922

рекрытия - из многопустотного настила толщиной 22 см. Наличие продольных несу-

щих стен и самонесущих перегородок позволяет производить перепланировку поме-

щений и в ряде случае осуществлять надстройку зданий до 3-х этажей без значитель-

ных работ по усилению фундаментов. Пристройка дополнительных утепленных объе-

мов с продольных сторон здания позволяет достигнуть планировочных решений, от-

вечающих современным требованиям.

Основными недостатками квартир массовых типовых серий являются: малая пло-

щадь кухонь (5,2 м2), совмещенные санузлы, малая площадь прихожих, наличие проход-

ных комнат. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет 30,3 м2, двухкомнат-

ных - 45,3, трехкомнатных - 55 м2.Учитывая значительный объем жилых зданий, постро-

енных по типовым проектам первых массовых серий, которые не отвечают современным,

в первую очередь реконструкцию необходимо проводить с этими зданиями. Большинство построенных зданий при высокой степени морального износа обладают достаточно вы-

сокими физико-механическими характеристиками и эксплуатационной надежностью.

За прошедшие 30-35 лет эксплуатации не было случаев их аварийного состояния,

угрожающего жизни людей. Исследованиями А.А. Дудышкина и В.М. Жуковской [29],

В.Р.Михалко [52] и др. установлено, что реконструкция полносборных зданий позволяет ликвидировать моральный и физический износ, а имеющийся запас прочности - осуще-

ствить 2-3-этажные надстройки, что дает одновременное получение дополнительных площадей с более низкими затратами. На основании этих исследований в 1988 г. были разработаны методические рекомендации по реконструкции и модернизации пятиэтаж-

ных домов первых массовых серий [64], которые позволяют целенаправленно осуществ-

лять эту работу.

Альтернативой реконструкции является массовый снос жилых домов первого по-

коления типовых проектов, при котором, как полагают некоторые экономисты, можно рассчитывать на получение солидной экономии, если высвободившиеся территории ис-

пользовать для нового строительства. Однако такой снос жилого фонда приведет, несо-

мненно, к неоправданной потере прочных, пригодных для длительной эксплуатации зда-

ний, в результате чего решение жилищной проблемы еще более замедлится. Кроме того,

для сноса полносборных зданий потребуются значительные капитальные вложения, ве-

личина которых может выйти за рамки экономических возможностей многих городов Российской Федерации.

В связи с этим для жилых домов первого поколения типовых проектов наиболее целесообразным представляется путь их реконструкции и модернизации методами градо-

строительного преобразования и переустройства с учетом экономических, социально-

42

функциональных, технических, эстетических и экологических требований с целью созда-

ния в них комфортных условий проживания.

2.4. Основные методы реконструкции жилых зданий первых массовых типовых серий

При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов прихо-

диться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требова-

ниям. Разработкой методов реконструкции жилых зданий первых массовых типовых се-

рий и городской застройкой занимались многие исследователя [11,19,43,49,51,79 и др.],

которые выявили основные направления реконструкции этих зданий. К ним относятся:

-увеличение площади кухонь;

-установка современного инженерного оборудования;

-повышение тепловой защиты и звукоизоляционной способности ограждающих конструкций;

-замена светопрозрачных конструкций;

-внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;

-уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;

-надстройка и пристройка;

-реконструкция совмещенных крыш;

-устройство лифтов и мусоропроводов;

-ликвидация эксплуатационных недостатков (ремонт стыков, балконных плит,

устранение сверхнормативных прогибов перекрытий и др.).

В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, кото-

рые можно разделить на три группы:

- мини-модернизация, основанная на декоративно-теплозащитной отделке фасадов,

расширении балконов и лоджий, смене оконных и дверных блоков и минимальной пере-

планировке квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей;

-глубокий вариант реконструкции в виде надстройки пятиэтажных домов до 10 и

более этажей, расширения лоджий и возведения пристроек;

-изменение функционального назначения жилых помещений в общественные.

