922

Крепления блоков с реконструируемым зданием осуществляется путем сварки за-

кладных элементов, размещающихся в торцевых элементах блоков, с закладными элемен-

тами поперечных несущих панелей - перегородок. С этой целью предусматривается де-

монтаж смежных с пристраиваемым объемом наружных стеновых панелей или вскрытие вертикальных и горизонтальных стыков между наружными стеновыми панелями с устройством отверстий в поперечных панелях-перегородках и болтовых соединений с направляющими объемных блоков (рис.2.27, а,б).

К кирпичным стенам объемные блоки крепятся с помощью соединения закладных элементов блоков с распорными анкерами, размещенными в кладке кирпичных стен

(рис.2.27, в).

Закладные детали и пластины анкеров соединяются сваркой с помощью накладок.

Более простым решением является устройство сквозного отверстия в наружной стене, в

которое попускается металлический анкер и соединяется с закладной деталью блока на сварке (рис.2.27, г).

61

Рис.2.27. Схемы сопряжений пристраиваемых блоков с конструктивными элементами здания

а) - при демонтаже наружных стеновых панелей; б) - то же, при вскрытии вертикальных и горизонтальных стыков наружных панелей; в, г) - с помощью анкерного и болтового крепления объемного блока с кирпичными стенами; 1- наружная стена; 2 - внутренняя несущая стеновая панель; 3 - демонтируемая наружная стеновая панель;4 –стена блока; 5 - связующий элемент; 6 - распорный анкер в кирпичной стене; 7 - сварное соединение;

8 - утеплитель; 9 - облицовка; 10 - стяжной болт

Возможен вариант пристройки дополнительных объемов к зданию с помощью ис-

пользования навесных объемных блоков (рис.2.28).

Рис.2.28. Пристройка дополнительных объемов к зданию с использованием навесных объемных блоков

Полная заводская готовность объемных блоков дает возможность в короткие сроки

привести их в эксплуатационное состояние путем подключения систем электроснабжения,

отопления и водоснабжения. Дополнительным преимуществом применения объемных

блоков является возможность уширения зданий за счет передачи на них нагрузки от

надстраиваемых этажей. Однако при этом необходимо предусмотреть соответствующее

армирование стен и перекрытий блоков, а также выполнить дополнительный расчет фун-

даментов.

Практика использования объемных элементов доказала их высокую эффектив-

ность, связанную со снижением сроков и стоимостью производства строительно-

монтажных работ, возможностью создания гибких планировочных решений квартир, а

62

также повышением архитектурной выразительности зданий и их разнообразия. Пристрой-

ка объемных элементов из индустриальных блоков позволяет в короткие сроки осуще-

ствить работы по реконструкции здания без отселения и минимального нарушения ритма жильцов.

Варианты пристройки эркеров совместно с лоджиями не только увеличивают пло-

щадь кухонь и комнат, но и повышают архитектурную выразительность фасада здания

(рис.2.29).

Рис.2.29. Изменение пластики фасада путем пристройки теплых лоджий

Одним из вариантов реконструкции зданий является пристройка к торцевым ча-

стям здания дополнительных комнат и санитарно-технических узлов, приведенных на рис. рис.2.30.

Рис.2.30. Перенос санитарно-технических узлов и устройство дополнительных комнат и балконов в пристройку с торца здания жилого дома серии 1-335

Пристройка объемов к торцевым частям здания позволяет получить дополнительно жилые комнаты и переместить санитарно-технические узлы вглубь квартир, увеличив тем самым прихожую и кухню и ликвидировать проходные комнаты. Выполнение такого объ-

ема работ позволяет получить поэтажный прирост площадей более 460 м2.

Существенной модернизацией зданий первых массовых типовых серий является пристройка к торцам здания крупных объемов с размещением в них коммерческих квар-

тир (рис.2.31).

63

Пристройки, примыкающие к торцам зданий, позволяют осуществлять строитель-

но-монтажные работы без отселения жильцов. Однако на период выполнения строитель-

ных работ необходимо устроить защитный козырек вода в лестничную клетку.

Основными условиями устройства объемных пристроек являются: обеспечение

устойчивости, предотвращение осадок и совместная работа с реконструируемым зданием.

