус. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
- •Тема 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Тема 11. Управление многоквартирными домами
- •Тема 12. Товарищество собственников жилья
- •Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Тесты по модулю III:
- •Литература для подготовки к модулю III: Материалы для подготовки к теме 9
- •Материалы для подготовки к теме 10-13
- •Вопросы для подготовки к зачету
- •Заключение
Тема 8.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Вопросы к изучению:
Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Общие правила пользования жилыми помещениями специализированного фонда.
Понятие, признаки, порядок предоставления служебных жилых помещений.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в общежитиях.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и для временного поселения лиц, признанных беженцами.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Договор найма специализированного жилого помещения: предмет, права и обязанности сторон, особенности пользования жилым помещением по данному договору.
Заключение и расторжение (прекращение) договора найма специализированного жилого помещения.
Выселение граждан из специализированного жилого помещения.
Задачи к теме 8:
Задача 1
ООО «Дальний край» обратилось в суд с иском о выселении Лукашевой из комнаты в общежитии. Лукашева с несовершеннолетним ребенком проживает в комнате, занимаемой по договору найма, с 2008 г.. Комната была предоставлена супругу Лукашевой, работающему в поликлинике, обслуживающей работников предприятия, реорганизованного впоследствии в ООО, по ходатайству администрации поликлиники. После расторжения брака супруг Лукашевой выселился из общежития, договор найма был переоформлен на имя Лукашевой. ООО в подтверждение заявленного требования сослалось на необходимость предоставления спорной комнаты молодому специалисту, направленному на предприятие.
Проанализируйте создавшуюся ситуацию. Чем должен руководствоваться суд при рассмотрении данного спора?
Задача 2
Сухоруков работал инженером Управления по эксплуатации зданий повышенной этажности, ему была предоставлена квартира. После 7 лет работы он был уволен (по мотивам несоответствия занимаемой должности по состоянию здоровья, препятствующего продолжению работы).
В связи с этим управление обратилось в суд с иском о выселении Сухорукова без предоставления жилья, ссылаясь на то, что его квартира является служебной.
Районный суд иск удовлетворил.
В жалобе Сухоруков указывает, в частности, что он с семьей был вселен не в служебное жилое помещение и что данное жилое помещение было включено в категорию служебных значительно позже его увольнения с работы.
Правильно ли разрешено дело?
Задача 3
Петрову, предприятием на котором он отработал 7, 5 лет, в 2000 г. был выдан ордер на служебную 3-х комнатную квартиру в Уфе площадью 50.5 кв.м. Помимо Петрова в ордер были вписаны его жена и дочь. Квартира была на балансе у предприятия, на данный момент передана на баланс города. Петров в квартире никогда не проживал, в скором времени после получения с женой они развелись и о его месте жительстве не известно. Несколько лет назад появилась необходимость заключить договор соцнайма, но без его присутствия органы местного самоуправления в заключении договора отказывают. Через суд Петрова признали безвестно отсутствующим, но все равно отказывают в заключении договора, ссылаясь на то что квартира служебная, а что бы ее "расслужебить" Петров должен был проработать на предприятии, выдавшем квартиру 10 и более лет. В итоге жена и дочь не могут заключить договор социального найма.
Могут ли их выселить из занимаемого жилого помещения?
Задача 4
Гражданин Петросян обратился с иском в суд в защиту законных интересов гражданки Киреевой. В иске он указал, что решением директора унитарного предприятия гражданка Киреева была выселена из двухкомнатной квартиры, находящейся в ведении данного предприятия без каких-либо оснований - все вещи в ее отсутствие перевезены на склад, а квартира по договору найма предоставлена семье беженцев.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что в связи с тяжелым психическим заболеванием Киреева большую часть времени находилась на лечении или проживала у матери в другом селе. Дочь Киреевой и Петросяна, проживающая на жилой площади отца, подала заявление о прописке ее в доме матери. Решением директора унитарного предприятия в прописке отказано, поскольку дочь в нем не работает и работать не собирается, а жилья у унитарного предприятия недостаточно и для работников. Решение директора унитарного предприятия о выселении Киреевой из жилого помещения мотивировано тем, что с вновь заселившейся в спорное жилое помещение семьей будет заключен договор найма на служебное жилое помещение, а гражданке Киреевой предоставлено другое жилое помещение, на которое также будет заключен договор найма.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение суда, если Киреева будет признана недееспособной, а ее дочь будет назначена опекуном?
Задача 5
В связи с боевые действиями в юго-восточных регионах Украины Алексей Красько с женой нелегально перешли границу и, оказавшись на территории России, обратились в миграционную службу с просьбой предоставить им статус беженцев. При этом Алексей Красько заявил, что он был вынужден покинуть место своего постоянного жительства в г. Одессе из-за угрозы физического уничтожения украинскими войсками.
В течении недели Красько и его жене был предоставлен статус беженцев и предоставлена жилая комната площадью 18 кв. м в доме в г. Уфе.
После этого Красько развелся с женой и подобрал вариант обмена жилья на две комнаты в пригороде г. Уфы. Однако при оформлении документов на обмен им было отказано в обмене комнаты по той причине, что их комната находится в доме, входящем в жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.
Обоснован ли отказ Алексею Красько в обмене комнаты, занимаемой им и его женой? Можно ли рассматривать отказ в обмене комнаты ограничением жилищного права Алексея Красько? Посоветовали ли бы вы Алексею Красько добиваться обмена занимаемой им комнаты в судебном порядке?
Задача 6
Т.Т. и Б. обратились в суд с иском к П.В., просили вселить их в квартиру, и обязать ответчика П.В. не чинить им препятствий в проживании.
Истцы указали, что ответчик является нанимателем жилого помещения. Ордер был выдан на семью их 3-х человек в 1999 г., включая их. С этого же времени их семья проживала в указанном жилом помещении. В 2008 г. брак между Т.Т. и П.В. был расторгнут и ответчик вступил в новый брак. С этого времени ответчик стал препятствовать им в пользовании спорной квартирой, периодически выгоняя их из квартиры. Они оплачивают квартплату и коммунальные платежи. В квартире находится принадлежащее им имущество, личные ценные вещи.
Ответчик П.В. исковые требования не признал и предъявил в суд встречный иск о признании истцов утратившими право пользования служебным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В суде П.В. пояснил, что данная служебная квартира была предоставлена ему, как военнослужащему и членам его семьи, на период прохождения военной службы, как жилое помещение специализированного жилищного фонда. В марте 2008 г. брак между ним и Т.Т. был расторгнут, в связи с чем, истцы утратили право пользования служебным жилым помещением. Он действительно поменял замки на входной двери в квартиру, предоставить ключи от входной двери в квартиру Т.Т. и Б. он отказывается.
Решите спор.
Задача 7
Кедров с семей из двух человек проживает в общежитии образовательного учреждения по договору найма специализированного жилого помещения, занимаемая площадь - 126 кв.м. В течении 20 лет на данной площади проживало 10 человек, сейчас их осталось двое. Возможна ли приватизация комнат в общежитии. Существует ли такое положение, в соответствии с которым возможна приватизация в целом данного жилого дома, являющегося общежитием?
Задача 8
Петров проживал в г. Уфе с семьей в индивидуальном жилом доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Набережной. Петров, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Набережной.
Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?