2.4.1. Внутренняя перепланировка квартир в пределах существующих габаритов здания

Зарубежный и отечественный опыт показывает, что внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах реконструируемых зданий легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. Наиболее простыми техническими реше-

ниями такой перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням;

43

перенос санитарно-технических помещений; устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др. Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а так-

же объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали.

За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты в реконстру-

ируемых квартирах, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные сани-

тарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.

На рис.2.7 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квар-

тиры с продольными (а,б,в) и поперечными несущими стенами (г,д), которые наиболее часто используются при реконструкции малоэтажных зданий первых типовых серий /11/.

Исходная планировка реконструируемой квартиры характеризуется проходной комнатой, небольшой кухней и прихожей, а также совмещенным санузлом (рис.2.7, а).

Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:

-превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рис.2.7, б);

-устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным пе-

реносом ванной в кладовку (рис.2.7, в).

Рис.2.7. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры с сохранением и уменьшением числа комнат

а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага

За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить

площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раз-

дельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.

По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в

кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.

44

Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать,

для увеличения площади кухни предлагаются варианты, связанные с пристройкой утеп-

ленного эркера с продольной стороны здания или переносом ванной в кладовку (рис.2.7, г,

д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, рекомендуется устроить коридор, а для

увеличения площади гостиной – пристроить дополнительный утепленный эр-

кер (рис.2.7, д).

Пристройка дополнительных объемных элементов с продольных сторон или торца реконструируемых зданий является наиболее технологичным решением, позволяющим без отселения жильцов увеличить площади кухонь и комнат (рис.2.8). Такой прием явля-

ется экономически оправданным и может быть рекомендован при реконструкции суще-

ствующих малоэтажных зданий старой постройки.

Отечественный и зарубежный опыт показывает, что пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням глубиной 1200 мм дает возможность довести площадь кухонь до 8,0-

9,0 м2 и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м2. Перенос ванной в глубину квартиры вме-

сто существующей кладовки увеличивает площадь прихожей и позволяет в ней устроить небольшой шкаф для верхней одежды (рис.2.8).

Рис. 2.8. Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома серии 1-464

В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается обору-

довать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обе-

денного места или наоборот (рис.2.9).

При переносе кухонного оборудования в пристройку, глубину последней рекомен-

дуется принимать 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм.

Для соединения дополнительных пристроек с существующим зданием необходи-

мо оборудовать проем, который рекомендуется устраивать на месте окна между суще-

ствующим зданием и пристроенным помещением с удалением подоконной части, а иногда и удалением всей наружной стены здания в пределах кухни или комнаты.

45

Новые проемы в наружных стенах необходимо устраивать таким образом, чтобы исключить образование в них трещин, сколов и других повреждений. Для этого следует использовать специальный механизированный режущий инструмент или перфораторы.

При этом ригель рамы необходимо устанавливать таким образом, чтобы его верхняя по-

верхность соприкасалась с плитами перекрытия. Этот процесс осуществляется после вы-

полнения работ по устройству объемных пристроек на все этажи реконструируемого зда-

ния. После установки рамы необходимо оштукатурить ее наружные поверхности цемент-

но-песчаным раствором по стальной сетке.

Проектировщиками предлагается вариант, связанный с локальной перепланиров-

кой существующей квартиры. Он основан на использовании части жилых комнат для раз-

мещения подсобных помещений квартиры, как это показано на рис.2.12. На планах секции приведены примеры пристройки небольшого эркера и лоджии с продольных сторон ре-

конструируемых квартир (рис.2.12, б), что позволяет увеличить площадь кухонь до требу-

емого норматива. В случае пристройки к кухне эркера площадью 8 м2 (рис.2.12, в), в кото-

ром полностью размещена кухня-столовая, появляется возможность перенести санитарно-

технический узел на место существующей кухни и увеличить площадь прихожей до 6 м2.

В пространство между смежными эркерами возможно установить лифтовой блок

(рис.2.12, в) и, таким образом, еще более повысит комфортность реконструируемого зда-

ния.