а) б)

Рис.2.31. Модернизация торцевых секций панельных домов с пристройкой к ним коммерческих квартир

а) план 1-го этажа; б) то же, 2-го этажа

Конструктивное решение пристройки, как правило, выполняется в виде монолит-

ной безбалочной каркасной или каркасно-балочной системы из монолитного железобето-

на с шагом колонн 4,0 и 6,0 м, с ядром жесткости в виде лестнично-лифтового узла и с са-

монесущими наружными стенами.

С этой целью в качестве фундаментов для возведения объемных пристроек, как правило, используются буронабивные, набивные, буроинъекционные сваи в раскатанных

Рис.2.32. Технологическая схема устройства свайного фундамента под пристраиваемые объемы

а) - устройство лидирующей скважины; б) - подача мелкозернистой бетонной смеси и уплотнение электроимпульсами; в) - возведение монолитного ростверка

64

Глубина заложения фундаментов зависит от физико-механических характеристик грунтов, залегающих ниже подошвы фундамента реконструируемого здания. Свайные фундаменты позволяют в меньшей степени воздействовать на существующие фундаменты и достаточно технологичны при производстве работ без отселения жильцов

Другим направлением повышения уровня благоустройства и компенсации мораль-

ного износа реконструируемых пятиэтажек является устройство лифтовых шахт и му-

соропроводов, примеры которых приведены на рис.2.33.

Рис.2.33. Варианты реконструкции лестничных клеток для размещения лифтов и мусоропроводов

1 – план входного узла первого этажа после реконструкции; 2 – план типового этажа после реконструкции; 3 – существующая планировка

Лифтовые шахты и мусоропроводы могут пристраиваться в виде капитальной при-

стройки к зданию (а); за счет соседних помещений с размещением лифтовой шахты сбоку от лестничной клетки (б); с использованием соседних смежных помещений на глубину лифтовой шахты (в); в виде навесного каркаса, прикрепленного на консолях в уровне чер-

дачного перекрытия (е).

Наиболее распространенными вариантами пристройки лифтовых шахт и мусоро-

проводов являются пристройки из кирпичной кладки (рис.2.34). Возможен вариант при-

стройки лифтов и мусорокамер в сборном или монолитном вариантах.

Рис. 2.34. Варианты пристраиваемых лифтов из кирпичной кладки

65

внутренних несущих стен. Глубина заложения свайного основания должна быть ниже по-

дошвы существующих фундаментов не менее чем на 0,5-1,0 м. Наиболее эффективной яв-

ляется буроинъекционная технология, основанная на шнековом разрушении структуры грунта и подаче бетонной смеси бетононасосом через центральное отверстие в шнеке со скоростью, равной скорости извлечения грунта. Арматурный каркас устанавливается по-

сле окончания бетонирования сваи и погружается с помощью навесного вибратора. При такой технологии не требуется устройства обсадных труб и она применима для различных

Рис.2.39. Конструктивная схема (а) и планировочное решение (б) одностороннего уширения с надстройкой 4-х этажей

1 - свайные фундаменты; 2 - монолитные железобетонные пилоны; 3 - пристраиваемые объемы; 4 - надстраиваемая часть в монолитном железобетоне; 5 - лифтовая шахта, 6 - монолитное перекрытие

На уровне перекрытия 5-го этажа стеновые конструкции уширяемой части здания и пилоны противоположной стороны объединяются путем устройства монолитной плиты или железобетонного обвязочного пояса. Такое конструктивное решение обеспечивает неизменяемость реконструируемого объема, т.е. создается своеобразная пространственная обойма с самостоятельными фундаментами, которые воспринимают нагрузки от надстра-

иваемых этажей.

Симметричное уширение здания с двух сторон и дополнительной надстройкой до

4-х этажей создает равномерное распределение дополнительных нагрузок на самостоя-

тельные фундаменты от пристраиваемых и надстраиваемых объемов (рис.2.40). При этом в реконструируемой части здания осуществляется перепланировка помещений, отвечаю-

щая современным требованиям, устройство лифтов, мусоропроводов и иного инженерно-

го оборудования.