Рис.2.12. Реконструкция существующей квартиры (а) с увеличением кухни за счет пристройки эркера (б, в) или размещения ее в бывших жилых комнатах (г)

Помимо вышеприведенных примеров возможен перенос кухни в бывшую жилую комнату, а на месте кухни размещение санузла (рис.2.12, г). Такое решение позволяет разделить существующий совмещенный санузел и расширить прихожую до 8 м2. Предла-

47

гаемый проектировщиками вариант реконструкции квартиры не нарушают несущие кон-

струкции и вся реконструкция сводится к переносу стояков и подключению санитарно-

технических приборов. Хотя такой вариант и ведет к сокращению жилых комнат в квар-

тире, но одновременно повышает комфортность проживания жильцов.

Одним из способов увеличения жилой площади и повышения комфортности про-

живания жильцов является объединение смежных квартир по горизонтали или вертикали.

При объединении смежных квартир по горизонтали возникает необходимость ор-

ганизации дополнительных дверных проемов в разделительных стенах между квартирами

и в межкомнатных перегородках. Для этого в качестве несущих обрамляющих элементов

проемов железобетонных перегородках могут применяться металлические или железобе-

тонные рамы, приведенные на рис.2.13.

в)

Рис.2.13. Устройство проемов в стеновых ограждениях:

а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 –стеновая панель; 4 – стяжной болт; 5 – панель перекрытия;б- железобе -рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия; 6 – винтоклинные устройства, в - организация проема: 1 - перемычка из 2-х швеллеров; 2 - стяжной болт; 3 - шайба; 4 - металлические планки; 5 - цементный раствор

При установке рам последние устанавливают вплотную к стене с обеих сторон и

соединяют с помощью болтов через заранее просверленные в стене отверстия. После это-

го удаляют часть несущей стены в месте проема, а затем края проема и металлические

48

элементы рамы штукатурят по сетке. При достаточной толщине стены рама может быть скрыта в пробиваемых по периметру проема штрабах на глубину, необходимую для уста-

новки рамы. Высота стальной рамы должна соответствовать высоте дверного проема

(рис.2.13, а).

Возможен вариант усиления проемов с помощью двух железобетонных рам, состо-

ящих из двух стоек и ригеля. Железобетонные рамы устанавливают с двух сторон стены таким образом, чтобы между ригелем и перекрытием вышележащего этажа оставался за-

зор 2-3 см, который заполняется раствором на расширяющемся цементе. Затем рамы под-

нимаются с помощью установленных под стойками винтоклинных устройств до тех пор,

пока часть раствора не будет выдавлена из под ригеля. После этого клинья сваривают и нижнюю опорную часть стоек вместе с клиньями обетонивают. Когда раствор и бетон наберут необходимую прочность, часть стены в пределах проема удаляют, а края проема оштукатуривают цементно-песчаным раствором.

(рис.2.13, б).

В кирпичных стенах в качестве перемычек для организации проема сначала с двух сторон стены устанавливают швеллеры в пробитые борозды глубиной не менее ширины полки швеллера (рис.2.13, в). Длину швеллеров принимают равной ширине проема с уче-

том заделки их по 250 мм в стороны от проема. Швеллеры соединяют друг с другом стяжными болтами из круглой стали диаметром 12 мм, а нижние полки швеллеров - ме-

таллическими планками на сварке. После пробивки проема к элементам перемычек при-

варивают стальные полосы сечением 3х40 мм, к которым прикрепляют стальную сетку и оштукатуривают цементно-песчаным раствором.

Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по верти-

кали, создавая двухуровневое жилое пространство (рис.2.14).

При объединении квартир по вертикале несущие конструкции не нарушаются, а

переносятся только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещают вокруг суще-

ствующих водопроводных стояков. Для повышения комфортности целесообразно к ре-

конструируемому зданию пристроить шахту лифта с мусоросборником. При таком объ-

единении ликвидируется кухня в одной из квартир и ванная, что позволяет в нижераспо-

ложенной квартире организовать гостиную на месте двух комнат. Комнаты в оъединеных квартирах имеют отдельные входы.

49