68

В надстраиваемой части здания образуется свободная планировка помещений, ко-

торая может быть изменена в период эксплуатации здания.

Рис. 2.40. Симметричное уширение здания с двух сторон

В том случае, когда уширение здания осуществляется с демонтажом наружных стен, пристройка объемов выполняется в монолитном железобетоне с использованием унифицированной щитовой опалубки. Это решение позволяет создать геометрически не-

изменяемую конструктивную систему, которая способна воспринять нагрузки, как от пристройки, так и надстройки этажей.

Технологическая последовательность работ по уширению здания предусматривает первоначально возведение внутренних несущих стен и перекрытий. Внутренние несущие стены располагаются по осям существующих стен реконструируемого здания и выпол-

няются с использованием крупнощитовой опалубки, соответствующего армирования и бетонирования с уплотнением бетонной смеси. Затем выполняются работы по устройству лестничных маршей, лифтовых шахт и других конструктивных элементов. Для подачи бе-

тонной смеси применяется традиционная схема «кран-бадья».

Как правило, наружные стены надстройки являются самонесущими. Работы по их изготовлению ведутся с междуэтажных перекрытий.

При возведении наружных стен особое внимание уделяется обеспечению норма-

тивных требований по тепловой защите здания. В связи с этим наружные стены могут выполняться в монолитном варианте или из кирпичной кладки с последующим утеплени-

ем из эффективных теплоизоляционных материалов и защитой из облицовочного кирпича,

штукатурного покрытия или из тонкостенных панелей с архитектурным оформлением.

Возможен вариант использования вентилируемых фасадов.

Для наружных стен могут применяться блоки из ячеистых бетонов плотностью

500-700 кг/м3. Они обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, не гниют, не горят и регулируют влажность в помещении. Наружную отделку стен из блоков можно

69

выполнять из облицовочного кирпича, керамической плиткой или сайдингом. При обли-

цовке стен кирпичом необходимо устраивать воздушный зазор между блоками и кирпи-

чом для обеспечения оптимального воздушно-влажностного режима стены.

Для панельных зданий целесообразно применение трехслойных панелей заводско-

го изготовления.

2.7. Реконструкция жилых зданий с использованием технологий встроенных систем

Технология встроенных строительных систем предусматривает полный демонтаж перекрытий, перегородок, внутренних стен и других конструктивных элементов, оставляя наружные несущие стены, а иногда и стены лестничных клеток. Затем осуществляется встройка внутренних несущих конструкций, которая может выполняться: в сборном,

сборно-монолитном и монолитном вариантах. Особенностью такой технологии является то, что встроенная система, имея самостоятельные фундаменты, воспринимает технологи-

ческие и эксплуатационные нагрузки и этим самым, частично или полностью исключает их передачу на стеновые ограждения. Данная технология позволяет осуществлять надстройку зданий независимо от несущей способности старых фундаментов и стенового ограждения, снизить объем работ по укреплению основания, усилению существующих фундаментов, а также стен.

Система позволяет осуществить эффективную реконструкцию существующих жи-

лых и общественных зданий старой постройки с доведением их параметров до современ-

ных требований (по несущей способности, огнестойкости, комфорту, тепловой защите и звукоизоляции и т.п.) и сохранением их исторического архитектурного облика.

Основой технологии встроенного монтажа является разбивка на технологические ячейки (захватки), которые представляют собой расстояние между лестничными клетками или секциями здания. Определяющим элементом расположения колонн и ригелей встро-

енного каркаса является расстояние между осями оконных проемов, которое определяет уровень планировочного решения и габариты свободного от опор внутреннего объема здания.

Использование встроенных систем способствует созданию более рациональной планировки помещений, обеспечивающей требуемую комфортность квартир, а примене-

ние прогрессивных материалов и технологий создает предпосылки использования инду-

стриальных методов ведения работ с необходимым оснащением средствами механизации.

Технология встроенных строительных систем с использованием сборных железо-

бетонных изделий заводского производства впервые была предложена и апробирована А.А Афанасьевым и Е.П. Матвеевым [2] при реконструкции 4 - 5-этажных жилых домов в

70